婚姻法房產(chǎn)證加名有哪些條件？ 新《婚姻法》：在房產(chǎn)證上加名字到底管用嗎？

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• 143****6030

  對(duì)于夫妻單方在房產(chǎn)證上有名字的情況，另一方要求將自己的名字加進(jìn)產(chǎn)證，以實(shí)現(xiàn)對(duì)自己權(quán)利的保護(hù)，是很重要的。
  這涉及到兩種情況：如果該房屋是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，通過(guò)加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分產(chǎn)權(quán)；如果該房屋是婚后以一方名義購(gòu)買(mǎi)的雙方共同財(cái)產(chǎn)，另一方的加名行為，則使自己實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的實(shí)際控制。上述情況，是在房產(chǎn)證上加名字后產(chǎn)生的基本法律后果，故在新的婚姻法司法解釋出臺(tái)后，因保護(hù)產(chǎn)權(quán)而形成的加名潮是不足為怪的。但實(shí)踐操作中，仍有必要注意加名操作的方式。
  很多人認(rèn)為，對(duì)于一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，就可以分得二分之一產(chǎn)權(quán)了。在理論上確實(shí)如此，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋變成共同共有，產(chǎn)權(quán)份額與出資比例是無(wú)關(guān)的，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然應(yīng)該一人一半。然而在司法實(shí)踐的判例中，目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，很多法官還常常要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素，使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。
  由此可見(jiàn)，**保險(xiǎn)的方式是協(xié)議，就是夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時(shí)，通過(guò)協(xié)議方式確定每個(gè)人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，確定離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的比例。只要有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)就可以得到充分保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:52:47
• 132****6305

  有用的，加上名字屬于夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書(shū)》等申請(qǐng)材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門(mén)進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元和印花稅5元;非住宅登記費(fèi)550元;經(jīng)濟(jì)適用房登記費(fèi)40元。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:52:39
• 151****5496

  
  有網(wǎng)友表示，新《婚姻法》是“樂(lè)了開(kāi)發(fā)商，苦了丈母娘”。
  不過(guò)我倒是覺(jué)得挺公平的，男方父母方給兒子買(mǎi)房，不管發(fā)生在婚前還是婚后，如果不做特殊約定就屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這個(gè)事情其實(shí)很合理，因?yàn)榕礁改阜浇o女兒買(mǎi)房，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以法律在這一點(diǎn)上是公平的。至于說(shuō)苦了丈母娘，那就不對(duì)了，你憑什么認(rèn)為房子就應(yīng)該是男方買(mǎi)呢？你為啥自己不出錢(qián)。
  
  
  **近連續(xù)收到多封讀者來(lái)信，全都是咨詢(xún)新婚姻法司法解釋頒布之后，是否應(yīng)該將自己的名字寫(xiě)到房產(chǎn)證上去，因?yàn)檫@是很多女性目前**關(guān)心的問(wèn)題。這次就來(lái)談?wù)劊杭硬患用值降啄芷鸲啻笞饔媚兀?br/>
  不少女性認(rèn)為，如果將自己名字加到房產(chǎn)證上去，那么到時(shí)候萬(wàn)一離婚，可以分到更多。我只能說(shuō)，這些人根本就沒(méi)仔細(xì)看法律原文，自己坐在那兒想當(dāng)然呢！
  
  讓我們來(lái)看一個(gè)比較極端的例子：
  
  話(huà)說(shuō)張先生和王小姐結(jié)婚了?；榉渴莾杉胰艘黄鸪鲑Y買(mǎi)的，總價(jià)100萬(wàn)。但是張先生家里出了90萬(wàn)，王小姐家只出了10萬(wàn)。辦房產(chǎn)證的時(shí)候，王小姐希望將自己的名字加上，而張先生則很是大度，雖然他家出了總價(jià)的90%，但張先生為了表示誠(chéng)意，堅(jiān)持不寫(xiě)自己的名字，所以房產(chǎn)證上只有王小姐的名字。過(guò)了沒(méi)幾年，由于種種原因，夫妻兩人感情破裂了，離婚的時(shí)候面臨財(cái)產(chǎn)分割。此時(shí)這套房子已經(jīng)**到了200萬(wàn)。那么法官會(huì)如何判決呢？
  
