二手樓銀行供樓怎樣算?我拿土地證抵押貸款了還可以辦房產(chǎn)證嗎

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• 133****6230

  若在招商銀行申請個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:45:57
• 136****4738

  貸款總額（萬元單位） X 月供系數(shù) = 月供還款額
  比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數(shù)是61.43
  50 X 61.43 = 3071.5 元
  月供系數(shù)：
  5年：184.30
  10年：101.99
  15年：74.76
  20年：61.43
  25年：53.65
  30年：48.65

  查看全文↓ 2019-09-27 05:45:54
• 155****1956

  來炒股。有中介爆料稱這種“零**”的例子在遠(yuǎn)離市區(qū)中心的板塊依然存在，尤其是樓梯樓頂樓、大面積戶型較容易操作。
  
  不過，有市場人士算了一筆賬，“零**”買家購房后需要繳納的利息比正常購房的利息多出數(shù)十萬元，在任何市場情況下都不劃算。
  
  業(yè)內(nèi)看法
  
  樓梯樓頂樓、大面積戶型較易操作
  
  業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑“零**”合法性
  
  “零**”的現(xiàn)象多出現(xiàn)在便宜市區(qū)中心的板塊，如番禺就被中介人士指為“零**”常見的板塊。而可以被“零**”操作的大多數(shù)是大面積單位、樓梯樓頂層。
  
  馮云波稱，樓梯樓的高層特別是頂層很難賣出，所以業(yè)主的心態(tài)就沒那么強(qiáng)硬，可議價(jià)空間比較大，而評估機(jī)構(gòu)對于樓梯樓不同樓層單位的估價(jià)差別不是很大，中層和頂層的差價(jià)大概在100~200元/平方米之間，所以給了買家操作的機(jī)會(huì)：“只要業(yè)主把價(jià)格降下來，跟市場價(jià)有一定的差價(jià)，評估機(jī)構(gòu)又把價(jià)格評高了，機(jī)會(huì)就出現(xiàn)了?！?br/>
  不過，有業(yè)內(nèi)人士提出，即使個(gè)人有能力承擔(dān)月供壓力，“零**”的做法存在較大的風(fēng)險(xiǎn)：“這種做法本來就是不合法，提醒買家們**好還是依法買房?！?br/>
  章先生在番禺買下的房子市場價(jià)為100萬元左右，若按正常程序，**三成則約30萬元，從銀行可貸70萬元左右。然而，章先生認(rèn)為，如果把30萬元的資金“省”下來投資到股票中，有機(jī)會(huì)獲得翻倍的收入，更加劃算。于是，他找到某個(gè)評估公司，把這套物業(yè)的估價(jià)提高至140多萬元，按70%的貸款額計(jì)算，他可獲約100萬元貸款，幾乎不用**就買下了這套房子。
  
  “省”下**“錢生錢”
  
  “現(xiàn)在難的是向銀行借錢，不是怕手里的錢多?！币粋€(gè)中介銷售人員向記者爆料稱，很多人都想這么操作，因?yàn)槭掷镉绣X就有“錢生錢”的機(jī)會(huì)，“至于 零** 月供雖比正常貸款的月供略高，但他們都覺得用**款賺到的錢肯定比多出的月供費(fèi)用多?！彼J(rèn)為，這么操作的難點(diǎn)只在于能否找到愿意提高評估價(jià)又能取信于銀行的中介機(jī)構(gòu)。
  
  月供壓力大或影響生活
  
  滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，買家“零**”購房后要面對的就是利息增加、月供壓力大的問題：“原來100萬元的房子，買家本來要先給30萬元**，再向銀行借70萬元，但是評估公司將房子的價(jià)格評到140萬元左右，買家名義上給的三成**是42萬元，銀行再借給98萬元左右，相等于買家實(shí)際上只需要給2萬元左右的 ** 。但是原來是70萬元的本金，現(xiàn)在變成98萬元，利息將增加不少，在任何情況下都不值得這么操作?！?br/>
  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，斷供現(xiàn)象的出現(xiàn)，很大程度就是因?yàn)檫@些“零**”的個(gè)案存在。
  
  馮云波卻認(rèn)為，每個(gè)買家都有自己的承受能力和投資預(yù)期，斷供現(xiàn)象跟“零**”沒絕對關(guān)系：“有的人無法承擔(dān)供樓壓力，有的人是因?yàn)槭袌鲎兓?，考慮放棄在供的二手樓，轉(zhuǎn)買周邊更便宜的一手樓。”不過，后一種操作方法往往會(huì)影響該買家在銀行的個(gè)人信用。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 05:45:51

相關(guān)問題

• 問 二手樓銀行供樓怎樣算?土地證可以異地抵押貸款嗎？
  答

  貸款總額（萬元單位） X 月供系數(shù) = 月供還款額比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數(shù)是61.4350 X 61.43 = 3071.5 元月供系數(shù)：5年：184.3010年：101.9915年：74.7620年：61.4325年：53.65

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• 問 二手樓銀行供樓怎樣算?用土地證可以貸款嗎？
  答

  你向銀行貨款20萬。銀行給你放貸了以后也就是說你拿到一張銀行卡你就可以還貸了，是直接還給銀行的，因?yàn)殂y行已幫你把這20給開發(fā)商了，也就是說你借了銀行的錢先給開發(fā)商了，后你再慢慢還給銀行，當(dāng)然是要給利率的。像你貸20萬銀行是專們有利率表的可以給你算。我記得大致是貸款5年是4020元10年是3140元15年2200是20年1900元左右30年是1500元左右

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• 問 怎樣還房貸劃算?我拿土地證抵押貸款了還可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

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• 問 二手樓銀行供樓怎樣算?二手房月供是如何算出來的?
  答

  我行“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

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• 問 你好，二手樓房有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？
  答

  要分開情況，有些能有些不能。情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

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