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棗發(fā)[2009]13號 中共棗莊市委 棗莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造的意見(2009年9月18日) 為切實改善我市棚戶區(qū)(含危舊房，下同)居民的居住條件和生活環(huán)境，加快保障性住房建設(shè)，提升城市形象，促進(jìn)城市轉(zhuǎn)型，現(xiàn)就全市棚戶區(qū)改造提出以下意見?！ ∫?、指導(dǎo)思想、目標(biāo)任務(wù)和基本原則 (一)指導(dǎo)思想和目標(biāo)任務(wù) 堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照“老城做新，新城做靚，同城化發(fā)展”的要求，以改善棚戶區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境為目標(biāo)，科學(xué)規(guī)劃，精心組織，分類實施，快速推進(jìn)，全面實施棚戶區(qū)改造工作，力爭用3年時間完成全市棚戶區(qū)改造任務(wù)，改善人居環(huán)境，提升城市品位，加快城市建設(shè)步伐，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展?！ ?二)基本原則 1、以人為本、關(guān)注民生。棚戶區(qū)改造是一項政策性很強(qiáng)的公益性民生工程，是解決低收入家庭住房困難的重要舉措，是健全城鎮(zhèn)住房保障體系的重要內(nèi)容。在項目確定和拆遷安置補(bǔ)償?shù)确矫?，要充分尊重群眾意愿，維護(hù)群眾的合法權(quán)益?！ ?、科學(xué)規(guī)劃、有序推進(jìn)。棚戶區(qū)改造要根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、舊城區(qū)改造規(guī)劃，結(jié)合城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保障住房建設(shè)，明確工作計劃、重點(diǎn)和目標(biāo)，科學(xué)規(guī)劃、綜合開發(fā)，因地制宜、分步實施，合理布局、配套建設(shè)?！ ?、市、區(qū)(市)聯(lián)動，以區(qū)(市)為主。各區(qū)(市)政府、棗莊高新區(qū)管委會、棗礦集團(tuán)是各自轄區(qū)(系統(tǒng))內(nèi)棚戶區(qū)改造的組織實施主體，全權(quán)負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造工作。市直有關(guān)部門要積極配合支持，搞好服務(wù)，提高效率，確保棚戶區(qū)改造的順利推進(jìn)。 4、政策扶持、市場運(yùn)作。要有針對性地制定扶持措施，在政策和資金等方面給予必要的支持。具體實施過程中，各級要樹立經(jīng)營城市的理念，堅持市場化運(yùn)作，充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用?！ ?、依法改造、陽光操作。改造過程中要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)，及時公開棚戶區(qū)改造的政策、標(biāo)準(zhǔn)和程序，拆遷、建設(shè)、回遷安置等重要環(huán)節(jié)要實行公示，自覺接受群眾監(jiān)督?！ 《?、改造范圍、改造責(zé)任和改造標(biāo)準(zhǔn) (一)改造范圍 國有土地上建設(shè)的簡易結(jié)構(gòu)房較多、居住密度較大、使用年限較長、房屋質(zhì)量較差、人均居住水平較低、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟亂差的居住區(qū)域(或危舊樓房)，包括所有城區(qū)工礦企業(yè)棚戶區(qū)、危舊樓房和部分村民戶籍轉(zhuǎn)為市民、土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有的城中村莊?！ ?二)改造責(zé)任 1、我市棚戶區(qū)改造工作由市委、市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，市棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)指揮協(xié)調(diào)、督促檢查和考核驗收，市棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)日常工作。 2、各區(qū)(市)人民政府、棗莊高新區(qū)管委會、棗礦集團(tuán)是屬地和本系統(tǒng)內(nèi)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體、投資主體和實施主體。要成立由主要領(lǐng)導(dǎo)掛帥的棚戶區(qū)改造專門機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)項目的宣傳、立項、融資、規(guī)劃、計劃、拆遷、檢查、回遷安置和社會穩(wěn)定等工作。有條件的可以成立專門公司，負(fù)責(zé)項目的具體實施工作。涉及棗礦集團(tuán)棚戶區(qū)改造的項目，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)在拆遷和穩(wěn)定工作方面積極支持、配合。 3、棚戶區(qū)改造工作所涉及的發(fā)改、財政、建設(shè)、國土資源、規(guī)劃、物價等相關(guān)部門要安排分管負(fù)責(zé)人，專人負(fù)責(zé)，建立辦事“綠色通道”，特事特辦。 (三)改造標(biāo)準(zhǔn) 1、安置回遷居民的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，符合當(dāng)?shù)鼐用褡》繉嶋H情況和居民的收入水平，以中小戶型為主，具體標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積一般不超過90平方米。企業(yè)配套資金建設(shè)的廉租住房，套型建筑面積可適當(dāng)增加，但應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)。 2、改造新建小區(qū)應(yīng)保證設(shè)施配套齊全，按照規(guī)劃，搞好硬化、綠化、亮化，做到道路暢通、環(huán)境整潔，滿足居民入住使用的基本要求。提倡推廣新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝，建設(shè)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保型住宅?！ ∷摹⒏脑旆绞健 ?一)綜合開發(fā)改造 對具備市場運(yùn)作條件的棚戶區(qū)，采用拆遷安置與商業(yè)開發(fā)捆綁結(jié)合，通過房地產(chǎn)綜合開發(fā)進(jìn)行拆遷改造。對參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要限定資質(zhì)等級、信用評價等級等條件，通過公開招標(biāo)的方式確定?！ ?二)各級政府組織改造 對不具備市場運(yùn)作條件的棚戶區(qū)，由區(qū)(市)政府負(fù)責(zé)組織拆遷改造。各級政府要建設(shè)部分廉租住房用于實物配租，并優(yōu)先安置棚戶區(qū)范圍內(nèi)符合條件的低收入住房困難家庭租住。
全部5個回答>??棚戶區(qū)改造個人集資規(guī)定幾平米？
