??我想問下現(xiàn)在買二手房要交多少稅？

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• 155****1953

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2019-09-27 09:32:42
• 144****2567

  購買二手房需要繳納的稅費(fèi)應(yīng)分別由買賣雙方承擔(dān)。
  
  買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。
  
  一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
  
  2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無
  
  二、印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  
  賣方應(yīng)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。
  
  一、營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。
  
  2、房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
  
  免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
  
  二、個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20% 免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。
  
  三、土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。 征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異) 免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  
  四、印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05% 征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 免征情況：個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

  查看全文↓ 2019-09-27 09:32:34
• 138****2720

  購買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費(fèi)。國家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。
  一、印花稅：為房價(jià)的0.05%，由稅務(wù)局收取;
  二、契稅：為房價(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用：
  一、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房價(jià)的0.5%。由房地局收取;
  二、公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房價(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收。
  三、律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。
  四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)：為房價(jià)的0.3%。
  五、物業(yè)管理費(fèi)：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;
  (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  查看全文↓ 2019-09-27 09:32:27

相關(guān)問題

• 問 我想問下二手房交易要交哪些稅?
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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• 問 我想問下買二手房買方要交個(gè)稅嗎
  答

  個(gè)人所得稅不是所有的房子都有的,要是有的話 一般是評(píng)估價(jià)的1%或者是差額的20%,按規(guī)定是應(yīng)該由賣方交的,但是羊毛出在羊身上,他會(huì)把這個(gè)錢加到房款里面的

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• 問 我想知道現(xiàn)在買二手房要交多少稅？
  答

  辦理過戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免稅】3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 ??我想問下購買二手房需要交哪些稅?
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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• 問 我想問下買第二套房要交多少稅？
  答

  具體的稅金是按照你實(shí)際房屋價(jià)格來的，我告訴你稅率吧。二套購買一手房：契稅，3%公共維修基金，固定金額×建筑面積。二套購二手房：契稅，3%營業(yè)稅，要看房東持有房屋年限，0或5.6%個(gè)人所得稅，看房東持有年限，是否唯一，0或差額20%如果買北京房子，可以關(guān)注下這個(gè)二手房砍價(jià)師，可以省錢

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