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房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它應(yīng)該是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個(gè)人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個(gè)人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個(gè)人購房行為還做不到這么輕松，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個(gè)體購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個(gè)購房者都要自己學(xué)點(diǎn)買房常識。為此，記者專門走訪了一些有過購房經(jīng)歷的“過來人”，他們的實(shí)際購房經(jīng)驗(yàn)，可能對將要購房的您有一定幫助。準(zhǔn)備階段——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來源，來估算出自己能拿出多少錢，用來投入到買房這么大的一項(xiàng)投資行動中，以此決定自己的實(shí)際購房能力。無論您準(zhǔn)備了多少資金數(shù)額，在目前北京500多個(gè)住宅項(xiàng)目中，都可以找到適合自己的樓盤。2、買房的目的——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？
全部3個(gè)回答>上海住房商業(yè)貸款怎么申請?什么情況下辦理房屋抵押貸款更容易通過
155****7601 | 2019-09-10 06:50:45
已有5個(gè)回答
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145****6697
一、提取的方法一般有兩種：
查看全文↓ 2019-09-10 06:51:08
1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。
2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
二、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。 -
132****8337
根據(jù)《上海市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》
查看全文↓ 2019-09-10 06:51:05
貸款流程：
擔(dān)保公司網(wǎng)點(diǎn)簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結(jié)。
貸款申請
第十條（貸款申請受理人）
上海市住房擔(dān)保機(jī)構(gòu)（以下簡稱擔(dān)保機(jī)構(gòu)）受市公積金中心委托具體受理公積金貸款申請，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理貸款申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定。
貸款申請人對不予貸款決定不服的，可以向市公積金中心提出申訴，市公積金中心應(yīng)當(dāng)在受理申訴之日起五個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。
第十一條（委托受理合同）
市公積金中心委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)受理公積金貸款申請，應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂委托合同。委托合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： -
154****1493
具體流程
查看全文↓ 2019-09-10 06:51:00
（1）選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 -
131****8930
在辦理房屋抵押貸款的過程中，我們也發(fā)現(xiàn)，其實(shí)很多的借款人**終辦理都是選擇了貸款機(jī)構(gòu)，很大的一個(gè)原因就是因?yàn)殂y行對申請人的要求比較高、手續(xù)繁多。相對而言，貸款機(jī)構(gòu)就會省事很多，有的借款人選擇銀行辦理，也有很多選擇貸款機(jī)構(gòu)辦理，那么辦理房屋抵押貸款，哪些申請更容易通過了？房互網(wǎng)小編和大家一起了解一下吧！
