二手樓銀行供樓怎樣算?用土地證可以貸款嗎？

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• 152****9752

  你向銀行貨款20萬。銀行給你放貸了以后也就是說你拿到一張銀行卡你就可以還貸了，是直接還給銀行的，因?yàn)殂y行已幫你把這20給開發(fā)商了，也就是說你借了銀行的錢先給開發(fā)商了，后你再慢慢還給銀行，當(dāng)然是要給利率的。
  像你貸20萬銀行是專們有利率表的可以給你算。我記得大致是貸款5年是4020元10年是3140元15年2200是20年1900元左右30年是1500元左右

  查看全文↓ 2019-09-20 05:51:47
• 142****4985

  我行“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
  具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:51:42
• 135****8854

  
  　　我們購買了商品房，銀行貸款的還要付商品房按揭手續(xù)費(fèi)，商品房按揭手續(xù)費(fèi)收多少?這是不少按揭買房的購房者關(guān)心的問題。據(jù)了解，一手房按揭貸款手續(xù)費(fèi)要看在哪家銀行貸款而定。而二手房按揭如果自己去找按揭公司，費(fèi)用或能便宜一半。
  
  　　對于一手樓來說，住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)是怎么算要看你在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費(fèi)都在1500-2000左右。對于二手房來說，通過中介找按揭公司的話，按揭費(fèi)用在1%~1.2%之間。而繞開中介以個(gè)人身份去咨詢的話，按揭公司給出的報(bào)價(jià)一般也就在0.6%~0.8%之間，費(fèi)用可以省去一半。
  
  　　中介會(huì)跟按揭公司合作，“捆綁”按揭有兩個(gè)模式，第一是中介行母公司“自辦”按揭公司，第二是和其他按揭公司合作。前者主要是公司內(nèi)部的行政命令，后者則存在高額返傭“拉客”的現(xiàn)象。而這兩種現(xiàn)象**終都會(huì)導(dǎo)致按揭費(fèi)用偏高。
  
  銀行按揭費(fèi)如何計(jì)算和繳納呢?
  
  
  
  
  　　
  
  
  
  
  銀行按揭付款是目前大多數(shù)買家選擇的供房方式。
  
  辦理銀行按揭時(shí)，需交納的費(fèi)用主要包括：
  　　保險(xiǎn)費(fèi)：其算法有新舊兩種方式，**新的一種是**科學(xué)的，對業(yè)主有利，具體計(jì)算方法是貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣;
  
  　　公證費(fèi)：一般在200元到300元之間;他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般也在200元到300元之間;律師費(fèi)：有的是按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間;
  
  　　有的是按房價(jià)來計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之二。一般來說，前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對小面積單位，后者主要針對大面積單位。以100平方米、房價(jià)為40萬元的房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為4300元。
  
  　　注意：如果買一手樓，發(fā)展商會(huì)指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行進(jìn)行洽談，拿的折扣可能會(huì)多一點(diǎn)，但較繁瑣。現(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以免出錯(cuò)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 05:51:37

相關(guān)問題

• 問 二手樓銀行供樓怎樣算?土地證可以異地抵押貸款嗎？
  答

  貸款總額（萬元單位） X 月供系數(shù) = 月供還款額比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數(shù)是61.4350 X 61.43 = 3071.5 元月供系數(shù)：5年：184.3010年：101.9915年：74.7620年：61.4325年：53.65

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• 問 二手樓銀行供樓怎樣算?我拿土地證抵押貸款了還可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  若在招商銀行申請個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問 二手樓銀行供樓怎樣算?二手房月供是如何算出來的?
  答

  我行“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

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• 問 買二手樓供樓才幾期可以賣嗎
  答

  可以賣，房齡沒超過5年的需要收取一些稅費(fèi)。

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• 問 ?? 買二手樓供樓才幾期可以賣嗎
  答

  房子貸款沒還完可以賣， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 　　1、轉(zhuǎn)按揭： 　　**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　2、用買方的**款繳清剩余貸款： 　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款： 　　如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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