144****0133 | 2019-10-08 02:21:29
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156****4943
一、住宅房屋拆遷**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2019-10-08 02:23:22
（一）被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額，按照《信陽棚戶區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條規(guī)定，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷住宅房屋補(bǔ)償金額(本市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋按房地產(chǎn)市場價格增加20%確定)低于信陽棚戶區(qū)城市住宅房屋拆遷**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按信陽棚戶區(qū)城市住宅房屋拆遷**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。 信陽棚戶區(qū)城市住宅房屋拆遷**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)更新機(jī)制，由市國土房管局定期公布。
(二)被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補(bǔ)償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價結(jié)算差價，超出10平方米以外部分按市場價結(jié)算差價。
二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍執(zhí)行《信陽棚戶區(qū)房屋拆遷**低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
(一)拆遷人按戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶500元。
(二)被搬遷的房屋內(nèi)裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款的，拆遷人按有關(guān)主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人和房屋承租人支付遷移費(fèi)。 臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
(一)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償形式或原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按原自住建筑面積每月20元/平方米向被拆遷人房屋承租人支付3個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
(二)在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元計付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)支付；承租人自行安排住處的，按上述標(biāo)準(zhǔn)扣除原房屋租金后支付。
(三)過渡期限內(nèi)，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房，周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)高于原租金標(biāo)準(zhǔn)的，由承租人按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付周轉(zhuǎn)房租金。
(四)拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房使用面積應(yīng)不少于被拆遷人房屋原使用面積。 (被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)的水電費(fèi)自負(fù)。但水電費(fèi)超過原拆遷房屋地段單價標(biāo)準(zhǔn)的，超出標(biāo)準(zhǔn)部分由拆遷人支付。) -
155****3677
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查看全文↓ 2019-10-08 02:22:53
第一章 總 則
第一條 為更好更快推進(jìn)我市城市和國有工礦棚戶區(qū)（以下簡稱“棚戶區(qū)”）改造, 解決城市低收入家庭住房困難，改善居住環(huán)境，完善服務(wù)配套，提升城市品位，促進(jìn)生態(tài)文明城市建設(shè),根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱棚戶區(qū)，是指國有土地和周邊零星集體土地上使用功能不全、建筑密度大、人均居住面積少、建筑使用年限久、配套基礎(chǔ)設(shè)施不完善、治安和消防隱患大、環(huán)境“臟、亂、差”的城鎮(zhèn)和國有工礦企業(yè)（含國有控股企業(yè)）人口集中成片居住區(qū)域。
第三條 貴陽市中心城區(qū)1230平方公里范圍內(nèi)的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造適用本規(guī)定。中心城區(qū)以外的區(qū)域可參照執(zhí)行。
第四條 棚戶區(qū)改造應(yīng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地儲備規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等，并結(jié)合周邊城中村、舊城改造，由市棚戶區(qū)城中村改造辦公室（以下稱“市棚改辦”）會同市規(guī)劃局編制成片的改造專項規(guī)劃，按法定程序批準(zhǔn)后組織實施。
第五條 棚戶區(qū)改造應(yīng)堅持“以人為本、讓利于民，統(tǒng)一規(guī)劃、政策扶持，統(tǒng)籌布局、優(yōu)化空間，綜合開發(fā)、配套建設(shè)，政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作”的原則。
第六條 棚戶區(qū)改造實行全市計劃管理。市棚改辦牽頭制定全市棚戶區(qū)年度改造計劃；各區(qū)棚戶區(qū)改造項目必須納入全市改造計劃，根據(jù)全市棚戶區(qū)改造專項規(guī)劃確定的改造范圍制定年度改造計劃，經(jīng)市棚改辦審查，報市政府批準(zhǔn)后實施。
第七條 市棚改辦負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)市級相關(guān)職能部門做好棚戶區(qū)改造相關(guān)工作；指導(dǎo)、檢查、考評各區(qū)棚戶區(qū)改造工作。同時，建立申辦事項的綠色通道。一是建立聯(lián)合審批會議制度，根據(jù)改造項目需要，不定期組織召開聯(lián)合審批會議，集中議定行政審批事項；二是建立專管、專辦員辦事制度，對改造項目涉及相關(guān)行政審批手續(xù)由相關(guān)職能部門指定或派駐專管員專門負(fù)責(zé)，市棚改辦專辦員協(xié)助各職能部門專管員進(jìn)行辦理，確保按承諾的時限辦結(jié)。
