??新婚姻法房產(chǎn)證上加名字有用嗎？離婚后能分到一半房產(chǎn)嗎？

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• 135****8191

  　同以往的規(guī)定不同，新婚姻法婚前買房的相關(guān)解釋明確說明，婚前夫妻一方取得的財(cái)產(chǎn)不在作為共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，2013新婚姻法全文中還首次出現(xiàn)了一方父母出資為子女購(gòu)買的房子屬于私有財(cái)產(chǎn)，歸一方所有。除此之外，新婚姻法婚前買房相關(guān)條例還指出，一旦雙方離婚，其中一方婚前貸款購(gòu)買的房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有?；楹髤⑴c還貸離婚時(shí)可視情況獲得一定的補(bǔ)償。具體為：
  　　一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  　　二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：
  　　1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于這個(gè)登記名字的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過，如果有證據(jù)證明買房子時(shí)另一方也有出資的，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問題。
  　　2.如果產(chǎn)證上加了另一方的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:30:55
• 146****0356

  同以往的規(guī)定不同，新婚姻法婚前買房的相關(guān)解釋明確說明，婚前夫妻一方取得的財(cái)產(chǎn)不在作為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  同時(shí)，2013新婚姻法全文中還首次出現(xiàn)了一方父母出資為子女購(gòu)買的房子屬于私有財(cái)產(chǎn)，歸一方所有。除此之外，新婚姻法婚前買房相關(guān)條例還指出，一旦雙方離婚，其中一方婚前貸款購(gòu)買的房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有?；楹髤⑴c還貸離婚時(shí)可視情況獲得一定的補(bǔ)償。具體為：
  
  一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：
  
  1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于這個(gè)登記名字的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  不過，如果有證據(jù)證明買房子時(shí)另一方也有出資的，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問題。
  
  2.如果產(chǎn)證上加了另一方的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-19 17:30:45
• 145****8530

  房屋產(chǎn)權(quán)是登記生效的，產(chǎn)權(quán)證上有名字就是共有產(chǎn)權(quán)。
  在離婚分割中現(xiàn)在婚姻法對(duì)產(chǎn)權(quán)的解釋偏物權(quán)，共有但并不是一人一半的概念，會(huì)綜合考慮各方對(duì)該房屋的貢獻(xiàn)來判定。
  對(duì)貸款沒有還清的，也作為共同債務(wù)來處理。
  當(dāng)然你們有約定會(huì)從約定的。

  查看全文↓ 2019-10-19 17:30:41

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• 問 ??新婚姻法房產(chǎn)證上加名字有用嗎？離婚后能分到一半房產(chǎn)嗎？
  答

  不用公證，拿著房產(chǎn)證，拿著身份證給到市政大廳辦理就可以了！其次我想問一下你，你們**是婚后付還是婚前？若是婚后付**的，借錢給你們的人也知道你們借錢是用來買婚房，那么完全沒必要加名字，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候的房產(chǎn)已經(jīng)是**是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的那么這房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了！若你不放心，那么就按我說的第一種辦法去加名字就可以了，目前辦個(gè)加名程序大約100塊錢！

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• 問 ??新婚姻法房產(chǎn)證上加名字有用嗎？新婚姻法出臺(tái)后房產(chǎn)證上加名字是否還有用?
  答

  婚前房產(chǎn)加上女方名字是有效的，但需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。房產(chǎn)加名的情形：一、有房無貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理3、費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。二、有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、費(fèi)用：除支付上述110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。3、其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 ??新婚姻法房產(chǎn)證上加名字有用嗎？新婚姻法出臺(tái)后房產(chǎn)證上加名字是不是還有用?
  答

  對(duì)于夫妻單方在房產(chǎn)證上有名字的情況，另一方要求將自己的名字加進(jìn)產(chǎn)證，以實(shí)現(xiàn)對(duì)自己權(quán)利的保護(hù)，是很重要的。這涉及到兩種情況：如果該房屋是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，通過加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分產(chǎn)權(quán)；如果該房屋是婚后以一方名義購(gòu)買的雙方共同財(cái)產(chǎn)，另一方的加名行為，則使自己實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的實(shí)際控制。上述情況，是在房產(chǎn)證上加名字后產(chǎn)生的基本法律后果，故在新的婚姻法司法解釋出臺(tái)后，因保護(hù)產(chǎn)權(quán)而形成的加名潮是不足為怪的。但實(shí)踐操作中，仍有必要注意加名操作的方式。很多人認(rèn)為，對(duì)于一方婚前個(gè)人購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，就可以分得二分之一產(chǎn)權(quán)了。在理論上確實(shí)如此，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋變成共同共有，產(chǎn)權(quán)份額與出資比例是無關(guān)的，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然應(yīng)該一人一半。然而在司法實(shí)踐的判例中，目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，很多法官還常常要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素，使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。由此可見，**保險(xiǎn)的方式是協(xié)議，就是夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時(shí)，通過協(xié)議方式確定每個(gè)人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的比例。只要有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)就可以得到充分保護(hù)。

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• 問 新婚姻法房產(chǎn)證上加名字有用嗎？在房產(chǎn)證上加名字到底管用嗎？
  答

  之前的沒你的份，由于貸款的。后面是共同還款。貸款的一半有你的份。不要公正，公正了。以后不能過戶到你名下。你可以去簽一個(gè)協(xié)議。加名字有用的?？墒呛枚喽愘M(fèi)。

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• 問 新婚姻法房產(chǎn)證上加名字有用嗎？在房產(chǎn)證上加名字到底管不管用？
  答

  如果加名，就證明你老公同意贈(zèng)與你一半房產(chǎn)（也可以約定贈(zèng)與比例，可以體現(xiàn)在房產(chǎn)證上）。如果加名，必須還清銀行按揭貸款才可以。

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