查看全文↓ 2019-09-10 06:50:56
首先，貸款業(yè)務(wù)中，比較常見的就是抵押貸款和信用貸款，一般情況下，抵押貸款都會比信用貸款通過率更高，因?yàn)榧词菇杩钊藷o法按時(shí)償還本金和利息，銀行也可以通過拍賣抵押物挽回一部分損失，那么，哪些人申請更容易通過了？
一、公務(wù)員、大型國企、500強(qiáng)外企、上市公司或事業(yè)單位的員工
了解銀行貸款行業(yè)情況的人都應(yīng)該清楚，銀行抵押貸款的利率是比較低的，如果借款人還是銀行貸款的主要目標(biāo)群體，那么不僅能夠獲得更低的貸款利率，其貸款額度也會更高，一般是薪資的10倍以上。
如果借款人是干部級別又或者是公司的部門經(jīng)理及以上，那毫無疑問申請銀行抵押貸款的通過率將會大大提高。
二、銀行流水充足的人
銀行流水和個(gè)人征信是一樣的重要，因?yàn)槌渥愕你y行流水是證明借款人的還款能力，如果借款人只有抵押物，銀行流水不足，那么銀行很容易判斷借款人的還款能力不強(qiáng)，會有拒貸的可能，或者即使通過了，但是貸款額度并不高。所以，銀行流水越大就越有利于借款人申請銀行抵押貸款。
三、擁有良好征信的人
現(xiàn)在辦理貸款，無論是銀行抵押貸款還是銀行信用貸款，個(gè)人征信都是非常重要的考核標(biāo)準(zhǔn)。隨著2019新版征信的公布，很多平時(shí)稍不注意的行為都會影響個(gè)人征信，例如：忘記交水電費(fèi)、物管費(fèi)等，而且很多銀行不允許征信出現(xiàn)連三累六，如果借款人有當(dāng)前有過多的小額貸款未還清，建議先還清在申請銀行抵押貸款，這樣申請額度會更高，也更容易通過。
小編溫馨提示：不要頻繁查征信哦，不然銀行或者貸款機(jī)構(gòu)會認(rèn)為你很缺錢，會對辦理貸款帶來很大的影響；也不要相信一些不良商家宣傳的能修復(fù)個(gè)人征信，為什么不能修復(fù)征信，去房互網(wǎng)的公眾號歷史文章里，有詳細(xì)的介紹。
上述就是小編給大家介紹了辦理房屋抵押貸款哪些人更容易通過，房屋抵押貸款因?yàn)轭~度高、利率低、期限長，在眾多貸款產(chǎn)品中一直都是**多人申請的。如果還有其它相關(guān)問題可以隨時(shí)上房互網(wǎng)官網(wǎng)了解~~ -
135****3441
但凡為夢想在上海堅(jiān)守的滬漂者或者正在創(chuàng)業(yè)的路上奔跑的人，說不定哪天就需要大額資金了。
查看全文↓ 2019-09-10 06:50:52
對上海而言，在上海的茫茫人海中，外地人的數(shù)量早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了上海本地人，但就抵押貸款來說，由于異地房子辦理起來需要耗費(fèi)的人力、財(cái)力、精力過大，因此漸漸的現(xiàn)在上海地區(qū)的銀行都不接受異地房子辦理抵押貸款了。
那么，這群人在遇到大額資金周轉(zhuǎn)問題時(shí)該怎么辦？如果房子不在上海需要大額資金，如何辦理抵押貸款，解決大額資金需求難題？
小編認(rèn)為，就目前的銀行貸款政策來說直接拿老家的房子去銀行申請貸款，銀行大部分是不給你做的。
這是不是就意味著房子在老家的滬漂者，在上海就無法辦理抵押貸款？小編這里給大家說幾個(gè)小技巧，大家不妨聽一聽，這樣房子在老家的滬漂者，在申城依舊能辦理抵押貸款。
抵押證明文件
找有房子的朋友，讓他幫忙給做抵押貸款，自己還款，并給朋友一定的費(fèi)用，通過這種方式一般情況下是可以辦理抵押貸款的，也能順利的解決用款難題，畢竟是互利互惠的事情，只要風(fēng)險(xiǎn)可控，何樂而不為呢？
當(dāng)然也可以使用朋友的房子自己辦理抵押貸款，只要朋友同意，并且能出具一定的證明、且配合辦理貸款就行，不過前提條件必須要經(jīng)過他人同意并出具同意抵押證明文件。
不過這樣的方式風(fēng)險(xiǎn)也是極高的，且出了問題互相扯不清。
看桃花運(yùn)
如果桃花運(yùn)比較好的話，可以找個(gè)在上海有房的老公或老婆，到時(shí)候在房本上加上自己的名字，兩人作為共同借款人，這就順理成章的解決問題。
家人朋友
在老家找人用自己的房子，在當(dāng)?shù)剞k理房子抵押貸款。對于很多借款人可能不知道的是，抵押貸款不僅可以用自己名下的房子作為抵押，也可以用他人名下的房子申請抵押貸款，不過前提條件必須要經(jīng)過他人同意并出具同意抵押證明文件。
因此如果房子所有人的父母或者是妻子在異地房產(chǎn)所在地，那么就能夠委托他們幫忙辦理，只要房子所有人出具相關(guān)同意抵押證明就可以了。
找萬金融解決
相關(guān)問題
