??代征地 能辦土地證嗎？規(guī)劃面積 占地面積 建筑面積的區(qū)別？

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• 135****9765

  規(guī)劃面積就是用地面積 用地面積建設(shè)項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積（準確界限由土地供應(yīng)圖標明），共由兩個部分組成：
  一、代征地面積（即由建設(shè)項目業(yè)主隨同其他建設(shè)用地一起辦理征地手續(xù)，并由業(yè)主承擔一應(yīng)費用，但建設(shè)項目業(yè)主必須無償?shù)亟唤o城市公共建設(shè)行政主管機關(guān)，作為公共建設(shè)用地的那部分土地稱為代征地。對這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財產(chǎn)權(quán)歸城建部門即政府所有。這部分土地的用途是規(guī)劃已經(jīng)確定的公共道路、活動場所、綠化及城市景觀區(qū)的建設(shè)，緊鄰項目建設(shè)用地。）。
  二、建設(shè)項目凈用地面積（在這部分土地內(nèi)才可以建設(shè)項目需要的工程內(nèi)容）。業(yè)主只對第二部分土地擁有財產(chǎn)權(quán)。 占地面積指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。 占地面積建筑面積與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。

  查看全文↓ 2019-10-02 18:31:03
• 156****2166

  總用地面積：整個地塊。
  建設(shè)用地面積：地塊中用于建設(shè)的土地部分，不包含綠化、道路等；
  規(guī)劃用地面積：政府規(guī)劃部門批準的土地面積；
  凈用地面積：這個你可能說的是建筑占地面積，就是建筑物實際占地面積，就是建筑物的底座的面積之和。

  查看全文↓ 2019-10-02 18:30:58
• 157****6428

  不是同一個概念。
  
  1、規(guī)劃用地面積
  
  規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。
  
  2、建設(shè)用地面積
  
  指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。
  
  建設(shè)用地面積:指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。
  
  3、出讓土地使用權(quán)
  
  出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。土地使用權(quán)的出讓要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。

  查看全文↓ 2019-10-02 18:30:54
• 133****7857

  建筑用地面積指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 　　與建筑用地面積關(guān)系貼切的有： 　　容積率：地上總建筑面積 與 用地面積 的比值。例如，在1萬平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建筑面積，其容積率為0.3。 　　建筑總面積：按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。但是建筑高度在2.20m及以上者才計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積，院子是附屬，所以院子不算在建筑總面積內(nèi)，但是要計算占地面積。建筑總面積等于各個功能室面積的總和加上公攤，如樓道、走廊、電梯間、配電室等。
  建設(shè)用地面積:指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。

  查看全文↓ 2019-10-02 18:30:50

相關(guān)問題

• 問 ??代征地 能辦土地證嗎？規(guī)劃面積 占地面積 建筑面積的區(qū)別？
  答

  規(guī)劃面積就是用地面積 用地面積建設(shè)項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積（準確界限由土地供應(yīng)圖標明），共由兩個部分組成： 一、代征地面積（即由建設(shè)項目業(yè)主隨同其他建設(shè)用地一起辦理征地手續(xù)，并由業(yè)主承擔一應(yīng)費用，但建設(shè)項目業(yè)主必須無償?shù)亟唤o城市公共建設(shè)行政主管機關(guān)，作為公共建設(shè)用地的那部分土地稱為代征地。對這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財產(chǎn)權(quán)歸城建部門即政府所有。這部分土地的用途是規(guī)劃已經(jīng)確定的公共道路、活動場所、綠化及城市景觀區(qū)的建設(shè)，緊鄰項目建設(shè)用地。）。 二、建設(shè)項目凈用地面積（在這部分土地內(nèi)才可以建設(shè)項目需要的工程內(nèi)容）。業(yè)主只對第二部分土地擁有財產(chǎn)權(quán)。 占地面積指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。 占地面積建筑面積與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。

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• 問 建筑面積是占地面積嗎? 建筑面積和占地面積有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。擴展資料：一。對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。二。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

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• 問 建筑面積是占地面積嗎? 建筑面積與占地面積有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：定義不同用地面積：建設(shè)項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積。占地面積：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。建筑面積：指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。區(qū)別二：計算面積方式不同用地面積：地塊的面積，一般用公頃標識。占地面積：土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。建筑面積：容積率=總建筑面積÷總用地面積。區(qū)別三：測量部門不同用地面積：國土資源行政主管部門測量確定。占地面積：城市規(guī)劃行政主管部門測量。建筑面積：當?shù)卣J可有資質(zhì)的測繪單位方可。

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• 問 占地面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  占地面積和建筑面積的區(qū)別還是比較大的，從二者的定義上就有明顯的區(qū)別，所謂的占地面積指的是整棟建筑物所占用土地的面積，在進行計算的時候是以規(guī)劃和許可證上所批準的地塊面積為準，所謂的占地面積是有嚴格要求的，并不能發(fā)生隨意的改變，而建筑面積是我們在購買房屋的時候室內(nèi)所有樓層加起來總共面積之和，總體來說，建筑面積也會大于占地面積。而且現(xiàn)在在購房的時候，大家常常使用到的都是建筑面積，因為占地面積主要是和開發(fā)商有關(guān)的，購房人的關(guān)系并不是特別大，而建筑面積關(guān)系到我們所購買房屋的總價。大多數(shù)的建筑面積簡單的計算公式就是實用面積加公攤面積，公攤面積的多少，取決于整個小區(qū)當中公共使用面積的大小，小區(qū)環(huán)境越好，公共使用的部分越多，公攤面積也就越多。

• 問 建筑面積和占地面積哪個大? 建筑面積和占地面積有什么區(qū)別？
  答

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，

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