復式樓的頂樓也算物業(yè)費嗎？頂樓躍層物業(yè)費物業(yè)費是不是減半交納?？

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• 158****7541

  是否收取物業(yè)費，具體要看該單元產(chǎn)權合同上對躍層的面積是否有寫上。
  物業(yè)費收費標準是以產(chǎn)權面積為標準計算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：
  層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。（物業(yè)費計算面積亦減半）。
  綜上所述，首先以產(chǎn)權證明上的等級面積為基準，再看躍層高度確定計算方式。

  查看全文↓ 2019-10-15 11:02:25
• 155****9921

  在不影響公共持續(xù)的情況都是合法的，頂樓住戶搭個什么的我覺得也正常！也算合理利用資源吧還可防止他人上天臺發(fā)生意外！個人意見

  查看全文↓ 2019-10-15 11:02:20
• 133****3932

  首先，房子的好壞要綜合來看，一般來說頂層和底層都不建議，因為頂層容易漏水，底層一旦管道堵塞都很麻煩，但如果是洋房贈送面積較大的底層可以考慮。
  其次，你要看房子的采光和朝向，如果采光不好，建議買高一點，如果不存在這個問題，那就要考慮朝向，臥室或客廳擋西曬的**好不要。
  **后，要看戶型，躍層的好處是可利用的空間比較多，但如果以后有老人和小孩同住，考慮到安全問題不太建議，若沒有這個問題那就選擇自己喜歡的。
  建議你還是和自家人多商量下，畢竟是你們要生活在一起的房子。

  查看全文↓ 2019-10-15 11:02:17
• 154****8693

  什么是頂樓躍層
  
  頂樓顧名思義就是小區(qū)樓層**頂部的房子，而躍層就是指一套住宅里占用兩個樓層，內部有樓梯，從而使房屋形成上下兩層的建筑結構。其目的是在有限的空間里增加房屋的使用面積，提高住宅的空間利用率。通常情況下頂樓躍層的戶型都是將起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間設計在首層，而臥室、書房、衛(wèi)生間等設計在第二層，這樣一來私密性會更好。躍層房與復式房比較相似，但是躍層房每層的高度都是正常的，復式房雖然也是分為兩層結構，但是每一層的高度都要低于普通平層房。
  
  頂樓躍層到底好不好
  
  首先，我們都知道頂樓的房屋視野會更加寬闊，窗外的景觀也要比低層的好很多，每個房間都有較大的采光面，通風條件也很好，而且更加安靜安全。頂樓躍層的裝修具有天然的層次感，上靜下動，這樣裝修的好處就在于能給購房者打造一個相對于平層的房屋來說更加舒適的居住環(huán)境。其次，頂樓躍層的樓梯在裝修時可以有多種可能性，平梯、折疊梯以及弧形梯的樓梯設計，能夠**大化的做到室內寬廣的視覺效果，這在頂樓躍層的裝修中起到了十分重要的修飾作用，而且樓梯的下半部份還可以做成大小不一的格子空間，用來儲物也是一個不錯的選擇。頂樓躍層的房屋戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確。
  
  購房者如果想購買頂樓躍層的房子還是要多挑選一下，另外在收房的時候要找專業(yè)的驗房機構來進行驗房，因為有的房屋頂樓的水壓要比其他樓層的差一些，可能會出現(xiàn)供水不足的現(xiàn)象，為了避免給日后的居住生活帶來不必要的麻煩，還是要提前做好準備，這樣可以避免自己遭受損失。不管是選擇購買哪種類型的房屋，購房者都不能掉以輕心，畢竟對中國人來說，買房是非常重要的一件事，所以在這么重要的事情上多分點心思，也實屬正常，畢竟能夠擁有一套屬于自己的房子是件幸福的事，不要把這種幸福**后變成了負擔。

  查看全文↓ 2019-10-15 11:02:13
• 135****0722

  什么是躍層房？
  
  躍層房與普通平層樓房不同，它在一套住宅單元里面占用了兩個樓層的高度，房子內部通過室內樓梯連接上下兩層。一般設計躍層房子會在樓下設計成客廳、餐廳廚房、衛(wèi)生間等公共空間，樓上會設計成臥室、書房等秘密空間。躍層房與復式房比較相似，但是躍層房每層的高度都是正常的，復式房雖然也是分為兩層結構，但是每一層的高度都要低于普通平層房。
  
