新房交房時怎樣才能查出空鼓?驗房收房與空鼓

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• 151****8669

  建筑商說的是沒有問題的，瀝青防水是水泥砂漿會有抓附空鼓的現(xiàn)象，但是這種現(xiàn)象是也是建筑中的失誤

  查看全文↓ 2019-10-23 21:01:43
• 134****4792

  先鏟掉墻皮，使用石膏基產(chǎn)品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。
  還有對于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復(fù)的方式，它的操作時間快，并且不會破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現(xiàn)場，施工過程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

  查看全文↓ 2019-10-23 21:01:35
• 132****9805

  現(xiàn)在網(wǎng)上流傳了太多不靠譜的驗房攻略與驗房流程，但是太多出現(xiàn)了網(wǎng)友只根據(jù)自己的驗房的情況而總結(jié)的經(jīng)驗，并沒有考慮到眾多的網(wǎng)友的實際情況，況且驗房是一個重要的部分部分，驗房不合格基本都會不會再了解這個房子了，本文根據(jù)專業(yè)人士親身多次實地驗房的經(jīng)驗來為大家講述驗房攻略與驗房流程。
  
  下文開始為大家講解驗房攻略
  
  
  
  
  
  
  
  01
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  驗房攻略與技巧
  
  門窗檢查
  
  除搖晃外，還得用磁鐵查是否含鋼襯
  
  在攻略中，從進(jìn)門的一刻，就開啟了驗房模式。但幾乎所有的攻略，對檢驗門窗的環(huán)節(jié)，都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃，看門窗是否牢固，檢查有沒有破損變形、密封度如何等。
  
  其實，還有一項十分重要的檢查，是攻略不會告訴你的，那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。專業(yè)的驗房師，一般會備有檢測筆，來檢查鋼襯。但李林給出了一個小竅門，“可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯，很管用。
  
  
  
  
  
  02
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  空鼓問題
  
  單聽敲打難分辨，**好找專業(yè)人員
  
  作為業(yè)主和裝修公司**為頭疼的空鼓問題，也是驗房時的重中之重。
  
  網(wǎng)傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過敲擊發(fā)出的聲音來分辨。但在李林看來，這是業(yè)主**難自檢的一項，“特別是**容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過填充等處理后，也會發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個專業(yè)的驗房師，都要通過上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確?！边@對于普通業(yè)主來說實在是太難。
  
  **好是請有經(jīng)驗的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。
  
  
  
  
  
  03
  class
  層高檢測
  
  卷尺測不準(zhǔn)，紅外儀才精確
  
  在驗房時，測房屋層高是必須的項目。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個角落進(jìn)行測量。但真正有經(jīng)驗的驗房師可不會這么做。因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量層高要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后，又容易造成誤差。
  
  此外，在測層高時，其實還需測第5個點，也就是房屋正中間。在重慶樓盤，一般的房屋在四個角的誤差都不會太大，反而是在第5個點上出問題?！拔覀儨y的房子里，幾乎80%的房子這個點都有問題，誤差會達(dá)到2~3厘米，而正常誤差應(yīng)該是在0.5厘米左右，超過1.5厘米，可找開發(fā)商整改。但卷尺基本上不可能測準(zhǔn)這個點?！崩盍址Q。
  
  所以，要想達(dá)到精確，需要采用專門的紅外測量儀。但售價**低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購買，共同使用。

  查看全文↓ 2019-10-23 21:01:32
• 142****4431

  
  收房驗房，是購買房子的**后一步，也是**重要的一步。
  
  
  
  1 ·為什么要驗房
  
  
  
  
  房的主要目的是為了避免后期出現(xiàn)不必要的糾紛。開放商在交房之后,一般都會給業(yè)主一個類似《裝修進(jìn)場告知書》的通知,一旦開始開工,再查出問題,就不再屬于開發(fā)商的責(zé)任了。
  
  但很多業(yè)主由于缺乏經(jīng)驗,驗房時走馬觀花似的掃一眼就結(jié)束了。而新房的很多問題,。用肉眼是觀察不出來的。如果不進(jìn)行仔細(xì)的檢驗排查，在后期裝修的過程中，各種雜七雜八的問題就出來了，如果再回去找開發(fā)商，開發(fā)商是不承擔(dān)責(zé)任的。
  
  
  
  2 ·三書一證一表
  
  
  房的時候,定要確認(rèn)查看三書一證一表報告。
  
  主要包括
  
  《建筑工程質(zhì) 認(rèn)定書》
  
  《住宅質(zhì)量保證書》
  
  《住宅使用說明書》
  
  《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格《竣工驗收備案表》
  
  《面積測繪報告》
  
  這六項材料少一個都不行!不是每一個開發(fā)商再交房的時候，都擁有這些材料。
  
  
  
  3 ·核實房屋面積
  
  
  
  
  核實房屋面積核查房屋的實際面積與合同上是否相同,是不是在規(guī)定的誤差范圍內(nèi)花了幾十萬甚至上百萬買來的房子,每一平方都是花了大價錢的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,實際面積和合同上寫明的面積誤差值不能超過3%,超過3%就按照合同上的約定進(jìn)行多退少補。
  
  
  
