??簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退房嗎？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)退房還能不能要回定金？

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• 138****9666

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:21:22
• 135****2127

  一、房貸批不下來(lái)怎么辦？
  按揭貸款辦不下來(lái)的原因有很多，在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。
  1、賣(mài)方的原因
  在新房交易當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  如果是二手房交易中，賣(mài)方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣(mài)方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購(gòu)房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣(mài)方責(zé)任。
  2、購(gòu)房者的原因
  ①信用不好
  如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  ②無(wú)法支付房款
  如果合同約定的時(shí)間已到，買(mǎi)方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買(mǎi)賣(mài)合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。
  ③違約
  如果不能退回全款，具體能退多少錢(qián)，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買(mǎi)家已經(jīng)支付的其余房款。
  ④是否能轉(zhuǎn)手賣(mài)房
  因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣(mài)房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意后才有效。
  ⑤是否可以協(xié)議延期貸款
  如合同對(duì)此沒(méi)有約定，是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在賣(mài)方手上，可以協(xié)商解決。
  3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因
  如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求賣(mài)方返還**及定金。
  二、貸款不批違約的注意事項(xiàng)
  目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同／買(mǎi)賣(mài)合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)方需返還**款”。
  除此之外還要注意：
  1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:21:16
• 153****8538

  買(mǎi)房交了定金簽了合同能退嗎？
  1、目前開(kāi)發(fā)商或出賣(mài)人在與購(gòu)房者簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)權(quán)證
  對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，如果開(kāi)發(fā)商不退定金，直接起訴即可。
  通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。
  有些購(gòu)房者不想買(mǎi)了，這屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:21:08
• 138****1515

  房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱之為購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)中的習(xí)慣做法，如果簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后不買(mǎi)房了定金可以退嗎?
  1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還;賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。
  4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還;賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  5、還有一種情況，就是房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效的情況，定金必然要返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:21:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退房嗎？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)退房還能要回定金嗎需要賠付什么嗎？
  答

  一、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金能退回嗎？房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中，開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認(rèn)購(gòu)人以外的人，而認(rèn)購(gòu)人則保證在一定期間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房訂金，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后的購(gòu)房定金如何處理呢？有以下幾種情況：（一）如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回。（二）如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。（三）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。（四）如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。（五）如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。二、怎么防范商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)風(fēng)險(xiǎn)？（一）訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)前需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：這個(gè)階段，雖不需要訂立合同，但做好足夠的準(zhǔn)備，對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)也是非常必要的。購(gòu)房者在這個(gè)階段必須做好兩項(xiàng)前期工作，具體如下：1、購(gòu)房者必須考慮清楚，決定購(gòu)買(mǎi)將要預(yù)訂的商品房購(gòu)房者在決定購(gòu)買(mǎi)該商品房之前，應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作。調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，其他條件類似樓盤(pán)與你看中的樓盤(pán)的價(jià)格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，還有該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。2、購(gòu)房者應(yīng)積極爭(zhēng)取不與開(kāi)發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)通過(guò)前一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，購(gòu)房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購(gòu)買(mǎi)性，訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，對(duì)購(gòu)房者確實(shí)沒(méi)什么益處，而且還會(huì)為購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)這樣一個(gè)無(wú)益的合同，購(gòu)房者還是能不簽就不簽為好。3、購(gòu)房者應(yīng)掌握必要的法律知識(shí)應(yīng)對(duì)買(mǎi)房購(gòu)房者應(yīng)在簽訂合同時(shí)考慮清楚再簽約。而購(gòu)房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關(guān)法律知識(shí)。（二）訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：找出風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)備解決方案，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商訂立合同。（三）訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：1、分析當(dāng)前形勢(shì)，分析風(fēng)險(xiǎn)及問(wèn)題所在。2、對(duì)因顯失公平等原因而購(gòu)房者不滿意的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房者可采用以下方法解決：a、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議。b、向人民法院起訴，撤銷該協(xié)議。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退房嗎
  答

  可以轉(zhuǎn)讓,有的開(kāi)發(fā)商有意將預(yù)訂金寫(xiě)為定金造成不退款,如發(fā)現(xiàn)“定”就要開(kāi)發(fā)商簽上不夠房可退款。另外和開(kāi)發(fā)商議退款,因?yàn)槭钦J(rèn)購(gòu)書(shū)不是合同文本,理應(yīng)該退也不存在違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了還能退房嗎？可以退定金嗎?
  答

  簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，就是合法有效的，一般是不能退房的?！逗贤ā返诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)定金還能退么?
  答

  即便是買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果想要退還定金的話，符合一定條件的話也是能夠進(jìn)行退還的。在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，先要了解一下任務(wù)書(shū)當(dāng)中是否有對(duì)購(gòu)房定金進(jìn)行的約定，如果有約定的話就要按照約定執(zhí)行符合退款定金的標(biāo)準(zhǔn)才能夠退還，如果沒(méi)有約定的話，則按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)執(zhí)行。按照我國(guó)現(xiàn)在的規(guī)定，如果是買(mǎi)方違約的話，定金不予返還，也就是說(shuō)購(gòu)房人自身的原因不想在購(gòu)房，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，這種情況之下開(kāi)發(fā)商是可以有權(quán)不退還定金的，遇到這樣的情況可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。針對(duì)于是開(kāi)發(fā)商自身的原因比如說(shuō)不具備有銷售的資格或者是一些無(wú)法抗拒的原因，而導(dǎo)致沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)合同，屬于賣(mài)方違約的話則需要雙倍返還定金，所以在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，要反復(fù)確認(rèn)定金的違約條件。

• 問(wèn) 交定金后不想買(mǎi)房能不能退，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退定金嗎
  答

  他們肯定不會(huì)退了,除非他們賣(mài)房子的時(shí)候說(shuō)了 不滿意就退定金

  全部8個(gè)回答>