  頂樓躍層的房子好不好？
  
  1、躍層房處于頂樓，它會具有更開闊的視野，窗外的風景比其它樓層更好。頂樓躍層房的通風性和采光度都要比其它樓層好，因為它的位置被其它建筑遮擋的可能性更小。頂樓周圍比較安靜，受室外噪音的影響很小，而且樓層高相對來說更安全，所以私密性也很好。頂樓的房子價格相對其它樓層要更便宜一些，有些開發(fā)商也會贈送頂樓的露臺。
  
  2、頂樓的躍層房休息的功能分區(qū)都是設置在二層，也就是說二層是距離樓頂**近的空間。而樓上再沒有其它住戶了，頂樓的躍層房臥室更安靜一些，這樣更有利于人們的休息。其它樓層雖然樓上也是臥室等空間，但同樣會受上樓上其它住戶的影響。
  
  3、很多業(yè)主不喜歡頂樓的房子大多是因為頂樓有滲水的風險，如果樓頂?shù)姆浪┕]有做好就非常容易出現(xiàn)滲水或漏水的事情，生活會受到影響。有的建筑樓頂防水施工做得很好，但是生活久了，防止層老化等原因也會出現(xiàn)滲水，而物業(yè)如果不積極解決的話也是非常麻煩的。
  
  4、頂樓的水壓要比其它樓層差一些，經(jīng)常會出現(xiàn)供水不足的現(xiàn)象。頂樓處于樓體的**高層，有時電梯壞掉了，下樓時會很不方便。尤其遇到火災等危險發(fā)生時，從頂樓向下逃生的時間要更長一些，對于安全保障上也比其它樓層差一些。頂樓的風會非常大，很多恐高的業(yè)主是不敢站在頂樓躍層的陽臺上的，會感覺到非常可怕。

  查看全文↓ 2019-10-15 11:02:06

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• 問 ??復式樓的頂樓也算物業(yè)費嗎？頂樓躍層物業(yè)費物業(yè)費是否減半交納?？
  答

  是否收取物業(yè)費，具體要看該單元產(chǎn)權合同上對躍層的面積是否有寫上。物業(yè)費收費標準是以產(chǎn)權面積為標準計算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。（物業(yè)費計算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權證明上的等級面積為基準，再看躍層高度確定計算方式。

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• 問 復式樓的頂樓也算物業(yè)費嗎
  答

  這要看你產(chǎn)權證上的面積，物業(yè)費一般都是按產(chǎn)權證上的面積作為收費依據(jù)。但如果業(yè)委會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，另有約定的，也可以按業(yè)主大會通過的《業(yè)主管理規(guī)約》執(zhí)行。

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• 問 ??復式樓的頂樓也算物業(yè)費嗎？是不是屬于公共部分？
  答

  1、根據(jù)你提供的基本信息。可以初步判定樓頂屬于樓棟住戶的共用部分。2、其擅自在樓頂開展搭棚鋪磚，改變原有用途的行為若未經(jīng)城管委等主管部門許可，應認定為違建。3、違建造成的房屋公共部分的損害，應由違法責任人負責恢復，費用由其支付。故其違法造成的損害，未經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意，不得由業(yè)主共有的住房維修基金來負擔。

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• 問 ??復式樓的頂樓也算物業(yè)費嗎？如何算？
  答

  你好，商品房物業(yè)費都有收費標準的，都是按照面積來算的。小高層收費應該在1.1元/平方一個月左右。然后乘以面積。

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• 問 復式樓的頂樓也算物業(yè)費嗎？怎么算？
  答

  是否收取物業(yè)費，具體要看該單元產(chǎn)權合同上對躍層的面積是否有寫上。物業(yè)費收費標準是以產(chǎn)權面積為標準計算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。（物業(yè)費計算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權證明上的等級面積為基準，再看躍層高度確定計算方式。

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