??復(fù)式樓的頂樓也算物業(yè)費(fèi)嗎？是不是屬于公共部分？

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• 156****7677

  1、根據(jù)你提供的基本信息。可以初步判定樓頂屬于樓棟住戶的共用部分。
  2、其擅自在樓頂開展搭棚鋪磚，改變原有用途的行為若未經(jīng)城管委等主管部門許可，應(yīng)認(rèn)定為違建。
  3、違建造成的房屋公共部分的損害，應(yīng)由違法責(zé)任人負(fù)責(zé)恢復(fù)，費(fèi)用由其支付。故其違法造成的損害，未經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意，不得由業(yè)主共有的住房維修基金來負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-14 16:37:46
• 148****0265

  這要看你產(chǎn)權(quán)證上的面積，物業(yè)費(fèi)一般都是按產(chǎn)權(quán)證上的面積作為收費(fèi)依據(jù)。但如果業(yè)委會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，另有約定的，也可以按業(yè)主大會通過的《業(yè)主管理規(guī)約》執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-10-14 16:37:41
• 146****9669

  屋頂肯定是屬于全體業(yè)主所有的,這是共用部分,物業(yè)公司無權(quán)銷售或贈與.現(xiàn)在普通的情況是,開發(fā)商都將屋頂交給頂樓住戶,這有兩方面考慮:
  1、頂樓好賣些;
  2、便于物面管理,因物面有防漏隔熱等問題。但開發(fā)商一般是委托屋頂住戶管理的,而不是送給他們的。

  查看全文↓ 2019-10-14 16:37:37

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• 問 復(fù)式樓的頂樓也算物業(yè)費(fèi)嗎？屬于公共部分嗎？？
  答

  被盜可以不給物業(yè)費(fèi)嗎？什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi).?

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• 問 復(fù)式樓的頂樓也算物業(yè)費(fèi)嗎？頂樓躍層物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是不是減半交納?？
  答

  是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對躍層的面積是否有寫上。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級面積為基準(zhǔn)，再看躍層高度確定計(jì)算方式。

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• 問 復(fù)式樓的頂樓也算物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  這要看你產(chǎn)權(quán)證上的面積，物業(yè)費(fèi)一般都是按產(chǎn)權(quán)證上的面積作為收費(fèi)依據(jù)。但如果業(yè)委會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，另有約定的，也可以按業(yè)主大會通過的《業(yè)主管理規(guī)約》執(zhí)行。

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• 問 ??復(fù)式樓的頂樓也算物業(yè)費(fèi)嗎？如何算？
  答

  你好，商品房物業(yè)費(fèi)都有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，都是按照面積來算的。小高層收費(fèi)應(yīng)該在1.1元/平方一個(gè)月左右。然后乘以面積。

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• 問 復(fù)式樓的頂樓也算物業(yè)費(fèi)嗎？怎么算？
  答

  是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對躍層的面積是否有寫上。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級面積為基準(zhǔn)，再看躍層高度確定計(jì)算方式。

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