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房子抵押貸款怎樣才算不良記錄?銀行卡有不良記錄能房產(chǎn)抵押貸款嗎

138****6126 | 2019-10-07 20:47:25

已有3個(gè)回答

  • 138****7276

    有一定的影響，房產(chǎn)抵押貸款條件里明文寫著要求貸款人沒有違法行為和不良信用記錄，具體能不能貸到款得看銀行的審核了。
    房產(chǎn)抵押貸款條件：
    一、房屋要求
    （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
    （二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；
    （三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
    二、貸款人要求
    在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
    1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
    2、沒有違法行為和不良信用記錄；
    3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
    4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
    5、銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-10-07 20:47:43
  • 131****7709

    看你的逾期次數(shù)了 （征信報(bào)告） 在銀行征信不是太差 抵押貸款是不會有太大問題 如果征信真的很差的話 可以走擔(dān)保公司 （收服務(wù)費(fèi)+銀行利息） 小貸公司（銀行利息4倍左右）

    查看全文↓ 2019-10-07 20:47:38
  • 142****4053



    所謂“二抵貸”，顧名思義，就是把還沒有還清按揭貸款的房子，再一次拿去銀行抵押辦理貸款。


    目前在寧波，這樣一種特殊的房產(chǎn)抵押貸款，已經(jīng)有多家銀行推出——其背后，則是近兩年寧波房價(jià)的突飛猛進(jìn)！


    通過“二抵貸”，你有可能貸到比你當(dāng)初付的總房款還多的錢……



    “二抵貸”能貸的額度，

    或比買房時(shí)的總房價(jià)還高





    據(jù)某銀行業(yè)務(wù)員介紹，“二抵貸”的可貸額度，是房屋的評估價(jià)乘以折扣，再減去剩余未還清的按揭金額。


    其中的折扣系數(shù)，一般情況下為住宅7折、商業(yè)5折，也有部分年份較新的住房，折扣可以達(dá)到8折。


    “早些年買的房子，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)翻了幾倍。遇到資金緊張，拿漲價(jià)后的房子作抵押，輕輕松松就能貸到超過住房買價(jià)的金額?！?br/>


    舉個(gè)栗子——


    一套5年前以1.2萬元/平方米購買的139平方米住房，當(dāng)時(shí)總價(jià)166.8萬元，**了56.8萬元，按揭110萬元，目前剩余按揭本金大約還有77萬元。


    目前，這套房子的市價(jià)假設(shè)已經(jīng)漲到3萬元/平方米，總價(jià)為417萬元。


    那么這套房子“二抵貸”的可貸金額=（417萬元*0.7-77萬元）=214.9萬元。




    “二抵貸”有限制嗎



    目前，甬城推出“二抵貸”業(yè)務(wù)的銀行不止一家。


    據(jù)記者了解，只要客戶提出需求，不少中小銀行都坦然敞開貸款大門。并且，大部分銀行開啟了跨行辦理二次抵押貸款的“綠色通道”。


    “二抵貸”的年利率，普遍在5.8%至6.8%之間，比房貸要高。目前寧波首套房貸利率一般為基準(zhǔn)利率上浮15%，即5.635%。


    盡管利率高些，但可能不乏有人想借“二抵貸”套現(xiàn)，貸出款后用于購房**，甚或去炒股——可能嗎？

    查看全文↓ 2019-10-07 20:47:32

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