解困房還拆遷嗎？什么叫解困房呀？明白的都能說(shuō)說(shuō)？？

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• 148****0033

  解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房，因此也稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房，它屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房，解困房綜合性價(jià)比高的特點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:55:12
• 154****2220

  經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。
  經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  本辦法所稱(chēng)城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:55:05
• 142****5095

  政府的解困房，若自己只有小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證而無(wú)大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證則無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
  只有具有商業(yè)價(jià)值，且可操作商業(yè)買(mǎi)賣(mài)的抵押物才可做抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:54:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫解困房?解困房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  　解困房可以買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者所有?！　÷毠€(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房，可根據(jù)《公積金個(gè)人住房抵押貸款試行辦法》，申請(qǐng)抵押貸款。經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時(shí)，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)提供由物價(jià)部門(mén)核定的對(duì)其減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將該內(nèi)容在開(kāi)發(fā)單位與購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同中注明?！　∩鲜薪灰?，經(jīng)濟(jì)解困房購(gòu)買(mǎi)后，自辦理經(jīng)濟(jì)解困房房屋所有權(quán)證之日起10年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)解困房上市交易的，應(yīng)將下列費(fèi)用計(jì)繳財(cái)政：　　1、原政府給予的補(bǔ)貼資金；　　2、原按經(jīng)濟(jì)解困房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積部分，補(bǔ)交物價(jià)部門(mén)核定減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)及相應(yīng)利息?！　≡谙拗粕鲜薪灰灼谙迌?nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過(guò)戶手續(xù)；但在辦理交易過(guò)戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)解困房，限制上市交易期計(jì)算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)。

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• 問(wèn) 怎樣辦理申請(qǐng)解困房？申請(qǐng)解困房需要什么條件？
  答

  為解決城市拆遷過(guò)程中住房困難戶的住房問(wèn)題，2003年11月份，市政府出臺(tái)了解困房實(shí)施管理辦法，辦法規(guī)定：（1）市區(qū)常住戶（具有大中鎮(zhèn)18個(gè)居委會(huì)戶口）；（2）家庭年人均收入低于2000元；（3）家庭人均居住面積低于20m2；（4）市區(qū)無(wú)其他私有房產(chǎn)（包括門(mén)市房等）。如同時(shí)具備上述4個(gè)條件的拆遷戶，可憑拆遷協(xié)議、戶口簿、身份證提出申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下什么是解困房？怎樣辦理申請(qǐng)解困房？
  答

  1.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”,房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。2.職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房,可根據(jù)《公積金個(gè)人住房抵押貸款試行辦法》,申請(qǐng)抵押貸款。3.經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時(shí),開(kāi)發(fā)單位應(yīng)提供由物價(jià)部門(mén)核定的對(duì)其減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并將該內(nèi)容在開(kāi)發(fā)單位與購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同中注明。4.上市交易

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• 問(wèn) 什么是“解困房”？
  答

  是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房。屬于國(guó)家政策性住房。

• 問(wèn) 解困房如何申請(qǐng)
  答

  1．購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。2．職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房，可根據(jù)《公積金個(gè)人住房抵押貸款試行辦法》，申請(qǐng)抵押貸款。3．經(jīng)濟(jì)解困房在合同登記備案時(shí)，開(kāi)發(fā)單位應(yīng)提供由物價(jià)部門(mén)核定的對(duì)其減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將該內(nèi)容在開(kāi)發(fā)單位與購(gòu)房人簽訂的預(yù)售合同中注明。4．上市交易（1）經(jīng)濟(jì)解困房購(gòu)買(mǎi)后，自辦理經(jīng)濟(jì)解困房房屋所有權(quán)證之日起10年內(nèi)不得上市交易。（2）經(jīng)濟(jì)解困房上市交易的，應(yīng)將下列費(fèi)用計(jì)繳財(cái)政：a、原政府給予的補(bǔ)貼資金；b、原按經(jīng)濟(jì)解困房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積部分，補(bǔ)交物價(jià)部門(mén)核定減免的土地級(jí)差地租和大市政配套費(fèi)、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)及相應(yīng)利息。（3）在限制上市交易期限內(nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過(guò)戶手續(xù)；但在辦理交易過(guò)戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)解困房，限制上市交易期計(jì)算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)。解困房的“致命誘惑”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，解困房的炙手可熱，其原因主要有：首先，“低價(jià)”是第一吸引力。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)安居房時(shí)，其價(jià)格往往比相同品質(zhì)的商品房甚至房改房都要低，因此這些業(yè)主在“放盤(pán)”時(shí)，都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)定出一個(gè)較適中的價(jià)格。像棠德花園，當(dāng)前放出來(lái)的解困房，大多數(shù)的價(jià)格在2000－2800元/平方米之間，這在天河區(qū)是難得一見(jiàn)的“實(shí)惠價(jià)格”。聚德花園的安居房?jī)r(jià)格大多在2300－2700/平方米，較附近相同品質(zhì)的房改房、商品房大約每平方低出500元至700元，這樣的價(jià)差，對(duì)于中、低家庭，特別是外來(lái)廣州的打工階層來(lái)說(shuō)，不能不說(shuō)具有“致命誘惑力”。其次，解困房綜合性價(jià)比高。隨著廣州城市的發(fā)展，原來(lái)偏在一隅的解困小區(qū)如今已融入城市的中心區(qū)域，如棠德花苑的地理位置比如火如荼的東圃樓市板塊的許多樓盤(pán)更接近天河中心區(qū)，而聚德小區(qū)正處在地鐵二、三號(hào)線的交匯處附近，同德圍的交通及周邊環(huán)境也大為改善。同時(shí)，解困小區(qū)自身的**、商業(yè)等配套也一應(yīng)俱全，生活氣氛濃郁，這連一些房改房也難以比擬。據(jù)廣州市國(guó)土房管局和廣州市住宅建設(shè)辦公室頒布的《關(guān)于解困房上市交易的通知》，廣州市的解困房，業(yè)主購(gòu)入時(shí)間夠五年后（日期以購(gòu)房收據(jù)、解困協(xié)議為準(zhǔn)），可以自行上市交易。

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