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1、簽正常的存量房買賣合同2、買方購房資格查詢3、資金托管、買方貸款預(yù)審批（如果買方需要貸款的話）4、第三方墊資過橋幫賣方結(jié)清貸款5、房產(chǎn)過戶—領(lǐng)取新證—辦理抵押—銀行放款6、買賣雙方物業(yè)交割，賣方領(lǐng)取房款（還第三方墊資過橋）
全部4個(gè)回答>按揭房怎樣出手劃算?剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 怎么操作?
157****1365 | 2019-09-12 07:28:01
已有4個(gè)回答
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151****7914
建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。
查看全文↓ 2019-09-12 07:28:22
貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。
1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。
2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。
3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。
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157****4999
你是說，你看中了一套房子，房東有按揭貸款還沒還清，是嗎？
查看全文↓ 2019-09-12 07:28:18
買這樣的房子要注意技巧，弄不好，你的**就成了人家的錢財(cái)了。
因?yàn)榉孔釉谵k理過戶登記時(shí)，要先將原來的貸款還掉，把他項(xiàng)權(quán)證注銷。在一般操作中，中介所會把買方付給賣方的房款，墊付給賣方，歸還銀行的按揭貸款，然后注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理登記。那么，如果賣方跟別人有經(jīng)濟(jì)糾紛，當(dāng)中介所剛把你付給賣方的房款，作為賣方的錢，歸還掉銀行貸款，賣方的債權(quán)人就把這套房子的產(chǎn)權(quán)給查封了，也就是說，這套房子不能買賣了。這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
解決辦法，讓房東自己把原來的按揭貸款還清，還清后，你再付**，然后再辦理過戶登記。這樣就安全了。 -
156****6001
可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
查看全文↓ 2019-09-12 07:28:15
這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：
1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；
2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請———過戶抵押。
風(fēng)險(xiǎn)：
通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對較長，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。
交易過程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過中介機(jī)構(gòu)和合同約定來防范。
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154****0190
查看全文↓ 2019-09-12 07:28:10
我是星叔，全國資深房產(chǎn)投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實(shí)地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你**有用的操作和建議
關(guān)注“星叔房談”微信公眾號進(jìn)入知識星球提問，以下精選問答內(nèi)容來自“星叔房談”知識星球
提問：我是洛陽人，請問洛陽的房子還有投資價(jià)值嗎?都說地鐵修好后洛陽房價(jià)會大漲。請問您怎么看?
回答：地鐵對房價(jià)確實(shí)有拉動作用，主要針對的是遠(yuǎn)郊盤，沒有地鐵到市區(qū)不方便，價(jià)格比較便宜，地鐵同通了后到市區(qū)方便了，價(jià)格會出現(xiàn)比較大的漲幅。
對于三四線城市而言，決定房價(jià)漲幅的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而不是一條地鐵，一個(gè)市政府搬遷，或者是一個(gè)市政廣場。
詳見知識星球內(nèi)部投資買房如何避坑
提問：星叔，**近老家縣城的房子賣了，準(zhǔn)備在廊坊再買一套，一家自住，因?yàn)樾『⒍荚谶@邊上學(xué)，想買一套六中八小的學(xué)區(qū)房，是買沒滿二年的二手次新房，還是買偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的二手房證滿二年的老小區(qū)。
回答：考慮自住和投資，二手次新整體會更好，偏遠(yuǎn)位置老房子居住體驗(yàn)差 漲幅能力弱，但是二手次新由于未滿二，稅費(fèi)會比較高，建議委托中介第三方，和賣家簽長遠(yuǎn)合同，付個(gè)定金，等產(chǎn)證滿二后再過戶，這樣會節(jié)省很多費(fèi)用。
提問：星叔你好 坐標(biāo)蘇州 想買 新區(qū)康佳花園的房子 是學(xué)區(qū)房 60多平 均價(jià)3萬2左右 不知道能不能入手 如果能入手 是現(xiàn)在買劃算還是
回答：市場行情差時(shí)，嚇退了80%的購房人，剩下20%的人在淘80%的房源。市場行情轉(zhuǎn)好后，那些被嚇退的80%的人，只能去搶已經(jīng)漲了價(jià)的20%的房源。
提問：星叔，我在成都有一個(gè)2005年的安置房套一；一個(gè)2006年的住宅套二；一個(gè)2001年的住宅套三（三個(gè)住宅全款全出租了）。一個(gè)商鋪鋪臨街60平方年租金16W，還有兩個(gè)鋪面在專業(yè)建材市場每年各約15W的租金（專業(yè)市場鋪面有價(jià)無市，不好賣）。全部都是全款，我自己住的房子是銀行按揭?？戳诵鞘宓奈恼潞?，想把資產(chǎn)資產(chǎn)重新配置下。請星叔多多指教。
