上海住房商業(yè)貸款怎么申請?無土地證的房子能申請抵押貸款嗎？

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• 146****2931

  上海住房商業(yè)貸款額度， 首先看看符合哪種條件，條件不一樣決定了上海住房商業(yè)貸款額度的多少，另外還要看看是否滿足商貸的條件。以下是小編為你搜集的一些關于商貸的條件和對象。申請貸款的企業(yè)，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：
  1、必須取得工商行政管理部門頒發(fā)并經(jīng)過年檢手續(xù)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照實行獨立核算、自負盈虧，
  2、并取得稅務機關頒發(fā)的稅務登記證；
  3、國家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的法人代碼證書；
  4、人民銀行頒發(fā)的貸款卡；
  5、已在本公司開立存款賬戶； 遵守國家政策法令，恪守信用；企業(yè)的資產(chǎn)負債率符合本公司的有關規(guī)定；企業(yè)產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，有按期還本付息的能力。上級單位同意企業(yè)向本公司申請貸款的批準文件。補充條件
  一、具有有權(quán)機關批準的完備手續(xù)。
  二、項目經(jīng)濟效益好，有還貸能力。
  三、本年度項目投資計劃已經(jīng)批準下達。
  四、項目的建設和投產(chǎn)后的生產(chǎn)條件已安排落實。
  五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經(jīng)落實。所需材料
  1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。
  2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。
  3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復印件。
  4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。
  5、 貸款人收入證明。
  6、 房屋買賣合同原件一本。
  7、 買賣合同上所述的出售方簽字的**款收據(jù)。
  8、 所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證復印件。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:47:51
• 137****2233

  上海市申請住房公積金貸款流程：
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
  （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
  申請住房公積金貸款前做好以下準備：
  （一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房購房合同》。
  （二）支付30％以上的**款。
  （三）去房管部門辦理預售登記。
  （四）辦完預售登記后，買方持《商品房購房合同》正本及相關證明材料前去申請住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:47:47
• 133****4657

  可以。
  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；

  查看全文↓ 2019-09-19 06:47:43
• 136****8902

  
  
  【每期一案】
  
  王先生和李小姐準備在上海購買一套住房，但是李小姐目前在外地已有一套住房且該套住房的貸款尚未結(jié)清，請問他們本次購房能按照首套房貸款的政策申請嗎？
  
  
  
  【政策解讀】
  
  
  
  根據(jù)部分商業(yè)銀行現(xiàn)行的住房貸款政策：
  
  部分商業(yè)銀行在受理客戶的住房貸款時，可以允許該客戶在外地有一套貸款記錄未還清，該套外地的住房貸款記錄可不計入貸款套數(shù)。
  
  也就是說假設客戶在外地目前有一套住房貸款尚未結(jié)清的，根據(jù)政策在上海申請貸款仍然可以按照首套房的政策申請。
  
  
  
  【漢宇分析師觀點】
  
  目前上海部分銀行已經(jīng)實行了該政策，但只允許有一套外地的住房貸款可以不計入套數(shù)。因此，如果客戶在外地有多套的住房貸款未結(jié)清的，必須把一套以上的貸款進行結(jié)清，本次貸款才能夠按照首套來申請。
  
  
  
  同時我們也應該注意到雖然外地的住房貸款可以不計入本次貸款的套數(shù)，但是仍然要作為負債對客戶的還款能力提出更高的要求。銀行對于客戶收入情況的審批，一般要求客戶把家庭負債的月還款額控制在家庭月收入的一半以內(nèi)。
  
  例：客戶本次在上海申請的住房貸款月還款額為5000元，在外地的一套住房貸款月還款額為3000元，則本次銀行對客戶的審批要求為家庭月收入達到(5000+3000)×2=16000元。
  
  綜上，本次王先生和李小姐的住房貸款仍然可以按照首套房進行申請。建議王先生和李小姐找一家具有豐富貸款操作經(jīng)驗的房產(chǎn)中介公司，例如漢宇地產(chǎn)，來操作購房及貸款相關事宜，規(guī)避自己的貸款風險。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:47:39
• 144****9167

  房屋抵押貸款憑借利息低、額度高等特點，成為**受歡迎的借款方式之一，然而，房屋抵押貸款的業(yè)務范圍是有地域限制的，對貸款機構(gòu)來說，跨地區(qū)抵押貸款存在著優(yōu)先受償權(quán)、處置權(quán)、法院拍賣等劣勢，并且還會增加辦理的成本，所以，貸款機構(gòu)大多不愿意做異地房屋抵押貸款。
  
  
  
