??我想問一下買房子需要什么手續(xù)?

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• 157****8390

  1、買房主要看你是否需要貸款，需要貸款就一定要提供戶口本。一次性付款則只要提供本人的身份證。未婚人士或離婚人士買房，一次性付款，只需要購房者的身份證。如果貸款買房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?。
  2、已婚人士買房，一次性付款，也只需要購房者的身份證。如果貸款買房，需要貸款者本人的結(jié)婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:37:31
• 134****6623

  一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);
  二要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。
  第三步辦手續(xù)
  必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
  行家提示:購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  第四步交房
  按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);**后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:37:27
• 137****3806

  貸款購房流程：
  
  1、看房前準(zhǔn)備
  
  看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
  
  **資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。
  
  根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
  
  2、實(shí)地看房
  
  去售樓處看樓盤，需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
  
  了解整個(gè)樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。
  
  如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
  
  3、排號、選房
  
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  選房時(shí)，整個(gè)過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:37:21
• 145****0410

  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：
  1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。
  3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。
  4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
  二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容
  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。
  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
  3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
  4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。
  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
  7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。
  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:37:12

相關(guān)問題

• 問 我想問一下買房子過戶需要什么手續(xù)?
  答

  過戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問 ??我想了解一下買房子需要什么手續(xù)?
  答

  一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料：已婚者的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

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• 問 想問一下買房子去銀行貸款需要什么手續(xù)？
  答

  　貸款所需的資料　　1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；　　2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)?。弧　?.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；　　4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問清楚銀行；　　5.收入證明；　　6.非當(dāng)?shù)貞艏倪€需提供當(dāng)?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個(gè)人納稅證明；　　7.查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；　　8.銀行所需的其他資料；　　貸款手續(xù)　　1.簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交**，訂金這就看您和前手的談的條件了。　　2.向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右?！　?.當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的?！　?.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。　　5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)?！　?.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評估書、發(fā)票等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋行政公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。

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• 問 我想問一下大家買房子貸款需要什么條件？
  答

  還銀行貸款和過戶時(shí)必須的產(chǎn)權(quán)人到場，也就是這兩次必須你和你父親一塊去提前還貸款需要和您所貸款銀行預(yù)約的，正常辦理過程大概需要一個(gè)月，當(dāng)然也可以辦加急，但需要花錢?？蛻羧畹脑捠湛盍鞒蹋汉瀰f(xié)議交定金——你還銀行貸款——交**——過戶同時(shí)打尾款如果客戶貸款的話收款流程：簽協(xié)議交定金——你還銀行貸款————買賣雙方辦理貸款手續(xù)（你父子倆必須到場）同時(shí)交**——銀行批貸涵下來就可過戶同時(shí)打尾款

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• 問 ??我想咨詢一下買房子貸款需要什么手續(xù)？
  答

  　 職工買房子辦按揭貸款分住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種途徑，現(xiàn)在就住房公積金貸款需要辦理的手續(xù)展開說明：一 、第一部分 辦理的相關(guān)程序：1、咨詢；向公積金中心窗口工作人員及服務(wù)熱線電話咨詢；2、申請：填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需材料；3、審批：公積金中心負(fù)責(zé)對借款申請人的申請進(jìn)行初審、審核、審批；4、簽訂合同：借款人到公積金中心領(lǐng)取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購房屋為期房的，《借款合同》生效后須辦理預(yù)購商品房抵押登記手續(xù)；5、發(fā)放貸款：所購房屋為現(xiàn)房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所購房屋為期房的，公積金中心須收妥《預(yù)告商品房抵押預(yù)告登記證明》原件后，發(fā)放貸款；6、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息；7、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，并注銷抵押登記；8、放貸后需要申請公積金按月還貸的借款人，請到公積金中心服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取公積金按月還貸告知單及時(shí)了解按月還貸的辦理流程。二 、第二部分 辦理需要提供資料：1、借款人及配偶的住房公積金龍卡2、主借人的普通借記卡（借記卡為：所購樓盤的指定銀行，原件和復(fù)印件1份）；3、購房合同（原件和復(fù)印件1份）；4、**款憑證即購房發(fā)票（原件和復(fù)印件1份）；5、借款人及其配偶身份證（原件和復(fù)印件1份）；6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明、外地戶口需提供戶口簿及有效暫住證（原件和復(fù)印件1份）；7、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復(fù)印件1份）（未婚證明三個(gè)月內(nèi)有效）；8、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明（一個(gè)月內(nèi)有效）；9、非辦理地本市級以外其他地方的繳存人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明（一個(gè)月內(nèi)有效）；10、購房人為二代人的需提供直系親屬證明；11、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1-7項(xiàng)各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。

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