上海住房商業(yè)貸款怎么申請?上海貸款買房是怎樣一個流程？

已有5個回答

• 132****7588

  《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》2016-11-28，自11月29日起:
  
  (一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記 錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個人住房貸款的，**款比例不低于35%。
  
  (二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的， **款比例不低于50%;購買非普通自住房的，**款比例不低于70%:
  
  1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
  
  2、在本市已擁有1套住房的。

  查看全文↓ 2019-10-06 13:47:36
• 131****5591

  具體流程
  
  （1）選擇房產(chǎn)
  
  購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  （2）辦理按揭貸款申請
  
  購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  （3）簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  （4）簽訂樓宇按揭合同

  查看全文↓ 2019-10-06 13:47:29
• 158****1841

  　?。?）一要提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。
  
  
  
  　?。?）二要簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理漢漢舷同公證。
  
  　　（3）三要辦理抵押、保險。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和廣西當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
  
  　　（4）四要開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
  
  　　（5）五要支用款項(xiàng)。借款人在銀行營業(yè)會計前臺，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的＂貸轉(zhuǎn)存憑證＂，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人的存款賬戶內(nèi)。
  
  　?。?）六要按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。
  
  　?。?）七要貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。本文由獵馬貸款小編整理編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處和本文鏈接!
  
  組合貸款買房條件
  
  　　1、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。
  
  　　2．有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款企業(yè)銀行要求提供的其他證明文件。
  
  　　3．是一個按時足額繳存住房公積金的職工，購房組合貸款人具有合法的身份。
  
  　　4．申請購房組合貸款人符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件。
  
  　　5．申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，并保證這些錢用于支付所購買房屋的**款。
  
  　　6．有貸款企業(yè)銀行認(rèn)可的東西進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)或自然人作為保證人。
  
  　　以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于組合貸款買房流程？組合貸款買房條件的相關(guān)問題，對于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。組合貸款的辦理也是需要一定的辦理程序的，只要我們達(dá)到了條件就可以來辦理了。在辦理時我們可以參考以上我們的介紹，希望可以幫助大家。本文由獵馬貸款小編整理編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處和本文鏈接!

  查看全文↓ 2019-10-06 13:47:21
• 138****7100

  
  
  
  Q1
  
  公積金貸款利率
  
  會隨著基準(zhǔn)利率變化而變化嗎？
  
  
  
  公積金貸款利率會隨基準(zhǔn)利率變化，目前執(zhí)行的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的：
  
  五年以上公積金貸款年利率3.25%；
  
  五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%
  
  
  
  需要注意的是,首套和二套房的公積金貸款利率不同：
  
  購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；
  
  購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  
  
  
  
  Q2
  
  求教
  
  組合貸款和純商貸
  
  比較起來各有什么優(yōu)勢？
  
  
  
  組合貸款的話，公積金部分利率（5年以上基礎(chǔ)利率為3.25%）要比商業(yè)貸款（5年以上基礎(chǔ)利率為4.9%）低很多，總共要支付的利息就比純商貸少，能夠節(jié)省購房成本；再加上公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%，即50%的貸款由單位分擔(dān)。此外，還可使用公積金余額對沖還貸，能夠減輕購房者的還貸壓力。
  
  
  
  但公積金的貸款年限通常沒有商貸多，這樣的話純商貸因?yàn)橘J款年限長，月還款額會比組合貸少些。
  
  
  
  
  
  Q3
  
  看中一套二手房
  
  但每月的還款能力有限
  
  想問公積金**多貸多少年？
  
  
  
  根據(jù)現(xiàn)行政策，對于使用公積金貸款購買二手房的貸款年限有以下規(guī)定：
  
  
  
  如果二手房房齡低于5年（含），公積金貸款**長期限不超過30年；
  
  如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款**長期限不超過35年與房齡之差；
  
  如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款**長期限不超過15年；
  
  此外，公積金貸款**長期限均不超過借款人法定離退休年齡后5年。
  
  
  
  
  
  
  Q4
  
  二手房和新房的
  
  公積金貸款額度有區(qū)別嗎？
  
  買二手房公積金**多能貸多少？
  
  
  
  公積金貸款額度與購買新房還是二手房無關(guān)，但貸款額度都有上限要求，其上限由以下4個條件來確定，這4個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額：
  
  
  
  不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)（住房公積金余額的30倍，補(bǔ)充住房公積金余額的10倍）確定的貸款限額；
  
  不高于扣除規(guī)定比例**款資金后剩余的房屋總價款；
  
  不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；
  
  不高于本市家庭或者個人**高貸款限額，如下表所示（單位：元）：
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 13:47:17
• 146****5043

  什么是純公積金貸款？
  
  ”
  
  
  住房公積金個人購房貸款是指當(dāng)履行住房公積金繳存義務(wù)的職工購買具有所有權(quán)的自住住房時，以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物的貸款方式，可以按規(guī)定申請住房公積金個人購房貸款。
  
  
  
