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怎樣證明房貸是借的?商業(yè)房貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？轉(zhuǎn)了之后的利息怎么計算？

135****1806 | 2019-09-27 10:30:59

已有3個回答

  • 148****9359

    到銀行打一份還款明細單就能證明是個人在還房貸而不是雙方共同在還房貸。
    目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
    1、等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
    2、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
    總結(jié)：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

    查看全文↓ 2019-09-27 10:31:17
  • 146****7730


    現(xiàn)在買一套房對一個家庭來說，可以說是一比大開銷了，那如果要用全款來買房的話，壓力確實會非常的大，所以貸款成了大家普遍的選擇，那萬一在還貸期間遇到資金周轉(zhuǎn)不良等問題，房貸面臨斷供的危險，會有什么樣的影響您清楚嗎，遇到這個的問題又該怎樣來解決呢?今天的節(jié)目就來給大家普及一下這方面的知識。




    貸款買房，已經(jīng)是現(xiàn)在非常普遍的一種購房方式了，畢竟以現(xiàn)在的房價來看，購房者一次性支付這么多的購房資金可不是一件簡單的事情，所以很多購房者都會選擇貸款的方式買房，不過貸款買房也經(jīng)常會出現(xiàn)一些無法償還的情況，那么房貸斷供到底會帶來哪些影響，面臨房貸斷供又應(yīng)該如何解決呢？



    房貸斷供會帶來哪些影響？



    1、經(jīng)濟損失



    斷供一旦進入法律程序，銀行會向法院申請對房產(chǎn)進行拍賣，而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等，接著就會用于償還銀行的貸款和罰息。房產(chǎn)所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-09-27 10:31:12
  • 147****8114

    駿騰國際是一家海外資產(chǎn)配置及管理公司。公司2015年注冊于美國洛杉磯，主營美國房地產(chǎn)及金融類服務(wù)（美國人壽保險及信托基金）。專業(yè)的投資管理顧問及法律會計師團隊為您的全球資產(chǎn)化保駕護航。

    絕大多數(shù)人買房都需要借房貸，根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)2018年調(diào)查，近來88%的購屋者借錢買房；充份準(zhǔn)備可有**佳貸款條件，買房更順利。

    要怎么做才能充份準(zhǔn)備？專家建議思考以下重點：
    01
    信用分?jǐn)?shù)夠好嗎？

    多數(shù)借貸機構(gòu)會評估借款人的FICO分?jǐn)?shù)，分?jǐn)?shù)高可獲優(yōu)惠貸款利率；FICO分析副總裁葛斯金(Joanne Gaskin)說，申請房貸前，務(wù)必了解分?jǐn)?shù)、進而做必要的準(zhǔn)備。新澤西顧問業(yè)者Greenspring Advisors高級財務(wù)顧問普奇奈爾(Greg Plechner)建議，信用評分至少要620，以便爭取到傳統(tǒng)房貸，但未必非得有良好或優(yōu)秀分?jǐn)?shù)才能獲得房貸。



    02
    有沒有穩(wěn)定收入？

    房貸期通常是15或30年，有長期穩(wěn)定收入很重要；普奇奈爾建議您想想，是否已在同一家公司至少工作二年？擁有一個有W2稅單的工作有助于申請房貸，但并非必要條件，自雇工作者也可申請房貸，但通常也要證明有至少二年的穩(wěn)定收入。
    03
    存款夠多嗎？


    普奇奈爾建議存款要足以支付20%頭期款，可免私人房貸保險，并較有資格獲得優(yōu)惠利率；但要注意，別為了湊頭期款而耗盡積蓄，手上至少要有等同于房屋價值1%至3%的余款，或者足以支付六到九個月的生活費，此外，也要準(zhǔn)備購屋后續(xù)管理成本。

    查看全文↓ 2019-09-27 10:31:08

相關(guān)問題

  • 答

    1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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  • 答

    一般對方是不會給你寫還款證明的，你只需要留著曾經(jīng)的借款合同，以及你還款時的銀行存款憑證或轉(zhuǎn)帳憑證就可以了，這樣的還款憑證比對方的還款證明法律效用要強很多。如果對方肯開，只需要寫茲有某某某于某年某月某日歸還合同編號為某某某合同的的貸款本息合計某某某元整，債權(quán)債務(wù)關(guān)系解除。

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  • 答

    個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款（含一手房、二手房）轉(zhuǎn)換為公積金貸款的業(yè)務(wù)。若您是在招商銀行辦理的“個人住房商業(yè)貸款”，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠耖_展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦行咨詢確認(rèn)。

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  • 答

    　　1、一手房按揭貸款　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明?！　∫话阌砷_發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單?！　?、二手房按揭貸款　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

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  • 答

    商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。 申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如貸款擔(dān)保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。此外，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時會出現(xiàn)一個注銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，在此期間抵押物懸空操作風(fēng)險度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產(chǎn)權(quán)變更等。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權(quán)轉(zhuǎn)讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的意愿。

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