  4 · 毛坯房驗收內(nèi)容
  
  ▼ 門
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 21:01:26
• 143****9433

  
  驗房是買房環(huán)節(jié)中必經(jīng)的一個環(huán)節(jié)
  
  驗房的目的是查出房屋的問題、隱患所在
  
  如今，房屋質(zhì)量問題屢見不鮮，維權(quán)之路道阻且長
  
  如此種種，想起來真是讓人腦殼疼
  
  
  
  驗房的好壞直接決定了以后生活品質(zhì)的高低
  
  那么，驗房有什么常識及技巧呢？
  
  
  
  
  
  
  10月份，越城區(qū)迎來了兩家新樓盤的交付，見到等待已久的新房，很多業(yè)主非常開心，激動之中極少數(shù)人可能甚至都不會驗房就直接簽字收房了。
  
  
  
  根據(jù)以往經(jīng)驗，每次新房交付時，極少數(shù)新房總會出現(xiàn)個別瑕疵，導(dǎo)致業(yè)主收房后出現(xiàn)維權(quán)現(xiàn)象，我市也曾多次出現(xiàn)類似情況。
  
  
  
  就在8月份，本報就接到了城東某新交付樓盤出現(xiàn)臺風(fēng)天墻壁滲水、窗戶封閉性較差進(jìn)水等投訴，后經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商，修補才解決。
  
  
  
  
  
  
  
  自2016年以來，隨著我市經(jīng)營性地塊入市加快，幾年來，紹興期房銷售明顯占據(jù)市場多數(shù)，接下來的一兩年時間，新房交付也將會越來越多。
  
  
  
  那么作為業(yè)主來說，在收房時只是聽信開發(fā)商一面之詞就盲目簽字拿鑰匙嗎？自己花了大價錢買的新房終于到了收房的時候，業(yè)主該做哪些事情呢？尤其接下來將會有越來越多的精裝修新房進(jìn)行交付，切不可被一眼望去的精裝修遮掩了細(xì)節(jié)上的瑕疵。
  
  
  
  今天大家就來一起了解一下吧。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 21:01:22

相關(guān)問題

• 問 新房交房時怎樣才能查出空鼓
  答

  １、墻體是否不垂直有些樓盤則會出現(xiàn)墻角歪、墻線歪、墻面不垂直不齊整、飄窗墻體傾斜等問題，這些問題都應(yīng)該得到重視，嚴(yán)重時應(yīng)該找到開發(fā)商要求賠償。２、天花是否齊整有些樓盤的天花板會出現(xiàn)成波浪形、天花板和窗臺線、門框線也會出現(xiàn)不平行、飄窗不齊整等問題。在后期裝修過程中，可以自行修正。２、墻面是否有裂縫業(yè)主應(yīng)該特別注意，有些新房也可能出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問題。３、衛(wèi)生間是否漏水有些樓盤的衛(wèi)生間地面比地面低，很多業(yè)主以為這樣更合理，其實，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，業(yè)　主要自己鋪好管道，而且較好做兩層防水。４、入戶門是否刮傷嚴(yán)重業(yè)主在驗房時，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、涂灰馬虎等問題。６、是否出現(xiàn)滲水現(xiàn)象有些樓盤會出現(xiàn)天花板、衛(wèi)生間的墻面、地面出現(xiàn)滲水問題；在后期裝修過程中，要做好防水補漏等措施。若在裝修后才發(fā)現(xiàn)這些問題，重新補漏等問題將極大困擾業(yè)主的生活。７、是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象為了減少業(yè)主發(fā)現(xiàn)這種問題，有些開發(fā)商會將所有待收房的墻面、天花全部涂上一層白灰，導(dǎo)致一些空鼓問題不能直觀的檢查出來。８、煙管內(nèi)沒有做擋煙板房子的煙道如果沒有擋煙板，就需要業(yè)主在后期裝修過程中，自行安裝直立閥以避免煙回流。

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• 問 ?? 新房交房時怎樣才能查出空鼓
  答

  檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發(fā)現(xiàn)并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會集中給予解決。檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲?！绊懧暢翋灐?，證明墻面抹灰層下無空鼓?！绊懧暻宕唷保韷γ婺ɑ覍酉掠锌展?。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。

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• 問 新房交房時怎樣才能查出空鼓?新房交房墻面有很多地方空鼓怎么處理
  答

  首先要求，開發(fā)商將房間的材料（砂漿，膩子，防水)的檢測報告提供給你看，還有就是房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商部處理你就要求現(xiàn)場取樣檢測(一般工地都是送樣檢測所以工地現(xiàn)場的東西未必都是合格的）抓住這個心里，開發(fā)商一定會給你合理的解決方法，然后要求開發(fā)商對墻面空鼓做出分析，給出處理意見，并要求短時間維修好，假如破壞別的可以要求賠償。

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• 問 新房交房時怎樣才能查出空鼓?新房子驗房空鼓是怎么回事??？要怎么解決呢？
  答

  先鏟掉墻皮，使用石膏基產(chǎn)品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。還有對于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復(fù)的方式，它的操作時間快，并且不會破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現(xiàn)場，施工過程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

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• 問 如何驗房空鼓?驗房空鼓問題
  答

  先鏟掉墻皮，使用石膏基產(chǎn)品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。還有對于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復(fù)的方式，它的操作時間快，并且不會破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現(xiàn)場，施工過程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

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