  舉個例子：如果你想要在上海申請房屋抵押貸款，那么你只能用上海的房屋來抵押，不能用蘇州或者昆山的房屋，即便房屋就在上海周邊也不行。
  
  
  
  雖然異地房屋抵押貸款不能辦理，但是也是有辦法可以解決的。如果房屋不在本地，怎么申請房屋抵押貸款？
  
  
  
  
  
  
  
  1、委托家屬
  
  如果你的父母、配偶或朋友在房屋所在地，委托她們到本地銀行或貸款機構(gòu)進行房屋抵押貸款申辦，辦理人提供委托證明以及房屋抵押承諾書，以及銀行需要的相關資料，即可辦理。
  
  
  
  2、找本地區(qū)的房屋抵押貸款機構(gòu)
  
  如果房屋在異地而不能申請，可以用本地的房屋向本地的房屋抵押貸款機構(gòu)申請。抵押貸款時需要房產(chǎn)證上的全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件，還有很多流程需要辦理人當面確認，本地辦理，更加方便。
  
  
  
  
  
  
  
  3、更換貸款方式
  
  如果房子在異地，本地沒有房子，那么，不妨更換一下貸款方式，可以選擇信用貸或者車輛貸，如果額度不夠的話，那只要去房屋所在地申請房屋抵押貸款了。畢竟，貸款也是有地域限制的。
  
  
  
  4、抵押他人的房屋
  
  借款者可以用自己的房屋抵押，也可以用其他人的房屋抵押，前提是房屋的全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件。所以，如果異地有他人的房屋，且能征求房屋的全部權(quán)屬人同意，也可以抵押他人的房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-19 06:47:36

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• 問 無土地證的房子能申請抵押貸款嗎？
  答

  有房產(chǎn)證就可以辦理貸款。土地證都在房產(chǎn)交易中心存檔了。

  全部3個回答>
• 問 上海住房商業(yè)貸款怎么申請?個人土地證抵押貸款比例是多少？
  答

  中廣網(wǎng)北京1月12日消息（記者周晉竹）據(jù)經(jīng)濟之聲報道，銀監(jiān)會今天表示，目前銀行金融機構(gòu)在為保障性住房建設提供貸款時，**關鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，使銀行放心進入放貸環(huán)節(jié)，還款來源有保障。銀監(jiān)會建議國家給予一定的配套性政策支持。詳細內(nèi)容下面我們連線中央臺記者周晉竹?！　°y監(jiān)會辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機構(gòu)在為保障性住房建設提供貸款時，**關鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，如何使銀行放心進入放貸的環(huán)節(jié)，如何使還款的來源得到保障。而這個問題的解決，是需要國家給予一定的配套性政策，比如說，財政部可以投入四兩的保證金，來撬動銀行業(yè)的千倍貸款，但他也承認，這種政策支持其實也是一個難題。　　楊少俊說，現(xiàn)在我們的保障性住房類型很多，對于銀行業(yè)貸款來說，限價房和經(jīng)濟適用房雖然價格低于市場價，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金回流問題不太大，只要控制好開發(fā)商拿地的價格就不用太擔心。但是公租房的問題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價格較低，導致完全不能靠租金來使貸款資金回流。這種風險開發(fā)商是不會去承擔的，這時可能就會突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設1000萬套保障性住房之后，政府下一步如何出臺配套性的政策就很關鍵了?！　∮浾呓裉鞆摹般y行業(yè)支持保障性住房建設情況通氣會”上了解到，總體情況還不錯，比如工商銀行2010年累計發(fā)放保障性住房貸款超過94億元，貸款發(fā)放額比2009年增長了55%。截至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機構(gòu)經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款余額為751億元，同比增長32%，高于全部房產(chǎn)開發(fā)貸款增幅8個百分點。另外，各大銀行發(fā)放的保障性住房貸款的質(zhì)量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設銀行的不良貸款率也只有1%。

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• 問 住房商業(yè)貸款怎么辦理?請問土地證能貸款嗎？
  答

  個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請住房公積金貸款應當具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年； 3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 上海住房商業(yè)貸款怎么申請?什么情況下辦理房屋抵押貸款更容易通過
  答

  一、提取的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關聯(lián)，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。二、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。

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• 問 上海住房商業(yè)貸款怎么申請?上海貸款買房是怎樣一個流程？
  答

  《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》2016-11-28，自11月29日起:(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記 錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個人住房貸款的，**款比例不低于35%。(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的， **款比例不低于50%;購買非普通自住房的，**款比例不低于70%:1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;2、在本市已擁有1套住房的。

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