逾期交房怎樣解除合同?逾期交房解除合同，開發(fā)商不退款怎么辦

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• 153****0938

  　雖然當(dāng)事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同。
  　　相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》
  　　第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
  　　第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
  （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:56:01
• 152****7452

  一、開發(fā)商延期交房可以解除合同么當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn)：
  1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
  2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。
  3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán)；一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。
  二、開發(fā)商延期交房要賠償么按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。違約金、賠償損失、解除合同可同時主張嗎？如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加

  查看全文↓ 2019-10-17 21:55:57
• 135****3527

  
  買房是中國人的人生大事，收房絕對可以稱之為是人生幸事。可見房屋買賣交易跟普通的商品買賣存在很大的差異，房屋買賣畢竟涉及到的錢款比較多，購房者在決定買房的時候一般都是經(jīng)過深思熟慮的，即便日后遇到問題決定退房的時候，也是需要鼓足很大的勇氣。畢竟買房子之后想要退房可不是那么簡單的事情，通常情況下開發(fā)商出現(xiàn)延期交房比較嚴(yán)重的情況時，購房者一定要再次仔細(xì)研讀購房合同，依據(jù)合同中的相關(guān)條款維護(hù)自己的權(quán)益。那么在遇到開發(fā)商延期交房時，選擇退房是**理智的行為嗎？依據(jù)合同條款和相關(guān)規(guī)定，哪些情況可以退房呢？
  
  王女士和李女士等業(yè)主，于2016年在河北省霸州買下了商品房。原定2018年12月底交房，結(jié)果至今開發(fā)商違約遲遲沒有交房。面對早就應(yīng)該交付使用的房子卻才開始動工建設(shè)，對開發(fā)商失去信心的業(yè)主們萌生了退房的念頭，眾多業(yè)主的訴求能實(shí)現(xiàn)嗎？今天BTV科教頻道《律師幫幫忙》首播14：00分，重播21：41分的節(jié)目中，看來自北京市盈科律師事務(wù)所的閆擁軍如何幫業(yè)主支招，維護(hù)大家的合法權(quán)益。
  
  
  
  
  案例回顧
  
  
  2016年8月，王女士在河北省霸州市楊芬港鎮(zhèn)，盛世田園小區(qū)購買了一套商品房。
  
  
  
  當(dāng)初在買房的時候，開發(fā)商承諾該小區(qū)是2018年12月31日交房，結(jié)果時至今年開發(fā)商才剛剛開始動工蓋房，而且進(jìn)度緩慢。從今年開春一直到現(xiàn)在，王女士所購買的那號樓，才蓋到第二層。而對于開發(fā)商出示的預(yù)售許可證，與王女士當(dāng)時所購買的樓盤也并非同一期。面對這樣的開發(fā)商，業(yè)主喪失信任，萌生退房的念頭。對于眾多業(yè)主已交的房款、電商費(fèi)、加價費(fèi)能否全數(shù)退還，讓我們看看律師怎么說。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:55:51
• 152****2398

  12月11日，節(jié)目播出“華銀城”三位業(yè)主維權(quán)的案例后，不少華銀城業(yè)主都在和欄目組咨詢相關(guān)法律問題，現(xiàn)欄目組將就該項(xiàng)目面臨的法律糾紛，廣泛征集線索和當(dāng)事人，組建律師團(tuán)隊(duì)，讓業(yè)主能夠通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  公司在商品房買賣合同中約定2019年5月交房，如果不能如期交房則屬于開發(fā)商違反合同條約，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商按照協(xié)議支付違約金，并追究其違約責(zé)任。若合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以提出解除合同。合同解除之后，就是雙方返還的情況，逾期利息和違約金可以參考合同來執(zhí)行。
  
  現(xiàn)北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》將征集有同樣訴求的朋友，共同維護(hù)自己的權(quán)益！有意者請直接后臺留言，留下您的聯(lián)系方式和姓名，您所購買的時間和交房的時間，也可以撥打欄目熱線報(bào)名維權(quán)4006664885。
  
  12月11日，節(jié)目播出“華銀城”三位業(yè)主維權(quán)的案例后，不少華銀城業(yè)主都在和欄目組咨詢相關(guān)法律問題，如今欄目組征集華銀城業(yè)主集體訴訟的事情還在進(jìn)行，“天鵝湖”項(xiàng)目的業(yè)主又走進(jìn)了演播室，向律師陳述自己的遭遇，希望能夠得到律師的幫助。
  
  天鵝湖的業(yè)主到底經(jīng)歷了什么呢？交了貳拾幾萬的房款**終能維護(hù)自己的權(quán)益嗎？如果選擇退房，房款能順利拿回嗎？開發(fā)商到底有沒有違約，逾期交房呢？
  
  
  今晚19：08分BTV科教頻道《律師幫幫忙》來自北京市盈科律師事務(wù)所的呂叢律師和幫忙團(tuán)觀察員趙可老師，來幫天鵝湖的業(yè)主袁女士支招、維權(quán)。
  
