沒(méi)收房用交物業(yè)費(fèi)嗎？需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？

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• 146****5251

  房子建好了，開(kāi)發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個(gè)問(wèn)題并不是個(gè)別業(yè)主的問(wèn)題，而是很多人都存有的疑問(wèn)。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi)，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。
  空置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡(jiǎn)而言之，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來(lái)確定了。
  所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:53:11
• 145****8678

  物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間是按照開(kāi)發(fā)商給你發(fā)放的《交房通知書(shū)》的時(shí)間為準(zhǔn)的，因?yàn)榻环客ㄖl(fā)出以后，開(kāi)發(fā)商便不會(huì)向物業(yè)公司繳納空置房的物業(yè)管理費(fèi)（不管物業(yè)公司是不是房產(chǎn)商的子公司），物業(yè)公司便會(huì)向您收取。您說(shuō)您不知道交房時(shí)間是不成立的，因?yàn)榻环繒r(shí)間都在《購(gòu)房合同》里進(jìn)行了約定，您既然簽了《購(gòu)房合同》，怎么能不知道交房時(shí)間呢？
  不過(guò)交房時(shí)間到后，你沒(méi)有入住這是事實(shí)。有些城市的法律法規(guī)對(duì)沒(méi)有入住的房屋的物業(yè)管理費(fèi)的收取辦法進(jìn)行了規(guī)定，大部分城市規(guī)定是按照全額費(fèi)用的70%收取，如果這樣的話，從交房日期到你入住裝修前你的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該收取一部分。你可以查一下武漢建委的法律，里面應(yīng)該有。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:52:57
• 136****5518

  你可以同開(kāi)發(fā)商交涉一下,讓其提供已發(fā)EMS快遞給你的證明,已上海收到EMS快遞的簽收證明。按你所說(shuō)開(kāi)發(fā)商只發(fā)了EMS并沒(méi)有及時(shí)電話聯(lián)系你。開(kāi)發(fā)展有責(zé)任。
  只要證明開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，你就可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，之前的管理費(fèi)。
  但是提醒你尺快解決這事，不然到了一定時(shí)間物業(yè)公司通法律途徑解決這個(gè)問(wèn)題就不好說(shuō)。因?yàn)槟銢](méi)有掌握開(kāi)發(fā)商未告知責(zé)任的有利證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:52:40
• 136****3065

  物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買(mǎi)受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始繳納。開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。
  
  物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。
  
  據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:52:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)收房用交物業(yè)費(fèi)嗎？沒(méi)收房需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)是從交房日期開(kāi)始計(jì)算的，即使你沒(méi)收房，依然需要繳納物業(yè)費(fèi)~你說(shuō)你沒(méi)收到通知，但是物業(yè)已經(jīng)將相關(guān)通知以EMS發(fā)出，只要她真的發(fā)出，他們便已盡到責(zé)任。個(gè)人建議，**好的方法就是跟物業(yè)公司協(xié)商，你少交點(diǎn)，多支持物業(yè)的工作，就像你說(shuō)的，其實(shí)雙方都有責(zé)任的！

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• 問(wèn) 沒(méi)收房用交物業(yè)費(fèi)嗎？沒(méi)收房需要交納物業(yè)管理費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間是按照開(kāi)發(fā)商給你發(fā)放的《交房通知書(shū)》的時(shí)間為準(zhǔn)的，因?yàn)榻环客ㄖl(fā)出以后，開(kāi)發(fā)商便不會(huì)向物業(yè)公司繳納空置房的物業(yè)管理費(fèi)（不管物業(yè)公司是不是房產(chǎn)商的子公司），物業(yè)公司便會(huì)向您收取。您說(shuō)您不知道交房時(shí)間是不成立的，因?yàn)榻环繒r(shí)間都在《購(gòu)房合同》里進(jìn)行了約定，您既然簽了《購(gòu)房合同》，怎么能不知道交房時(shí)間呢？不過(guò)交房時(shí)間到后，你沒(méi)有入住這是事實(shí)。有些城市的法律法規(guī)對(duì)沒(méi)有入住的房屋的物業(yè)管理費(fèi)的收取辦法進(jìn)行了規(guī)定，大部分城市規(guī)定是按照全額費(fèi)用的70%收取，如果這樣的話，從交房日期到你入住裝修前你的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該收取一部分。你可以查一下武漢建委的法律，里面應(yīng)該有。

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• 問(wèn) ??沒(méi)收房用交物業(yè)費(fèi)嗎？一般沒(méi)收房需要交納物業(yè)管理費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買(mǎi)受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始繳納。開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)沒(méi)收房要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  一、沒(méi)收房是否要交物業(yè)費(fèi)沒(méi)收房的房產(chǎn)依然要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司管理的是小區(qū)的公共設(shè)施部分，其管理服務(wù)成本由全體業(yè)主共同承擔(dān)，任何業(yè)主不得放棄。雖然有的房屋沒(méi)有居住或者是根本沒(méi)有收房，但小區(qū)的公共設(shè)施照樣需要維護(hù)、照明、衛(wèi)生等，服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量不會(huì)因個(gè)別業(yè)主房屋空置而降低，服務(wù)成本也不會(huì)因房屋空置而減少。因此，空置房應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。同樣道理，擁有車(chē)位的業(yè)主，即使未停放也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)的費(fèi)用。二、沒(méi)收房的房產(chǎn)如何交物業(yè)費(fèi)市物價(jià)局表示，根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定，房屋空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。車(chē)位未停放車(chē)輛空置半年以上的，經(jīng)車(chē)位產(chǎn)權(quán)人或車(chē)位承租人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，停車(chē)服務(wù)費(fèi)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。由以上資料可以看出，即使是沒(méi)有收房物業(yè)費(fèi)也是需要交納的，只是可以有一些相應(yīng)的優(yōu)惠而已。希望各位消費(fèi)者在看完以上資料之后能夠?qū)@些知識(shí)有所了解，希望各位不要再有不交物業(yè)費(fèi)的情況出現(xiàn)，以免給大家?guī)?lái)困擾。

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• 問(wèn) 沒(méi)收房用交物業(yè)費(fèi)嗎？買(mǎi)了幾年沒(méi)收房，物業(yè)費(fèi)怎么交？
  答

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用從物業(yè)交付買(mǎi)受人之日起按月收取，業(yè)主自愿預(yù)繳的除外。前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。望采納，謝謝！

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