買不按揭的二手房怎樣操作?剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎么操作?

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• 157****9593

  　貸款的房子出售需要向貸款機構確認是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務，還清未結清的房貸，贖回房屋所有權后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：
  　　1、聯(lián)系貸款機構詢問是否可申請轉按揭業(yè)務，若是支持轉按揭，按照流程準備買家的相關資料，提交申請轉按揭即可；
  　　2、貸款機構轉按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉按揭風險較大，一般不予受理，可個人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；
  　　3、買賣雙方無能力承擔剩余房貸，可聯(lián)系墊資機構進行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進行過戶手續(xù)，買方那個重新抵押房產，貸款錢還墊資機構，并支付一定的費用，交與賣方尾款，買方開始還貸；
  　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據自己的還貸記錄申請個人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產，再進行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸。
  　　以上方法，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權方可操作買賣房屋（轉按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權是否清晰明確。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:51:29
• 136****5876

  可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
  
  這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過程：
  
  其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
  
  風險：
  
  通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。
  
  交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:51:24
• 143****0761

  
  問：購房時“訂金”與“定金”有什么區(qū)別？
  
  答：“訂金”與“定金”雖一字之差，意思卻大相徑庭。它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權，在約定的時間內，賣方不得再將該房屋出售給其他人。
  
  問：住房公積金個人住房抵押貸款的**長期限為？
  
  答：
  1、一手樓貸款期限**長不超過30年。
  2、二手樓貸款期限**長不超過20年。
  3、貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。
  
  問：房產證過戶需要那些程序？
  
  答：從房產證過戶的程序來看，主要分為三步：
  第一步，買賣雙方到當?shù)氐囟惥掷U納各種稅費；
  第二步，買賣雙方拿繳納完稅費的契稅票到房管局辦理過戶手續(xù)；
  第三步，買賣雙方過完戶根據建委各區(qū)時間不同按其規(guī)定領取新房產證；
  另，如果借款人是貸款買房，那么過戶前需要先支付**款給
  
  問：房產開發(fā)商違約遲遲交不了房，有權要求退房嗎？
  
  答：在書面要求開發(fā)商履行交房義務后三個月 仍然不能交房 可以要求解除買賣合同 并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。
  
  問：婚前房產如何轉為兩人共有?
  
  答：辦理公證是指辦理財產公證。這種方法可能更便捷一些。但《房屋所有權證》上登記的人可以單獨行使權利，共有權人根據財產公證可以主張自己的權利。房產證上增加名字是指產權變更。即對此房屋擁有共有權利。具體費用咨詢一下公證機關及房產登記部門。
  
  問：怎樣保障“二手”商品房的交易資金安全？
  
  答：根據市國土房產局發(fā)布的《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》示范文本，除交易保證金及必要費用外，房地產經紀機構不得代收任何交易款項。為保障交易資金安全，建議買賣雙方委托銀行對交易資金進行第三方監(jiān)管。
  
  問：哪些住房可以不計入個人住房范圍？
  
  答：
  （一）借住直系親屬以外的他人住房；
  （二）居住單位的非住宅用房或者集體宿舍的；
  （三）租住私有住房（包括轉租的公有住房）的。
  
  問：裝修入住的業(yè)主，物業(yè)管理費要交嗎？

  查看全文↓ 2019-10-06 20:51:19
• 151****9446

  沒多少東西能讓人掏出150加元買張入場券，在冷冰冰如洞穴般的大禮堂里，蜷在折疊金屬椅子上度過一整個星期六。但是在多倫多，可能借房地產發(fā)財?shù)南Ｍ尯芏嗳诉@么做了：上個月，一場名為“房地產財富展”的大戲在這里開唱，吸引了多達15000人前往，去看一干鼓動專家的精彩表演，其中包括人氣演說家托尼·羅賓斯、說唱歌手Pitbull.
  
  上午8時30分，展覽熱鬧開幕。在人群的嘈雜聲中，一組房地產業(yè)人士輪番上場，對著觀眾大講多倫多的樓市形勢。當?shù)胤康禺a經紀人達利爾·金——主持人借名字的諧音，稱頌他是“房地產之王”——告訴大伙兒，首次置業(yè)者**重要的就是邁出第一步?！耙磺胁艅倓傞_始，終點還不知在何處，”提到當?shù)胤績r兩位數(shù)的上漲幅度，他說，“所以，今天就買吧，不然就晚了?！?br/>
  這群業(yè)界人士一致表示，對于首次置業(yè)者和投資者而言，一個**大的挑戰(zhàn)就是要甩掉消極情緒，克服怕跌的恐懼。“**糟糕的莫過于聽那些啥也不敢干的人指指點點。”金說。掌聲四起?！霸僬f一遍！”主持人跟著嚷嚷。“他們分析得可深刻了。”金的語調中帶著一絲嘲弄，“‘哦，現(xiàn)在房價太高了。會跌的。市場會崩潰的?！瘺]錯，可能到某個時點它會調整。但如果你根本沒入過市，就永遠不會有機會！”
  
