怎樣還房貸劃算?我拿土地證抵押貸款了還可以辦房產證嗎

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• 141****1446

  有以下幾種還款方式：
  
  1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
  
  2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。
  
  3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
  
  4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
  
  銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:46:12
• 155****1365

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  三、房貸提前還款注意事項
  1、銀行允許提前還貸時間不同
  大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
  2、銀行調整利息周期不同

  查看全文↓ 2019-09-27 06:46:04
• 145****1770

  
  房子是人類生活的必需品，但是高昂的房價讓越來越多的人選擇貸款的方式買房。由于現(xiàn)在生活壓力的不斷增加，物價的持續(xù)飛漲，每個月還完房貸之后根本就沒有什么剩余的錢，導致經濟異常的緊張。那么，到底應該如何還房貸才是**劃算的呢？或者說等額本金與等額本息的區(qū)別在哪里？在資金條件允許的情況下可不可以提前還款呢？提前還款又有哪些注意事項呢？
  
  
  
  首先要清楚房貸是怎么計算的。我們在向銀行貸款買房的時候，貸款償還有等額本金還款和等額本息還款兩種方式。
  
  
  
  一、什么是等額本息法?
  
  
  
  等額本息法就是每個月的還款數(shù)額一樣，從本質上講就是本金所占的比例逐月遞增的同時，利息所占的比例逐月減少，但是每個月的還款數(shù)沒有變化。它的計算公式是：
  
  
  
  
  
  
  每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  
  每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額
  
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】
  
  
  
  
  二、什么是等額本金法？
  
  
  
  等額本金法就是每個月的還款數(shù)額不同，是以每個月遞減的方式還款。它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余的本金利息。所以等額本金法還款第一個月的還款額度是**多的，然后每個月減少，越還越少的。它的計算公式是：
  
  
  
  
  
  
  每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率
  
  每月本金=總本金/還款月數(shù)
  
  每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
  
  還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2
  
  還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
  
  
  
  
  
  
  等額本息適合的人群
  
  
  
  由于等額本息法每個月的還款數(shù)額相同，對于有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，而且會隨著年齡的增大或者職位的升遷等原因，收入也會逐年增加的人群是相對適合等額本息法的。
  
  
  
  
  
  等額本金適合的人群
  
  
  
  對于等額本金法在前期的還款數(shù)額是**大的，越到后面才會越來越低。所以就比較適合在前期還款能力強的人群，也比較適合一些年齡稍長一點的人群，因為隨著年齡的增長或者是退休，收入等可能會有所縮減。
  
  
  
  
  
  三、提前還款需要注意哪些事項呢？
  
  
  
  1.
  罰息數(shù)額不同
  
  在選擇提前款時，一般會支付一筆手續(xù)費，也稱為“罰息”或者是“違約金”，一般會在合同里寫明。
  
  
  
  對于手續(xù)費，每個銀行都不太一樣。五大行中，交行提前還款是不收取手續(xù)費的，工行是需要2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他幾家則需要收取1個月的利息。除了五大行，其它有些銀行也是不收取手續(xù)費的，而有的銀行則需要收取實際還款額1~3個月的利息，還有的銀行是需要收取實際還款額3%的手續(xù)費。外資銀行也有差異，匯豐銀行是三年后提前還款不收取手續(xù)費，2兩年后是至少收取2萬元的手續(xù)費，一年后至少收取3萬元手續(xù)費。
  
  
  
  2.
  可以提前還貸的時間不同
  
  不是想提前就能提前還貸的，大部分銀行都要求至少還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有少數(shù)銀行可以隨時申請?zhí)崆斑€貸。中行、建行、招行、交行等需要還貸一年后才可以申請，工行需要半年才可以申請。除此之外，

  查看全文↓ 2019-09-27 06:45:59

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  答

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• 問 怎樣還房貸劃算?土地證可以異地抵押貸款嗎？
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• 問 怎樣還房貸劃算?用土地證可以貸款嗎？
  答

  您好，貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減，適合在前段時間還款能力強的貸款人。如果您有小額貸款的需求，您可以考慮使用有錢花APP借款?！坝绣X花”是原百度金融信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

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