第八條 棚戶區(qū)改造項目分為市管項目和區(qū)管項目。市管項目是指重點(diǎn)地區(qū)、重點(diǎn)地段、重要交通走廊、重點(diǎn)景觀區(qū)域及對城市社會經(jīng)濟(jì)具有重大影響的棚戶區(qū)改造項目；市管項目以外的其他項目為區(qū)管項目。
市管項目由市人民政府確定并統(tǒng)一組織實施，項目用地納入市土地礦產(chǎn)資源儲備中心儲備，以公開方式確定具體實施單位。
區(qū)管項目由區(qū)人民政府和市棚改辦申報，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后自行籌資和組織實施。
第二章 改造目標(biāo)和運(yùn)作方式
第九條 “十二五”期末，全面完成1500萬平方米棚戶區(qū)改造計劃，達(dá)到改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，改善居民住房條件，提升城市品位，實現(xiàn)城市土地節(jié)約和集約利用的目標(biāo)。
第十條 棚戶區(qū)改造采取以政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作為主的改造方式，吸引和鼓勵有實力、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。
第十一條 對有開發(fā)價值、具備市場化運(yùn)作條件的棚戶區(qū)改造項目，以市、區(qū)人民政府為主體，采取招商等市場運(yùn)作方式，以公開方式確定具體實施單位實施土地一級開發(fā)，并按規(guī)定實行“招、拍、掛”出讓。
對低收入住房困難家庭較多、不具備市場運(yùn)作條件，且有資金配套能力的國有大中型工礦企業(yè)所在棚戶區(qū)改造項目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可由該企業(yè)利用自用土地（可行政劃撥補(bǔ)充部分國有土地），通過集資合作（或政企共建）建保障性住房方式，組織實施改造。
對沒有商業(yè)開發(fā)價值、不具備市場運(yùn)作條件的棚戶區(qū)改造項目，由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)安置住房和保障性住房，改善棚戶區(qū)群眾住房條件，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，市級財政給予適當(dāng)補(bǔ)助；或經(jīng)市政府批準(zhǔn)，與中心城區(qū)范圍內(nèi)其他開發(fā)價值較好的地塊捆綁統(tǒng)一實施。 -
143****0604
棚戶區(qū)改造依據(jù)的是國務(wù)院令第590號，補(bǔ)償方面有兩種方式：
查看全文↓ 2019-10-08 02:21:55
1、貨幣補(bǔ)償，
2、房屋置換補(bǔ)償。這兩種補(bǔ)償方式由被拆遷人自由選擇。上述問題中的描述屬于置換補(bǔ)償。依據(jù)法律規(guī)定，如果是原地安置，不得低于1:
1.如果是安置區(qū)域較為偏遠(yuǎn)，則可以協(xié)商。并沒有明確的法律規(guī)定?？傮w的原則是不能因為征收拆遷降低老百姓原有的生產(chǎn)生活水平。
相關(guān)問題
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棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善?！ 「脑煲螅骸 ?、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)棚戶區(qū) 問題，對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。 2、破解復(fù)雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策； 3、加強(qiáng)棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標(biāo)的方式選擇有實力的單位參與建設(shè)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。 4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。 5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點(diǎn)，并挖掘其潛力。 商業(yè)拆遷是指，開發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人將其房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為?！ ∫皇巧虡I(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補(bǔ)償?shù)牟淮_定性。商業(yè)拆遷必須建立在平等自愿、意思自治的合同基礎(chǔ)上，被拆遷戶與開發(fā)商達(dá)成合意，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，不得強(qiáng)制拆遷。由于拆遷協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，所以拆遷補(bǔ)償沒有法定要求的合理性，北大教授錢明星說過：商業(yè)拆遷中漫天要價是被拆遷者的合法權(quán)利。 按照目前房地產(chǎn)估價的行業(yè)規(guī)則，在商業(yè)拆遷中，為了完成項目進(jìn)度，評估人員可以根據(jù)“甲方”（一般為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的要求，或增加房屋面積或提高補(bǔ)償價格，促使被拆遷人同意拆遷。
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根據(jù)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的規(guī)定，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、第六條 城市棚改補(bǔ)助資金實行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。2、第七條 城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)等兩項因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財政困難程度進(jìn)行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)兩項因素權(quán)重分別為30%、70%，根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況，財政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時調(diào)整兩項因素權(quán)重。（2）征收（收購）面積和戶數(shù)，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補(bǔ)償（收購）協(xié)議或者市、縣級人民政府作出的征收補(bǔ)償決定為依據(jù)。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購）戶數(shù)包括實物安置住房戶數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補(bǔ)償戶數(shù)，均為永久安置住房戶數(shù)，不包括臨時安置住房戶數(shù)。