回答：1.買房一般不建議全款，沒有杠杠，資金利用率太低，后期利潤無法放大。詳見知識星球如何利用杠桿買房讓資產(chǎn)翻倍
房產(chǎn)來說，不在于數(shù)量，而更在于質(zhì)量，要把手里的資產(chǎn)不停的運(yùn)作 越來越優(yōu)。因?yàn)槟銟潜P名字 地段等都沒有說，只能從時(shí)間大致來判斷建議。
01年的房子房齡已偏大，如果是老破舊就建議出手，不值得長持，另外安置房**潛力相比較差，小區(qū)人雜 環(huán)境各方面都不好，決定了**能力就會差。買房投資目的不是出租，租房什么時(shí)候能租到100萬，核心還是房子的**，出租只是說幫助減輕還貸成本，而不是買房目的。
2.商鋪很少有能做起來的。商鋪能不能買，除了關(guān)注位置，人流量之外**重要的是運(yùn)營商的能力，一般來說租售比在5%以上是可以入手的。商鋪的邏輯是收租，如果達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是虧本的，且商鋪后期交易稅費(fèi)高，不易出手。
提問：星叔，兒子今年在杭州下沙區(qū)讀書，想買第二套房，作為投資，手里有100萬的活動資金，買哪兒容易上漲？
回答：杭州屬于未來新一線城市，房價(jià)這幾年也是節(jié)節(jié)攀高，從房價(jià)已經(jīng)很好反應(yīng)出了城市的價(jià)值，現(xiàn)在投資一定要做好長持準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)**低5年左右，房子行情不會是像以前每年漲幅很大很明顯，因?yàn)檎w在控制，但不表明房子就沒有漲幅潛力了，其實(shí)暗流涌動，稍微放水就會井噴，杭州投資目前推薦杭州未來科技城，青山湖科技城板塊，淘筍盤
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1、有貸款的房子如何買賣：首先找到合適的買家，然后雙方簽訂房屋買賣合同后到你的房產(chǎn)貸款的歸屬銀行辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)就可以，需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續(xù)，辦理之前**好先到銀行去咨詢，如果想減少麻煩可以找房地產(chǎn)中介部門去辦理！非常方便！2、買過之后也算是有一套住宅了，在購買屬于二次購買，具體限購的得看你在北京什么區(qū)域買什么樣的房產(chǎn)，有的房產(chǎn)限購，有的不限購，這個(gè)得具體咨詢你所要購買的房產(chǎn)類型！至于如果你有公積金可以使用的話，也要看你買的房產(chǎn)允不允許公積金貸款！
全部3個(gè)回答> -
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一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收執(zhí),買方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通
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貸款的房子出售需要向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面： 1、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)詢問是否可申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買家的相關(guān)資料，提交申請轉(zhuǎn)按揭即可； 2、貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不予受理，可個(gè)人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可； 3、買賣雙方無能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進(jìn)行過戶手續(xù)，買方那個(gè)重新抵押房產(chǎn)，貸款錢還墊資機(jī)構(gòu)，并支付一定的費(fèi)用，交與賣方尾款，買方開始還貸； 4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請個(gè)人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸。 以上方法，無論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買賣房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。
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貸款的房子出售需要向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面： 1、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)詢問是否可申請轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買家的相關(guān)資料，提交申請轉(zhuǎn)按揭即可； 2、貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不予受理，可個(gè)人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可； 3、買賣雙方無能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進(jìn)行過戶手續(xù)，買方那個(gè)重新抵押房產(chǎn)，貸款錢還墊資機(jī)構(gòu)，并支付一定的費(fèi)用，交與賣方尾款，買方開始還貸； 4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請個(gè)人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸?！ ∫陨戏椒ǎ瑹o論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買賣房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買賣房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。
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