??我想問一下貸款買房需要什么費用？

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• 148****2797

  具體貸款金額需要看我們的總房款和我們**交款金額來看，一般來說，我們總房款減去我們交的**款就是我們在銀行貸款的金額，另外個人征信以及還款能力等條件也影響可貸款總金額，具體問題可以具體分析。
  
  【個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
  
  申請條件：
  
  1、 具有合法有效的身份證明。
  
  個人住房商業(yè)性貸款
  
  本市居民的身份證、戶口??；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
  
  2、 必須有穩(wěn)定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
  
  收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業(yè)執(zhí)照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業(yè)執(zhí)照復印件
  
  3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
  
  4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。
  
  5、 支付了規(guī)定比例的**款（一般是不低于所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低于**款的存款。
  
  6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
  
  7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。】

  查看全文↓ 2019-10-08 01:58:12
• 148****8966

  1、給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  
  2、銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  
  3、在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；
  
  4、到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；
  
  5、貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；
  
  6、之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；
  
  7、辦理注銷他權后房子就是沒有債務問題的全款房了；
  
  8、提前還款結束。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:58:05
• 156****0011

  **20%，可以辦理按揭，公積金等
  申請--住房公積金貸款基本條件：
  1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
  2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
  4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
  5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
  6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
  7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;
  8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  提供下列資料：
  (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
  (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  (三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
  (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
  (五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
  (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
  (七)公積金中心要求提供的其他資料。
  1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
  2、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。
  3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
  4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
  按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:57:59

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• 問 想問一下離婚房產過戶需要什么費用
  答

  1、應該不需要納稅，只是繳納登記費80元，房產證工本費5元就可以了。2、如果房產是丈夫（現(xiàn)產權人）的婚前個人財產，過戶后，房產就視為夫妻婚后共同財產了。3、如果房產原本就是婚后共同財產，過戶與不過戶都是夫妻婚后共同財產。4、如果僅僅是想把房產變?yōu)榛楹蠊餐敭a的話，夫妻簽署一個相應內容的協(xié)議留存就可以了。

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• 問 我想問一下大家買房子貸款需要什么條件？
  答

  還銀行貸款和過戶時必須的產權人到場，也就是這兩次必須你和你父親一塊去提前還貸款需要和您所貸款銀行預約的，正常辦理過程大概需要一個月，當然也可以辦加急，但需要花錢?？蛻羧畹脑捠湛盍鞒蹋汉瀰f(xié)議交定金——你還銀行貸款——交**——過戶同時打尾款如果客戶貸款的話收款流程：簽協(xié)議交定金——你還銀行貸款————買賣雙方辦理貸款手續(xù)（你父子倆必須到場）同時交**——銀行批貸涵下來就可過戶同時打尾款

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• 問 我想問一下公積金可否異地貸款？
  答

  好像目前只有很少地方已經有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

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• 問 ??我想問一下買房子需要什么手續(xù)?
  答

  1、買房主要看你是否需要貸款，需要貸款就一定要提供戶口本。一次性付款則只要提供本人的身份證。未婚人士或離婚人士買房，一次性付款，只需要購房者的身份證。如果貸款買房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?。2、已婚人士買房，一次性付款，也只需要購房者的身份證。如果貸款買房，需要貸款者本人的結婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?。

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• 問 我想問一下買房子過戶需要什么手續(xù)?
  答

  過戶辦理程序：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。

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