  法官的判決是：這套房不管登記在誰(shuí)的名下，都應(yīng)該認(rèn)為是雙方父母出資按照比例共同擁有，也就是說(shuō)，張家占了90%的股份，王家占了10%的股份，離婚的時(shí)候，張家可以得到180萬(wàn)，王家則是20萬(wàn)?！究蓞⒄招禄橐龇ㄋ痉ń忉尩谄邨l的相關(guān)規(guī)定】
  
  這個(gè)思路就是合伙做生意的思路，倆家買(mǎi)房就按照出資比例來(lái)分配，跟你寫(xiě)不寫(xiě)名字是沒(méi)什么關(guān)系的。女方如果只出10%，就算男方名字都不寫(xiě)，到頭來(lái)還是10%的股份。所以呢，**好你能出到50%，這樣就是嚴(yán)格的對(duì)半分了。
  
  
  其實(shí)買(mǎi)過(guò)房子的人早就知道，在房產(chǎn)證上是可以寫(xiě)明份額比例的，比如男方父母給小夫妻倆買(mǎi)了房，那么公公婆婆當(dāng)然也可以要求將自己名字加到房產(chǎn)證上去，這樣一來(lái)房產(chǎn)證上就會(huì)有n個(gè)名字，然后注明每個(gè)人所持有的股份比例。好，現(xiàn)在你將自己名字加上去了，但是持有份額只有1%，這也沒(méi)啥意思是吧。如果你強(qiáng)烈要求公婆的名字不能上房產(chǎn)證，那么人家會(huì)怎么想？
  
  現(xiàn)在夫妻結(jié)婚，完全由一方承擔(dān)買(mǎi)房費(fèi)用的很少，絕大多數(shù)都是雙方共同承擔(dān)，那么就按照出資比例來(lái)決定份額。所以加不加名字其實(shí)意義不大，關(guān)鍵是看誰(shuí)出的錢(qián)多。這對(duì)于那些就想“坐享其成”的女孩是當(dāng)頭一棒啊，比如某女滿(mǎn)心歡喜嫁了個(gè)有房男，到頭來(lái)有房男移情別戀，兩人感情破裂，結(jié)果她不僅浪費(fèi)了多年青春，還要凈身出戶(hù)！這讓人情何以堪??！

  查看全文↓ 2018-11-02 09:52:34
• 155****9387

  
  新婚姻法房產(chǎn)證加名：
  如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分
  割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
  如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分，那么在離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
  如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí)，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
  

  查看全文↓ 2018-11-02 09:52:25

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• 問(wèn) 新婚姻法房產(chǎn)證上加名字有用嗎？在房產(chǎn)證上加名字到底管用嗎？
  答

  之前的沒(méi)你的份，由于貸款的。后面是共同還款。貸款的一半有你的份。不要公正，公正了。以后不能過(guò)戶(hù)到你名下。你可以去簽一個(gè)協(xié)議。加名字有用的?？墒呛枚喽愘M(fèi)。

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• 問(wèn) 新婚姻法房產(chǎn)證上加名字有用嗎？在房產(chǎn)證上加名字到底管不管用？
  答

  如果加名，就證明你老公同意贈(zèng)與你一半房產(chǎn)（也可以約定贈(zèng)與比例，可以體現(xiàn)在房產(chǎn)證上）。如果加名，必須還清銀行按揭貸款才可以。

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• 問(wèn) 婚姻法加名字房產(chǎn)
  答

  你好！我們是婚前男友他爸付的**，寫(xiě)的男友名字，我們婚后還貸，離婚時(shí)我會(huì)有多少

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• 問(wèn) 新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名管用嗎
  答

  有用。這是一種贈(zèng)與行為。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定:第一百八十五條　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第一百八十六條　贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第一百八十七條　贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。第一百九十條　贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。第一百九十二條　受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。第一百九十三條　因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。第一百九十四條　撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。第一百九十五條　贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)?！痘橐龇ń忉屓返诹鶙l　婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

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• 問(wèn) ??新婚姻法房產(chǎn)證上加名字有用嗎？新婚姻法出臺(tái)后房產(chǎn)證上加名字是否還有用?
  答

  婚前房產(chǎn)加上女方名字是有效的，但需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶(hù)口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門(mén)出具無(wú)房證明。房產(chǎn)加名的情形：一、有房無(wú)貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理3、費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。二、有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、費(fèi)用：除支付上述110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

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