??房子延期可以退房嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 152****7036

  1、退房若獲得法院判決同意，它沒錢還，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院還有多種手段的。
  2、你若選擇等待，依據(jù)你自己的情況可以掌握等待的時間，例如8年后你再行使退房解約權(quán)利。
  3、這樣的情況我們早已遇見過。沒到交房期，購房人無理由提出退房。即便你的預(yù)先估計是對的。
  4、不可以無理由退房。這又不是淘寶網(wǎng)上買小物件！
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:20:13
• 131****6549

  1、退房與否，要看你們的購房合同中是如何約定的。如果購房合同中關(guān)于退房的條款里沒有說只要延期交付就可以退房，一般情況下是不能退房的。
  
  2、在合同沒有約定的情況下，根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。 也就是說，你們得對房產(chǎn)商進(jìn)行催告，**好是書面的，要求他們交付房屋，而催告后三個月仍沒交付房屋的，你們才可以請求解除合同。
  
  3、對于滲水問題，法律規(guī)定是這樣的：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。依你們目前的情況來看，請求退房是不一定能得到支持的。但是你們可以要求房產(chǎn)商對房子進(jìn)行修復(fù)，直到房屋質(zhì)量合格為止。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:20:09
• 131****3218

  第一，延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  　　第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  　　第三，開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:20:03

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• 問 ??租房子可以退房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1.**好是和房東協(xié)商退租，哪怕支付他一部分違約金也可以，畢竟你合同上約定不得轉(zhuǎn)租；2.房東不同意的話，那你只能想辦法轉(zhuǎn)租，和新租戶協(xié)商好，就說是你朋友和你一起住，只要統(tǒng)一口徑，房東也不會曉得。

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• 問 ??房子在住了可以退房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、房子不想要了可以退嗎可以明確地說，房子買了是可以退的。從法律角度看，退房可以解釋為消費者將房屋退還給開發(fā)商，或者將房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移給開發(fā)商，開發(fā)商將消費者支付的**款及銀行貸款退還給消費者的過程。之所以出現(xiàn)退房，其前提是消費者與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，而且因為某些事由，使買賣合同無法履行，**后出現(xiàn)退房的結(jié)果。從合同角度來看，至少有三種可能：一是合同被宣布無效，二是合同被撤銷，三是合同被解除。合同無效是指合同本身因為主體、標(biāo)的、形式存在違法的行為，被法院或者仲裁委員會宣布無效。合同被撤銷是指合同存有顯失公正、欺詐、誤解等內(nèi)容，經(jīng)一方當(dāng)事人申請，被法院或仲裁委員會撤銷。合同解除是指出現(xiàn)了合同約定的事項，或者合同目的無法實現(xiàn)時經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，或者由當(dāng)事人單方面宣布解除。

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• 問 ??人死了可以退房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  同銀行協(xié)商，解除合同，拍賣房子，多的退，不夠的由供房人的遺產(chǎn)補(bǔ)上。

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• 問 ??交了定金可以退房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明 所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。　　如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，** 終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的?！　?、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失?！　?、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形?！　?、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

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• 問 ??簽了合同可以退房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形。由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同

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