怎樣證明房貸是借的?辦房貸需要哪些證明和手續(xù)、詳細(xì)點(diǎn)

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• 146****1514

  　　1、一手房按揭貸款
  　　買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  　　一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。
  　　2、二手房按揭貸款
  　　買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:42:21
• 142****4674

  二手房的貸款流程可以說(shuō)是購(gòu)房房屋中**復(fù)雜甚至內(nèi)幕**多的，個(gè)別購(gòu)房者甚至購(gòu)買(mǎi)幾次房屋都不了解購(gòu)房的詳細(xì)流程，所以這也是黑心中介**容易操作的地方，很多購(gòu)房者在這里面花了太多的冤枉錢(qián)，下面我就揭露里面內(nèi)幕，多的不敢說(shuō)，千兒八百的肯定能幫你省下來(lái)。
  
  首先我們先了解一下貸款流程，你只有詳細(xì)了解貸款流程，才能避免黑心中介故意拖延你的購(gòu)房時(shí)間。正常購(gòu)房流程需要2-3個(gè)月，如果你了解貸款流程緊盯中介的話，會(huì)大大縮短這一時(shí)間。
  
  一、貸款詳細(xì)流程
  
  
  
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議，并約定通過(guò)二手房貸款的方式來(lái)支付**款和**比例
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系
  
  3、對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估作為貸款額度的依據(jù)
  
  4、有的銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請(qǐng)銀行無(wú)需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)
  
  5、買(mǎi)房支付**款后，帶齊資料到銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款
  
  6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付
  
  7、買(mǎi)賣(mài)雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
  
  8、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶(hù)手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)
  
  9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證
  
  10、購(gòu)房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)
  二、貸款流程中的黑幕
  我是實(shí)際操作過(guò)貸款的流程的，所以深知其中的黑幕和暗箱操作的空間，因此在此揭露，便于大家防范黑心中介的壓榨。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:42:17
• 154****1571

  原標(biāo)題《房貸科普：在美國(guó)買(mǎi)房貸款流程、貸款時(shí)間、英文術(shù)語(yǔ)、注意事項(xiàng)》
  
  
  
  房貸英文Mortgage，又叫房屋抵押貸款或按揭。借款人以房地產(chǎn)作為抵押品與銀行簽訂貸款協(xié)議，借款人預(yù)先收到貸款款項(xiàng)，然后在規(guī)定的年限里分期償還，直至全額付清為止；如果借款人未能償還貸款，貸方有權(quán)將房子收回拍賣(mài)（Foreclosure - 止贖）。
  
  
  
  在美國(guó)，大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，而不是全款付清?，F(xiàn)在Rain為大家做份房貸的功課，一起了解美國(guó)買(mǎi)房貸款流程、房貸英文術(shù)語(yǔ)、貸款時(shí)間和注意事項(xiàng)，如何可以成功申請(qǐng)到房貸。準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的小伙伴們趕快收藏好這一帖吧~
  
  
  美國(guó)房貸科普
  
  
  美國(guó)房貸類(lèi)型
  
  
  所有房貸都會(huì)包含兩個(gè)部分：本金（Principal）和利息（Interest）。本金是你借入的金額，利息就是你借這筆錢(qián)所需要付出的代價(jià)（之一）。而不同類(lèi)型的房屋貸款可以讓你根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況，選擇如何支付利息。
  
  
  
  美國(guó)房貸基本分為兩大類(lèi)型：
  
  Fixed-Rate Mortgage：固定利率抵押貸款，比如30-Year Fixed、15-Year Fixed等；
  
  Adjustable-Rate Mortgage：可調(diào)（浮動(dòng)）利率抵押貸款，簡(jiǎn)稱(chēng)ARM，常見(jiàn)有5/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM等。
  
  
  
  
  
  
  固定利率抵押貸款指在整個(gè)房貸合同規(guī)定的期限（The Term）之內(nèi)，房貸利率不隨市場(chǎng)利率變化而改變，每個(gè)月的月供還款額都是固定的。美國(guó)固定利率房貸一般有30年期、20年期和15年期等選擇，通常同樣條件下，選擇還款年期越短，利率越低。但30年房貸的月供比較低，更容易負(fù)擔(dān)，是大多數(shù)人的選擇。
  
  
  
  浮動(dòng)利率貸款一般也是30年貸款，在開(kāi)始的一段時(shí)間內(nèi)利率固定不變，過(guò)后房貸利率會(huì)定期根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整。比如5/1 ARM就是指，前5年是固定利率，之后每1年房貸利率都會(huì)調(diào)整一次。7/1 ARM、10/1 ARM同理，指前7年、前10年利率固定，之后每年調(diào)整。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:42:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸需要什么證明?辦房貸需要哪些證明和手續(xù)、詳細(xì)點(diǎn)
  答

  　　房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。申請(qǐng)資料：　　1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；　?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）

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• 問(wèn) 怎樣證明房貸是借的?償還購(gòu)房貸款本息，提取住房公積金需要提交什么資料
  答

  一般對(duì)方是不會(huì)給你寫(xiě)還款證明的，你只需要留著曾經(jīng)的借款合同，以及你還款時(shí)的銀行存款憑證或轉(zhuǎn)帳憑證就可以了，這樣的還款憑證比對(duì)方的還款證明法律效用要強(qiáng)很多。如果對(duì)方肯開(kāi)，只需要寫(xiě)茲有某某某于某年某月某日歸還合同編號(hào)為某某某合同的的貸款本息合計(jì)某某某元整，債權(quán)債務(wù)關(guān)系解除。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣證明房貸是借的?商業(yè)房貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？轉(zhuǎn)了之后的利息怎么計(jì)算？
  答

  到銀行打一份還款明細(xì)單就能證明是個(gè)人在還房貸而不是雙方共同在還房貸。目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。1、等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對(duì)較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。2、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減?？偨Y(jié)：在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

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• 問(wèn) ??房貸需要哪些證明
  答

  1.貸款人申請(qǐng); 借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶(hù)口;②購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)2.貸款銀行審查; 貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書(shū),并與借款人簽訂抵押合同。3.借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn); 借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)?，F(xiàn)在銀行一般都不會(huì)強(qiáng)制保險(xiǎn)了,是自愿原則。借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同; 借款人持購(gòu)房合同(二手房需要帶評(píng)估報(bào)告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。(二手房現(xiàn)在一般不需要擔(dān)保人的)4.貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣證明是父母為子女還的房貸?房貸怎么證明是父母還的
  答

  讓你爹媽打印銀行資金流水證明，上面有時(shí)間，金額，轉(zhuǎn)讓對(duì)方賬戶(hù)等信息，這是**好的你爹媽出資憑證！如果每次都是你爹媽拿著現(xiàn)金給你，你去還貸，這個(gè)不太好證明實(shí)際出資人是你爹媽。

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