  純公積金貸款目前可以通過上海住房公積金網(wǎng)網(wǎng)上住房貸款直接申請，更省時，更省力。
  
  
  
  
  
  
  “
  純公積金貸款流程
  
  ”
  
  
  網(wǎng)上申請預(yù)受理—>網(wǎng)下簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結(jié)。
  
  
  
  純公積金貸款需攜帶資料
  
  
  
  新建商品房及保障房公積金貸款申請須攜帶資料：
  
  
  
  1、借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
  
  
  
  2、借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；
  
  
  
  3、借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)到場簽字；
  
  
  
  
  
  
  4、借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供單身承諾書 ；
  
  
  
  5、期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-10-06 13:47:10

相關(guān)問題

• 問 上海住房商業(yè)貸款怎么申請?什么情況下辦理房屋抵押貸款更容易通過
  答

  一、提取的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。二、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 上海住房商業(yè)貸款怎么申請?無土地證的房子能申請抵押貸款嗎？
  答

  上海住房商業(yè)貸款額度， 首先看看符合哪種條件，條件不一樣決定了上海住房商業(yè)貸款額度的多少，另外還要看看是否滿足商貸的條件。以下是小編為你搜集的一些關(guān)于商貸的條件和對象。申請貸款的企業(yè)，實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。同時具備以下條件：1、必須取得工商行政管理部門頒發(fā)并經(jīng)過年檢手續(xù)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧， 2、并取得稅務(wù)機(jī)關(guān)頒發(fā)的稅務(wù)登記證； 3、國家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的法人代碼證書； 4、人民銀行頒發(fā)的貸款卡； 5、已在本公司開立存款賬戶； 遵守國家政策法令，恪守信用；企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率符合本公司的有關(guān)規(guī)定；企業(yè)產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，有按期還本付息的能力。上級單位同意企業(yè)向本公司申請貸款的批準(zhǔn)文件。補(bǔ)充條件一、具有有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的完備手續(xù)。 二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益好，有還貸能力。 三、本年度項(xiàng)目投資計劃已經(jīng)批準(zhǔn)下達(dá)。 四、項(xiàng)目的建設(shè)和投產(chǎn)后的生產(chǎn)條件已安排落實(shí)。 五、項(xiàng)目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經(jīng)落實(shí)。所需材料1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件。 2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。 3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。 4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。 5、 貸款人收入證明。 6、 房屋買賣合同原件一本。 7、 買賣合同上所述的出售方簽字的**款收據(jù)。 8、 所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

  全部5個回答>
• 問 上海住房商業(yè)貸款怎么申請?個人土地證抵押貸款比例是多少？
  答

  中廣網(wǎng)北京1月12日消息（記者周晉竹）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道，銀監(jiān)會今天表示，目前銀行金融機(jī)構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時，**關(guān)鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，使銀行放心進(jìn)入放貸環(huán)節(jié)，還款來源有保障。銀監(jiān)會建議國家給予一定的配套性政策支持。詳細(xì)內(nèi)容下面我們連線中央臺記者周晉竹?！　°y監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機(jī)構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時，**關(guān)鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，如何使銀行放心進(jìn)入放貸的環(huán)節(jié)，如何使還款的來源得到保障。而這個問題的解決，是需要國家給予一定的配套性政策，比如說，財政部可以投入四兩的保證金，來撬動銀行業(yè)的千倍貸款，但他也承認(rèn)，這種政策支持其實(shí)也是一個難題?！　钌倏≌f，現(xiàn)在我們的保障性住房類型很多，對于銀行業(yè)貸款來說，限價房和經(jīng)濟(jì)適用房雖然價格低于市場價，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金回流問題不太大，只要控制好開發(fā)商拿地的價格就不用太擔(dān)心。但是公租房的問題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價格較低，導(dǎo)致完全不能靠租金來使貸款資金回流。這種風(fēng)險開發(fā)商是不會去承擔(dān)的，這時可能就會突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設(shè)1000萬套保障性住房之后，政府下一步如何出臺配套性的政策就很關(guān)鍵了?！　∮浾呓裉鞆摹般y行業(yè)支持保障性住房建設(shè)情況通氣會”上了解到，總體情況還不錯，比如工商銀行2010年累計發(fā)放保障性住房貸款超過94億元，貸款發(fā)放額比2009年增長了55%。截至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款余額為751億元，同比增長32%，高于全部房產(chǎn)開發(fā)貸款增幅8個百分點(diǎn)。另外，各大銀行發(fā)放的保障性住房貸款的質(zhì)量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設(shè)銀行的不良貸款率也只有1%。

  全部5個回答>
• 問 湘潭商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是怎樣一個流程呀，具體怎么呀!
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證;轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書

  全部4個回答>
• 問 非上海戶口住房商業(yè)貸款能貸款多少?
  答

  多少很難確定，要根據(jù)你的收入證明，月還款額不能超過你收入的一半。銀行在貸款還從成數(shù)上限制，一般為7成。

  全部2個回答>