轉(zhuǎn)按揭房怎樣過戶出售?剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 怎么操作?

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• 134****4165

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義
  “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
  1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
  2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;
  4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);
  5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;
  6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
  7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
  8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。
  三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:
  1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通

  查看全文↓ 2019-09-11 07:19:23
• 145****0546

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、轉(zhuǎn)按揭
  
  由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  
  2、還清貸款后出售

  查看全文↓ 2019-09-11 07:19:18
• 137****7762

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
  
  這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過程：
  
  其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過戶抵押。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：
  
  通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。
  
  交易過程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過中介機(jī)構(gòu)和合同約定來防范。

  查看全文↓ 2019-09-11 07:19:14
• 151****9276

  現(xiàn)在房價(jià)上漲，大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房，按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？
  
  
  
  01
  
  轉(zhuǎn)按揭
  
  
  
  即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
  
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  
  2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  3、買方支付**款；
  
  4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；
  
  5、買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；
  
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  
  9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。
  
  
  
  02
  
  用買方的**款繳清剩余貸款
  
  
  
  即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：
  
  1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
  
  2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；
  
  3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
  
  4、銀行貸后管理出具解押材料；
  
  5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；
  
  6、賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。
  
  
  
  03
  
  利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  
  
  若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-11 07:19:11

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• 問 按揭房怎樣交易?剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 怎么操作?
  答

  1、簽正常的存量房買賣合同2、買方購房資格查詢3、資金托管、買方貸款預(yù)審批（如果買方需要貸款的話）4、第三方墊資過橋幫賣方結(jié)清貸款5、房產(chǎn)過戶—領(lǐng)取新證—辦理抵押—銀行放款6、買賣雙方物業(yè)交割，賣方領(lǐng)取房款（還第三方墊資過橋）

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• 問 按揭房怎樣出手劃算?剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 怎么操作?
  答

  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。

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• 問 ??剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 怎么操作?
  答

  1、有貸款的房子如何買賣：首先找到合適的買家，然后雙方簽訂房屋買賣合同后到你的房產(chǎn)貸款的歸屬銀行辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)就可以，需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續(xù)，辦理之前**好先到銀行去咨詢，如果想減少麻煩可以找房地產(chǎn)中介部門去辦理！非常方便！2、買過之后也算是有一套住宅了，在購買屬于二次購買，具體限購的得看你在北京什么區(qū)域買什么樣的房產(chǎn)，有的房產(chǎn)限購，有的不限購，這個(gè)得具體咨詢你所要購買的房產(chǎn)類型！至于如果你有公積金可以使用的話，也要看你買的房產(chǎn)允不允許公積金貸款！

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• 問 買不按揭的二手房怎樣操作?剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 怎么操作?
  答

  　　貸款的房子出售需要向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：　　1、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)詢問是否可申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買家的相關(guān)資料，提交申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭即可；　　2、貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不予受理，可個(gè)人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；　　3、買賣雙方無能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進(jìn)行過戶手續(xù)，買方那個(gè)重新抵押房產(chǎn)，貸款錢還墊資機(jī)構(gòu)，并支付一定的費(fèi)用，交與賣方尾款，買方開始還貸；　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸?！　∫陨戏椒?，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買賣房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買不按揭的二手房怎樣操作?剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 怎么操作?
  答

  　貸款的房子出售需要向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：　　1、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)詢問是否可申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買家的相關(guān)資料，提交申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭即可；　　2、貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不予受理，可個(gè)人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；　　3、買賣雙方無能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進(jìn)行過戶手續(xù)，買方那個(gè)重新抵押房產(chǎn)，貸款錢還墊資機(jī)構(gòu)，并支付一定的費(fèi)用，交與賣方尾款，買方開始還貸；　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸?！　∫陨戏椒ǎ瑹o論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買賣房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

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