全款房子怎樣轉為按揭?全款房怎么做按揭貸款

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• 153****4516

  可以辦理。
  1.拿房子去貸款屬于住房抵押貸款；
  2. 抵押貸款的**長期限是30年；
  3. 銀行貸款的年基準利率是5.94%；
  4.商業(yè)住房**多可以貸評估值的七成，也就是70萬。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:53:48
• 158****2592

  通常辦理流程如下：
  
  1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料，
  
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種一種是正常結清。一種是提起結清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 22:53:39
• 148****4560

  房子是指供人類居住、從事社會活動或供其他用途的建筑物，它是人類基本的生活資料。擁有屬于自己的房子，就意味著歸屬感、安全感。
  
  
  
  　　都說房地產(chǎn)十年一轉折，過去十年，房價已經(jīng)從幾千漲到現(xiàn)在的上萬，盡管一直有房價調(diào)控，但是房價還是不可避免的在上漲。因此買房要趁早！——這時候就會有人說，現(xiàn)在房價那么高，房貸壓的我喘不過氣，更何況一下子還幾十年的房貸，想想都心累。
  
  
  
  　　其實在中國，雖然你買房子的時候設定的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的還款期只有10年！
  
  
  
  
  
  1、
  
  　　一位姓王女士，2002年在北京北二環(huán)某小區(qū)購買了一套三居室。
  
  　　當時房子全款30多萬元，自己與父母湊了約20萬元的**，再向銀行貸款10多萬元，一貸就是10年。
  
  　　而當時每月還款大約1000多元，這占到了王女士當時月工資的多一半，王女士一心只想“趕緊還完”。
  
  　　而到了2012年，這套房子的身價如今已經(jīng)漲到500多萬元，月租金可達到8000多元，月還款依然是1000多元。
  
  
  
  2、
  
  2001年5月，顏潔在北京買了屬于自己的首套房。據(jù)她回憶，當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。
  
  “那時候貸款買房心里都不踏實，睡覺還在想欠著銀行的錢?！鳖仢嵏嬖V記者，2004年下半年到2005年上半年，身邊很多人都提前還清了房貸，包括自己的弟弟。
  
  　　看到房子好租，顏潔下了再買一套房的決心。“但我不想再背貸款，就選了一個夠全款付的小戶型?？粗憬阕米饨?，顏潔的弟弟十分后悔提前還貸，“還不如買套房呢”。
  
  
  
  　　其實，這兩個人都不算**早的按揭貸款人。當年的按揭貸款的確對購房者構成了巨大困擾和壓力，但10年之后，這點錢已經(jīng)不算什么了。如果是20年之后，更是如此。
  
  
  
  
  
  為什么會這樣？原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。
  
  
  
  　　按照目前M2增速（發(fā)鈔速度）與GDP增速（創(chuàng)造財富速度）之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6-7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之后，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。
  
  
  
  　　以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那么10年之后你每月實際還款金額，只相當于按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。
  
  　　由此可見，對于絕大多數(shù)正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有**初的10年，以后的歲月將非常輕松。
  
  
  
  　　房貸是**廉價的貸款
  
  　　銀行的錢究竟值不值得貸？對比分析一下你就知道：
  
  　　信用卡延期還款，真實利率一般在18%左右；
  
  　　到P2P平臺借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高；
  
  　　如果是民間融資，則年利率就更高了；

  查看全文↓ 2019-10-06 22:53:35
• 139****5306

  的理念影響，我們的住房擁有率位居世界前茅。
  
  
  但是，隨著房價不斷上漲，買房的事讓年輕人和長輩們操碎了心，大多數(shù)人想要全款買房顯然比較吃力，所以，父母們幫著湊**，子女負責月供，已成為當下買房常見的形式。
  