  案例回顧
  
  2015年5月2日袁女士購買了河北華銀天鵝湖的一套房子，在合同中明確約定2017年8月13日交房，可是現(xiàn)在離約定的交房日期已經(jīng)過去1年的時間了，不僅開發(fā)商沒有

  查看全文↓ 2019-10-17 21:55:47
• 157****8458

  “面朝大?！笔菑埮康膲粝耄瑸榇怂龥Q定在山東威海買了一處海景房。支付房款后張女士卻遲遲不見開發(fā)商交房。逾期交付近一年時間后，張女士訴至法院，要求解除購房合同，開發(fā)商退還房款并支付違約金。今天的《美好生活·律師相伴》欄目，邀請了南京市律協(xié)律師團(tuán)隊(duì)中的陳建國律師，針對這一案例所涉法律問題進(jìn)行簡要分析。
  
  
  
  
  
  逾期交房超過約定期限購房人有權(quán)解除合同要求退款
  “面朝大?！笔菑埮康膲粝耄瑸榇怂龥Q定在山東威海買了一處海景房。支付房款后張女士卻遲遲不見開發(fā)商交房。逾期交付近一年時間后，張女士訴至法院，要求解除購房合同，開發(fā)商退還房款并支付違約金。今天的《美好生活·律師相伴》欄目，邀請了南京市律協(xié)律師團(tuán)隊(duì)中的陳建國律師，針對這一案例所涉法律問題進(jìn)行簡要分析。
  
  2012年9月，張女士與威海乳山某開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，購買了位于乳山銀灘國際城的一處60平方精裝修的海景房，總價60萬元。雙方合同約定交付期為2012年12月31日前，且約定當(dāng)房屋達(dá)到交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)書面通知張女士辦理交付手續(xù)。此外，如果開發(fā)商逾期交房超過60日，那么張女士有權(quán)解除合同。之后，開發(fā)商與張女士就該購房合同簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定張女士須按合同約定的交房時間自行到開發(fā)商處辦理交接手續(xù)（開發(fā)商無須另行通知）。
  
  張女士付完購房款后，就等待著開發(fā)商交房，可是在超過約定時間4個月后，張女士仍然沒有收到交房通知，同時張女士得知，她購買的房屋周邊房價大幅縮水，這讓張女士心里很不是滋味。2013年4月12日，張女士通過快遞方式向開發(fā)商發(fā)出解除商品房買賣合同的通知，要求解除雙方買賣合同，退還房款，并支付約定違約金，而開發(fā)商并不理會。之后張女士數(shù)次與對方磋商，要求退款也均遭到拒絕。無奈之下，2013年12月15日張女士到法院起訴，請求判令解除與被告簽訂的商品房買賣合同，返還購房款60萬元，并支付違約金6萬元。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:55:42

相關(guān)問題

• 問 逾期交房怎樣解除合同
  答

  1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

  全部4個回答>
• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房90天以上可以解除合同嗎
  答

  　　首先，購房者單方解除購房人權(quán)利受到限制?！秱€人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈”。由于產(chǎn)權(quán)已過戶到購房者名下，購房者雖有權(quán)利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務(wù)書面通知房屋抵押權(quán)人的銀行有關(guān)購房合同的履行情況及違約責(zé)任承擔(dān)情況；　　其次，由于開發(fā)商的保證責(zé)任已終止，如碰到信譽(yù)不佳的開發(fā)商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經(jīng)濟(jì)損失。因此，因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房合同解除的，并不必然導(dǎo)致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法?！　√幚泶朔矫婕m紛主要依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

  全部5個回答>
• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房買方可否要求解除合同
  答

  　　雖然當(dāng)事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》　　第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！　‘?dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！　〉诰攀臈l　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

  全部5個回答>
• 問 ?? 逾期交房怎樣解除合同
  答

  　　遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房?！　∑浯?應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商逾期交房發(fā)生糾紛時，該怎么辦? 我有權(quán)解除合同嗎?
  答

  建議：購房者應(yīng)該認(rèn)識到在簽訂房屋買賣合同時，**好將解除合同的條件或情形寫進(jìn)合同中去。這樣如果出現(xiàn)了合同中約定的情形，購房者就可以據(jù)此要求解除合同，既簡單又省事。另外，交房日期也是商品房買賣合同中一個至關(guān)重要的條款，購房者在簽訂購房合同時一定要充分重視這個條款，并要堅(jiān)決要求開發(fā)商在書面合同中寫明，而不能輕信他們的口頭承諾。 還需要提醒購房者的一點(diǎn)是，合同解除權(quán)也有時效。如果法律規(guī)定或當(dāng)事人約定了解除權(quán)行使期限，屆滿后當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅；如法律沒有規(guī)定且當(dāng)事人間也沒有約定解除權(quán)行使期限的，經(jīng)對方催告，在合理期限內(nèi)不行使，該權(quán)利也會消滅。 因開發(fā)商逾期交房而不得不臨時租房居住的購房者來說，除了要求開發(fā)商賠償有關(guān)房屋的損失外，還可以將所支出的房租作為自己由于逾期交房所遭受的實(shí)際損失向開發(fā)商要求賠償。

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