（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測算的財政困難程度系數(shù)確定，作為中央財政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。3、第八條 城市棚改補(bǔ)助資金按公式法分配。計算公式如下：（1）分配給某地區(qū)的專項補(bǔ)助資金總額=〔（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）÷∑（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購）面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重。（2）上述過程+（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）÷∑（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補(bǔ)助資金總規(guī)模。（3）公式中，經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積是指該地區(qū)當(dāng)年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積。（4）經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)是指該地區(qū)當(dāng)年計劃征收（收購）戶數(shù)，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數(shù)，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數(shù)。（5）上述有關(guān)計劃征收（收購）面積和戶數(shù)的完成情況，以是否簽訂征收補(bǔ)償（收購）協(xié)議或市、縣級人民政府作出征收補(bǔ)償決定為準(zhǔn)。
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關(guān)于棚戶區(qū)的改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，全國目前沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，按照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的相關(guān)文件政策為準(zhǔn)。但根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不得降低。棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換補(bǔ)償包含三種:1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎勵。根據(jù)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的規(guī)定，對城市棚改補(bǔ)助資金按公式法分配。計算公式如下：1、分配給某地區(qū)的專項補(bǔ)助資金總額=〔（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）÷（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）〕×相應(yīng)權(quán)重。2、上述過程+（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收戶數(shù)×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）÷〔（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補(bǔ)助資金總規(guī)模。3、公式中，經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積是指該地區(qū)當(dāng)年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積。4、經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)是指該地區(qū)當(dāng)年計劃征收（收購）戶數(shù)，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數(shù)，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數(shù)。
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棚戶區(qū)改造規(guī)劃布局：1、重點(diǎn)安排（1）資源枯竭型城市。（2）獨(dú)立工礦區(qū)。（3）三線企業(yè)集中地區(qū)。（4）將中國央企在內(nèi)的國企棚戶區(qū)納入規(guī)劃。2、完善安置住房選點(diǎn)布局（1）棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。（2）市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合棚戶區(qū)改造規(guī)劃、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和群眾生產(chǎn)生活需要，科學(xué)合理確定安置住房布局。要統(tǒng)籌中心城區(qū)改造和新城新區(qū)建設(shè)，推動居住與商業(yè)、辦公、生態(tài)空間、交通站點(diǎn)的空間融合及綜合開發(fā)利用，提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地效率。（3）鼓勵國有林區(qū)（林場）、墾區(qū)（農(nóng)場）棚戶區(qū)改造在場部集中安置，促進(jìn)國有林區(qū)、墾區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)。3、改進(jìn)配套設(shè)施規(guī)劃布局（1）配套設(shè)施應(yīng)與棚戶區(qū)改造安置住房同步規(guī)劃、同步報批、同步建設(shè)、同步交付使用。編制城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)做好與棚戶區(qū)改造規(guī)劃的銜接，同步規(guī)劃安置住房小區(qū)的城市道路以及公共交通、供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（2）安置住房小區(qū)商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施，配建水平必須與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，具體配建項目和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)遵循《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》要求，并符合當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定。
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