  
  
  
  
  
  
  | 嚴寒中排起長龍
  
  這次財富展是多倫多房地產現(xiàn)狀一次活生生的體現(xiàn)。展商們不斷推介炒房和投資研討會，律師到處兜售“移動簽名”服務，好隨時隨地促成交易。在這個城市，房地產狂熱的跡象到處可見。開放展示的在售房屋外，等著看房的人排起長龍，哪怕是在零下的低溫里。3月的一天，多倫多的氣溫只有零下10℃，斯蒂芬妮·法斯科和丈夫，以及另外大約15名有興趣的買家等著進一棟標價120萬加元的房子里面參觀?！八麄兙妥屛覀冊谕饷孢@么眼巴巴等著，跟那些火爆的夜總會似的。”她說。畢竟房子面積1200平方英尺，容不下到場的所有人。在里面，賣方中介正嫻熟地指揮著已進去的買家分批看房。
  
  比起二手房，期樓更火爆。多倫多一個包括28棟獨立屋的高檔街區(qū)推盤時，有750多名代理到場。一些人太想買了，出價比發(fā)展商標價更高，完全無視這些房子因為太搶手、必須通過搖號決定的事實。
  
  如今這段時間，所謂“標價”基本上沒有意義，大部分房產售價都比要價高出很多。中介會得意洋洋地在前院草坪的“已售”牌子上另附一個牌子，標明是以“超叫價出售”。以不久前多倫多西部賣出的一棟聯(lián)排房為例，叫價69.9萬加元。房子很舊，一腳踏進去，就像參加一場時間旅行，回到了1970年代。里面鋪著棕色小毯、褐色油氈，地下室滿墻都是土氣的木頭“大包圍”。但是掛出來僅僅5天，就在3月份以103萬加元售出，比標價整整多出33.1萬加元。實際上，故意標低價已經成為用濫了的招數(shù)，目的就是挑起“投標戰(zhàn)”。
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:51:15

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• 問 買不按揭的二手房怎樣操作?剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎么操作?
  答

  　　貸款的房子出售需要向貸款機構確認是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務，還清未結清的房貸，贖回房屋所有權后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：　　1、聯(lián)系貸款機構詢問是否可申請轉按揭業(yè)務，若是支持轉按揭，按照流程準備買家的相關資料，提交申請轉按揭即可；　　2、貸款機構轉按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉按揭風險較大，一般不予受理，可個人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；　　3、買賣雙方無能力承擔剩余房貸，可聯(lián)系墊資機構進行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進行過戶手續(xù)，買方那個重新抵押房產，貸款錢還墊資機構，并支付一定的費用，交與賣方尾款，買方開始還貸；　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據自己的還貸記錄申請個人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產，再進行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸。　　以上方法，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權方可操作買賣房屋（轉按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權是否清晰明確。

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• 問 按揭房怎樣交易?剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎么操作?
  答

  1、簽正常的存量房買賣合同2、買方購房資格查詢3、資金托管、買方貸款預審批（如果買方需要貸款的話）4、第三方墊資過橋幫賣方結清貸款5、房產過戶—領取新證—辦理抵押—銀行放款6、買賣雙方物業(yè)交割，賣方領取房款（還第三方墊資過橋）

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• 問 ??剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎么操作?
  答

  1、有貸款的房子如何買賣：首先找到合適的買家，然后雙方簽訂房屋買賣合同后到你的房產貸款的歸屬銀行辦理相應的轉按揭手續(xù)就可以，需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續(xù)，辦理之前**好先到銀行去咨詢，如果想減少麻煩可以找房地產中介部門去辦理！非常方便！2、買過之后也算是有一套住宅了，在購買屬于二次購買，具體限購的得看你在北京什么區(qū)域買什么樣的房產，有的房產限購，有的不限購，這個得具體咨詢你所要購買的房產類型！至于如果你有公積金可以使用的話，也要看你買的房產允不允許公積金貸款！

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• 問 按揭房怎樣出手劃算?剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎么操作?
  答

  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機構的短期貸款，都是標的月利率。

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• 問 轉按揭房怎樣過戶出售?剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎么操作?
  答

  一、轉按揭的定義“轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項;5、賣方辦理完結注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產權證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項權利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產證。三、轉按揭的緣由:1、轉按揭業(yè)務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通

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