  
  在買房貸款過程中，無論是自住貸款買房，還是投資貸款買房，都會考慮怎樣做才會更劃算。雖然說，貸款買房已非常普遍，操作流程也非常嫻熟，但你真的吃透了房貸嗎？如何向銀行按揭房貸**省錢呢？
  
  兩種常見還款方式，選哪個好？
  
  
  在買房貸款時，我們會簽訂房貸合同。合同里有兩種還貸方式供你選擇：等額本金和等額本息。
  
  
  兩種還款方式雖然只有一字之差，實際上在整個還貸期內(nèi)，利息卻差了不少。
  
  等額本息的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
  等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。
  
  
  等額本金：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少。
  
  
  簡單地說，等額本金還款方式，每月的本金是固定的，而利息是按照一定比例遞減。借款人在開始幾年還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)則越來越少。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:53:31

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• 問 ??全款房子怎樣轉為按揭
  答

  這是不行的.但是你可以拿你的房產(chǎn)產(chǎn)權手續(xù)到銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款,可以貸出房產(chǎn)證估價的百分之六十,不過辦理這種房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務大概需要一個星期的時間.

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• 問 全款房子怎樣轉為按揭
  答

  一般在購買房子時已經(jīng)付了全款，是無法轉成按揭貸款的，若是非要轉成按揭，可以通過將房子出售的方式轉為按揭，把房子賣給自己信任的人，讓購買人用按揭的方式購買，就和自己申請按揭貸款是一樣的，或者是通過抵押貸款的方式再申請一筆貸款，但這樣利息是會比較高的，所以需要自行考慮轉按揭的方式。購買房屋時辦理按揭貸款，需要滿足的條件有：1、申請人必須年滿18周歲，是具有完全民事行為能力的個人，并且持有合法有效的身份證件。2、申請人要有穩(wěn)定的工作和收入，銀行會以此來判斷是否能夠按時足額償還貸款。3、需要自行籌集好購買房屋的首付款，并且支付首付后需要拿到首付支付收據(jù)。4、持有有效的資產(chǎn)可以用來抵押，或者是名下有較多的資產(chǎn)，還要滿足銀行規(guī)定的其他條件。

• 問 全款房子怎樣轉為按揭
  答

  你好，如果已經(jīng)支付全款買房，是不能轉為按揭貸款的。申請按揭貸款需要如下步驟：　　1、買房之前提出按揭貸款申請。職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請?！　?、貸款機構受理和審批按揭申請。職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金審批。公積金自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批?！　?、簽訂合同按揭貸款合同，等待放款。職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)，借款人同時簽具借款借據(jù)。收到房屋抵押權證后進行放款審核。委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。

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• 問 全款房子怎樣轉為按揭?全款買的房子如何轉成按揭貸款？
  答

  您好，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當公司，老字號典當行，經(jīng)營業(yè)務范圍廣，包含房產(chǎn)典當、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！

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• 問 ??全款房按揭貸款怎么做？
  答

  全款房子怎樣轉為按揭？有兩種辦法：1、把房子在賣給你家里人，說是賣，其實就是換個名字，讓對方以按揭的形式來購買從銀行獲得按揭款，前提是這個人你必須信任2、抵押貸款，因為你現(xiàn)在這種情況根本無法按揭，只能將房子抵押給銀行，抵押相比較于按揭，缺點就是貸款時間段，利息高；全款房子怎樣轉為按揭？抵押房屋貸款要注意什么？抵押房屋貸款要注意什么？1、抵押房產(chǎn)類型；如開發(fā)商還沒有同金融機構簽約，在購買經(jīng)濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟適用住房，也不能辦理貸款；您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務。在購買集資建房時要注意個人產(chǎn)權所占比例的多少，**后辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產(chǎn)權的部分。購商品房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提?！胺抠J”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔保公司才能辦理。購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍；動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔保公司簽訂《合作協(xié)議》。2、利率的選擇：但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率**低，否則只能辦理商業(yè)貸款。3、簽好購房合同；

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