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一、購買新房時(shí)申請商業(yè)貸款的基本條件1、借款人須有穩(wěn)定合法的收入來源，月收入須達(dá)到月還款額的兩倍以上。2、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，不得有信用污點(diǎn)。原則上信用卡兩年內(nèi)不得“連續(xù)三月逾期，累計(jì)逾期六次”。3、貸款人的年齡要在法定范圍內(nèi)。二、貸款申請時(shí)銀行會審核貸款人什么？大多數(shù)情況下，銀行會審核申請人的個(gè)人家庭情況、個(gè)人征信、收入水平、銀行流水、名下房屋套數(shù)、負(fù)債情況等。1、個(gè)人家庭情況一般情況下，銀行在接到申請時(shí)會審核借款人的個(gè)人和家庭成員信息、借款人的年齡等情況。另外**重要的就是年齡會影響到借款人的額度和年限。2、個(gè)人征信這是銀行比較看重的一點(diǎn)，個(gè)人征信涵蓋了信用卡使用情況、居家水電費(fèi)、手機(jī)惡意欠費(fèi)等。這些會影響到征信情況，進(jìn)而影響貸款申請能否通過。3、收入水平通常來說，反應(yīng)收入水平的有公積金繳存狀況、銀行流水、收入證明等材料。收入水平應(yīng)符合銀行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則銀行基于風(fēng)險(xiǎn)考慮有可能會拒貸。三、有哪些情況可能會被拒貸？1、沒有購房資格在申請商業(yè)貸款時(shí)有哪些情況可能會被拒貸？首先第1條就是沒有購房資格。沒有購房資格自然也就無法申請貸款了。故而買房前要確定自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿空摺?、不符合限貸政策當(dāng)然，除了購房資格，限貸政策也是很重要的一個(gè)原因。因?yàn)橄拶J政策也是硬規(guī)定，故而銀行在貸款審核時(shí)首先就要先審核名下有幾次購房貸款記錄，超過一定數(shù)量將不得申請貸款。
全部3個(gè)回答> -
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情況一：抵押房屋不符合規(guī)定據(jù)悉，有四種房屋是不能申請抵押貸款的：一是還處于按揭中的房子，因?yàn)檫@類房屋的抵押權(quán)在銀行手上，而購房者不具備完全產(chǎn)權(quán)；二是房齡太大的房子，如果房屋房齡過大，不利于變現(xiàn)，而且價(jià)值也會大打折扣；三是小產(chǎn)權(quán)房，這種房子因沒有國有土地使用證，所以不受貸款機(jī)構(gòu)青睞；四是未滿五年的經(jīng)適房，因?yàn)榘凑找?guī)定此類房產(chǎn)不允許上市交易。情況二：借款人還款能力不強(qiáng)雖然有房屋作抵押，獲貸比較容易，但這并不表示貸款機(jī)構(gòu)會忽略對借款人還款能力的考查，同樣若借款人沒有一定的收入來源，不具備按時(shí)償還貸款本息的能力，貸款申請會遭拒，畢竟貸款機(jī)構(gòu)也是要賺錢的。情況三：貸款用途不符合規(guī)定據(jù)悉，申請房屋抵押貸款時(shí)，借款人需提供貸款用途證明，若貸款資金用于法律明文禁止的用途，比如炒房、炒股等，貸款機(jī)構(gòu)將不會發(fā)放貸款。所以，想順利獲得房屋抵押貸款的借款人，貸前一定要多該貸款作一個(gè)詳細(xì)的了解，以免費(fèi)力不討好。
全部3個(gè)回答> -
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聽別人說，公積金錢不夠買房，可以用組合貸款。具體流程得去問問銀行工作人員。
全部5個(gè)回答> -
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以下三種情況需辦理房產(chǎn)抵押1、是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；房屋抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。2、是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房屋。抵押房屋一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房屋權(quán)屬變更，新的房屋權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請過戶登記。3、是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記；在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房屋抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)地向房屋抵押登記機(jī)關(guān)申請注銷登記。注銷登記后，房屋抵押權(quán)在形式上消滅。
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