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你好1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理
全部3個回答>離婚后有房貸怎樣變更戶主?首套房貸利率**低升至9折啥意思
157****4354 | 2019-09-27 07:15:23
已有3個回答
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131****8706
你好
查看全文↓ 2019-09-27 07:15:42
1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。
2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理 -
144****6921
查看全文↓ 2019-09-27 07:15:37
婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將個人房產(chǎn)同另一方共同共有，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。離婚時，贈與房產(chǎn)的一方主張撤銷房屋贈與，另一方要求繼續(xù)履行贈與合同，法院如何處理？
我們先來看一下相關(guān)的法律規(guī)定：
《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
《物權(quán)法》第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
《合同法》第一百八十六條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！【哂芯葹?zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
有人認為，按照《婚姻法》第十九條的規(guī)定，這種約定對夫妻雙方有約束力，應(yīng)當(dāng)判令繼續(xù)履行有關(guān)贈與協(xié)議；有人認為，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照《合同法》關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與，自然贈與協(xié)議可以不再履行。
其實這個問題的關(guān)鍵點在于：對夫妻之間的房產(chǎn)贈與行為，究竟是按《合同法》處理還是按照《婚姻法》第十九條處理？
婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財產(chǎn)權(quán)屬的條款，對于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥《合同法》的適用。在實際生活中，贈與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，《合同法》對贈與問題的規(guī)定也沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈與另一方不動產(chǎn)或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與《婚姻法》的規(guī)定并不矛盾。
青島萊西王曉棟律師：夫妻之間贈與的標(biāo)的包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移以實際交付使用和變更登記為準(zhǔn)，未變更離婚時可以撤銷。而動產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，就是以是否交付給受贈方，只要給了就視為權(quán)利轉(zhuǎn)移了，比如項鏈、戒指，給了就是給了，不需要去改發(fā)票，也不需要在上面刻上受贈人的名字，只要在受贈人手里，就是贈與已經(jīng)成立不可撤銷。
青島萊西律師王曉棟是有執(zhí)業(yè)20年豐富經(jīng)歷的律師，歡迎關(guān)注我，了解更多與生活有關(guān)的法律信息。
山東恒日（萊西）律師事務(wù)所于2008年9月28日經(jīng)山東省司法廳批準(zhǔn)成立?，F(xiàn)有執(zhí)業(yè)律師10人，實習(xí)律師2人，行政輔助人員2人，是萊西地區(qū)大型、綜合性合伙律師事務(wù)所。
山東恒日（萊西）律師事務(wù)所商事團隊是由青島萊西市資深商事律師王曉棟律師牽頭組建的專業(yè)律師團隊，團隊致力于解決萊西地區(qū)的企業(yè)經(jīng)營過程中遇到的法律問題，提前制定方案預(yù)防糾紛的發(fā)生，通過專精的業(yè)務(wù)能力、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，為客戶提供超值的法律服務(wù)。
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146****7594
查看全文↓ 2019-09-27 07:15:34
猶記得電視劇《我們的愛》，靳東飾演的男主角和妻子為了買房假離婚，結(jié)果卻讓小三趁虛而入，上演一出假戲真做的鬧劇。房子的增值，讓大家意識到“錢放在手里會貶值，存錢不如囤房”。不少夫妻為了避開限購再買一套房，或者為了避開限貸享受首套房**政策，不惜假離婚。
合肥多家銀行已經(jīng)行動
離婚半年內(nèi)不給貸款
今年4月份，合肥各大銀行就有曝出針對離婚半年不給貸款的消息，對此，安徽樓市也對各大銀行進行了摸底。
浦發(fā)、渤海、郵政等十幾家銀行部分支行表示，離婚者半年內(nèi)不給貸款！并且直言此舉就是為了防止購房者以離婚方式逃避限購而制定的。
民生銀行和建設(shè)銀行的部分行表示該政策可能很快執(zhí)行，直言該政策是大勢所趨；
另外，招行**新政策對單身和離異**要40%！
此外，銀行方面不僅就假離婚對新房受理貸款有控制，二手房方面也受到影響；
其中，徽商銀行肥西部分支行已經(jīng)停止受理離婚半年內(nèi)二手房貸款業(yè)務(wù)；建設(shè)銀行方面表示離婚半年內(nèi)不受理二手房貸款業(yè)務(wù)的政策可能會執(zhí)行。
綜合來看，隨著越來越多的銀行加入調(diào)控大軍，通過假離婚在合肥買房也將逐漸行不通。
國家31個部門聯(lián)手
假離婚被列入調(diào)控范圍
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招行個人投資理財方式較多，如:理財產(chǎn)品、定期、國債、基金等，若您持我行卡購買，建議您可以到我行網(wǎng)點咨詢理財經(jīng)理的相關(guān)建議。
全部3個回答> -
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可以?！秱€人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十七條 借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。
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若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。
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房貸我們需要花費20-30年的時間去償還，這么長的時間，我們難免會出現(xiàn)手頭緊或者忘記還貸的情況，如果真的出現(xiàn)了無法還貸或者忘記還貸的情況，我們會面臨什么呢？房貸如果真的斷供，會有哪些危害？
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