新婚姻法房產(chǎn)證上加名字有用嗎？在房產(chǎn)證上加名字到底管不管用？

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• 134****4033

  如果加名，就證明你老公同意贈與你一半房產(chǎn)（也可以約定贈與比例，可以體現(xiàn)在房產(chǎn)證上）。
  如果加名，必須還清銀行按揭貸款才可以。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:11:02
• 151****3472

  看來樓主對于法律這些都不是很了解啊。房產(chǎn)證就是買房后房子所有權(quán)的唯一證明，以前的婚姻法是這樣的：男方婚前買房，男女結(jié)婚后，女子就擁有了和部分房產(chǎn)所有權(quán)。所謂的新婚姻法把這一點取消了，也就是雙方結(jié)婚后女方或男方不擁有對方婚前的房子所有權(quán)。導(dǎo)致現(xiàn)在網(wǎng)上很多女子倡導(dǎo)結(jié)婚的條件之一就是要男方在房產(chǎn)證上署名。。。這個新婚姻法導(dǎo)致了現(xiàn)在男女婚姻的物質(zhì)矛盾突出了。。
  無論什么婚姻法，房產(chǎn)證上有名字就說明你對這個房子擁有所有權(quán)，這一點毋庸置疑的。
  **后祝愿樓主婚姻生活幸福。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:10:54
• 136****6064

  如果加上你名字，就視作你配偶把一半婚前個人房產(chǎn)贈與你，使得你成為住房共有人，
  加名字成功，沒有約定份額前提，你有一半產(chǎn)權(quán)權(quán)益！不需要公證，有你倆名字房產(chǎn)證就可以！
  加名字前提，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證

  查看全文↓ 2019-10-18 03:10:46

相關(guān)問題

• 問 新婚姻法房產(chǎn)證上加名字有用嗎？在房產(chǎn)證上加名字到底管用嗎？
  答

  之前的沒你的份，由于貸款的。后面是共同還款。貸款的一半有你的份。不要公正，公正了。以后不能過戶到你名下。你可以去簽一個協(xié)議。加名字有用的?？墒呛枚喽愘M。

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• 問 ??新婚姻法房產(chǎn)證上加名字有用嗎？新婚姻法出臺后房產(chǎn)證上加名字是否還有用?
  答

  婚前房產(chǎn)加上女方名字是有效的，但需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。房產(chǎn)加名的情形：一、有房無貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理3、費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。二、有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、費用：除支付上述110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。3、其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 ??新婚姻法房產(chǎn)證上加名字有用嗎？新婚姻法出臺后房產(chǎn)證上加名字是不是還有用?
  答

  對于夫妻單方在房產(chǎn)證上有名字的情況，另一方要求將自己的名字加進產(chǎn)證，以實現(xiàn)對自己權(quán)利的保護，是很重要的。這涉及到兩種情況：如果該房屋是一方的婚前個人財產(chǎn)，通過加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分產(chǎn)權(quán)；如果該房屋是婚后以一方名義購買的雙方共同財產(chǎn)，另一方的加名行為，則使自己實現(xiàn)對房屋的實際控制。上述情況，是在房產(chǎn)證上加名字后產(chǎn)生的基本法律后果，故在新的婚姻法司法解釋出臺后，因保護產(chǎn)權(quán)而形成的加名潮是不足為怪的。但實踐操作中，仍有必要注意加名操作的方式。很多人認為，對于一方婚前個人購買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，就可以分得二分之一產(chǎn)權(quán)了。在理論上確實如此，因為根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋變成共同共有，產(chǎn)權(quán)份額與出資比例是無關(guān)的，離婚財產(chǎn)分割時當(dāng)然應(yīng)該一人一半。然而在司法實踐的判例中，目前離婚案件的財產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，很多法官還常常要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素，使得加名一方的實際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。由此可見，**保險的方式是協(xié)議，就是夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時，通過協(xié)議方式確定每個人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，確定離婚財產(chǎn)分割時的比例。只要有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)就可以得到充分保護。

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• 問 婚姻法房產(chǎn)證加名有哪些條件？ 新《婚姻法》：在房產(chǎn)證上加名字到底管用嗎？
  答

  對于夫妻單方在房產(chǎn)證上有名字的情況，另一方要求將自己的名字加進產(chǎn)證，以實現(xiàn)對自己權(quán)利的保護，是很重要的。這涉及到兩種情況：如果該房屋是一方的婚前個人財產(chǎn)，通過加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分產(chǎn)權(quán)；如果該房屋是婚后以一方名義購買的雙方共同財產(chǎn)，另一方的加名行為，則使自己實現(xiàn)對房屋的實際控制。上述情況，是在房產(chǎn)證上加名字后產(chǎn)生的基本法律后果，故在新的婚姻法司法解釋出臺后，因保護產(chǎn)權(quán)而形成的加名潮是不足為怪的。但實踐操作中，仍有必要注意加名操作的方式。很多人認為，對于一方婚前個人購買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，就可以分得二分之一產(chǎn)權(quán)了。在理論上確實如此，因為根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋變成共同共有，產(chǎn)權(quán)份額與出資比例是無關(guān)的，離婚財產(chǎn)分割時當(dāng)然應(yīng)該一人一半。然而在司法實踐的判例中，目前離婚案件的財產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，很多法官還常常要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素，使得加名一方的實際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。由此可見，**保險的方式是協(xié)議，就是夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時，通過協(xié)議方式確定每個人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，確定離婚財產(chǎn)分割時的比例。只要有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)就可以得到充分保護。

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• 問 ??新婚姻法房產(chǎn)證上加名字有用嗎？離婚后能分到一半房產(chǎn)嗎？
  答

  　同以往的規(guī)定不同，新婚姻法婚前買房的相關(guān)解釋明確說明，婚前夫妻一方取得的財產(chǎn)不在作為共同財產(chǎn)。同時，2013新婚姻法全文中還首次出現(xiàn)了一方父母出資為子女購買的房子屬于私有財產(chǎn)，歸一方所有。除此之外，新婚姻法婚前買房相關(guān)條例還指出，一旦雙方離婚，其中一方婚前貸款購買的房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有?；楹髤⑴c還貸離婚時可視情況獲得一定的補償。具體為：　　一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于雙方的共同財產(chǎn)?！　《?、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：　　1.如果出售時房產(chǎn)證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于這個登記名字的個人財產(chǎn)。不過，如果有證據(jù)證明買房子時另一方也有出資的，則出售房產(chǎn)所得價款雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題?！　?.如果產(chǎn)證上加了另一方的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。

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