??請問沒收房要交物業(yè)管理費嗎？

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• 152****4160

  一、沒收房是否要交物業(yè)費
  沒收房的房產依然要交物業(yè)費，物業(yè)公司管理的是小區(qū)的公共設施部分，其管理服務成本由全體業(yè)主共同承擔，任何業(yè)主不得放棄。雖然有的房屋沒有居住或者是根本沒有收房，但小區(qū)的公共設施照樣需要維護、照明、衛(wèi)生等，服務內容和質量不會因個別業(yè)主房屋空置而降低，服務成本也不會因房屋空置而減少。
  因此，空置房應當交納物業(yè)服務費。同樣道理，擁有車位的業(yè)主，即使未停放也應當承擔車庫內設施設備運行維護的費用。
  二、沒收房的房產如何交物業(yè)費
  市物價局表示，根據《住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》規(guī)定，房屋空置半年以上的，經業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)確認，其物業(yè)服務費按照物業(yè)服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。車位未停放車輛空置半年以上的，經車位產權人或車位承租人與物業(yè)服務企業(yè)確認后，停車服務費按照收費標準的70%收取。
  由以上資料可以看出，即使是沒有收房物業(yè)費也是需要交納的，只是可以有一些相應的優(yōu)惠而已。希望各位消費者在看完以上資料之后能夠對這些知識有所了解，希望各位不要再有不交物業(yè)費的情況出現(xiàn)，以免給大家?guī)砝_。

  查看全文↓ 2018-12-09 00:19:33
• 148****1859

  一、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納,一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房,業(yè)主因某種原因未收房或未實際居住,不影響物業(yè)管理費用的收取。
  二、根據《物業(yè)管理條例》第四十二條,業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
  三、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納,實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中,物業(yè)服務費是以月為單位交納的,實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。

  查看全文↓ 2018-12-09 00:19:18
• 154****6465

  不需要，參考物業(yè)管理條例《第十六條》
  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。
  綜上所述，由于房屋仍未交付給業(yè)主使用，交付前的物業(yè)管理費理應由建設單位繳納。

  查看全文↓ 2018-12-09 00:19:10
• 135****3161

  物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業(yè)管理費用的收取。
  物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。
  據《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-12-09 00:19:01

相關問題

• 問 沒收房用交物業(yè)費嗎？沒收房需要交物業(yè)管理費嗎？
  答

  物業(yè)費是從交房日期開始計算的，即使你沒收房，依然需要繳納物業(yè)費~你說你沒收到通知，但是物業(yè)已經將相關通知以EMS發(fā)出，只要她真的發(fā)出，他們便已盡到責任。個人建議，**好的方法就是跟物業(yè)公司協(xié)商，你少交點，多支持物業(yè)的工作，就像你說的，其實雙方都有責任的！

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• 問 沒收房用交物業(yè)費嗎？沒收房需要交納物業(yè)管理費嗎?
  答

  物業(yè)公司收取物業(yè)管理費的時間是按照開發(fā)商給你發(fā)放的《交房通知書》的時間為準的，因為交房通知發(fā)出以后，開發(fā)商便不會向物業(yè)公司繳納空置房的物業(yè)管理費（不管物業(yè)公司是不是房產商的子公司），物業(yè)公司便會向您收取。您說您不知道交房時間是不成立的，因為交房時間都在《購房合同》里進行了約定，您既然簽了《購房合同》，怎么能不知道交房時間呢？不過交房時間到后，你沒有入住這是事實。有些城市的法律法規(guī)對沒有入住的房屋的物業(yè)管理費的收取辦法進行了規(guī)定，大部分城市規(guī)定是按照全額費用的70%收取，如果這樣的話，從交房日期到你入住裝修前你的物業(yè)管理費應該收取一部分。你可以查一下武漢建委的法律，里面應該有。

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• 問 沒收房用交物業(yè)費嗎？需要交物業(yè)管理費嗎？
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務工作事實上已經展開，前期物業(yè)服務協(xié)議也已經生效，而有關業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協(xié)議中予以體現(xiàn)。空置房的物業(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據雙方之間的前期物業(yè)服務協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務協(xié)議的相關內容。

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• 問 ??沒收房用交物業(yè)費嗎？一般沒收房需要交納物業(yè)管理費嗎?
  答

  物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業(yè)管理費用的收取。物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。據《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 租房要交物業(yè)管理費嗎
  答

  只要入住房子就需要交物業(yè)費，租的房子主要就是房東和租客誰交的問題，但通常物業(yè)費會含在房租里面，其實等同于租客繳納了物業(yè)費。一般來說，物業(yè)管理費、公攤電費、水電費、煤氣費、有線電視費、電話費、寬帶費等等承租人居住期間產生的費用應該由承租人支付，如果租房時房東說其中某一項或幾項費用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細得參考租房時簽訂的租房協(xié)議。租房注意事項1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。3、提前交定金騙子網上發(fā)個很便宜的房子，當你打電話時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當你打完錢的時候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。4、網絡騙局很多房東或中介在租房網站上發(fā)布出租信息，可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金，以騙取租客來看房費。

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