一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計(jì)算房款及利息的？買(mǎi)房**已交，公積金貸款帶不下來(lái)怎么辦？

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• 144****2851

  一.按揭貸款和抵押貸款的 區(qū)別：
  
  1. 按揭的目的在于通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)的暫時(shí)轉(zhuǎn)移，**大可能的減少房屋交易和借貸中的風(fēng)險(xiǎn)，以**大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權(quán)。
  
  2. 抵押的目的在于通過(guò)抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。
  
  二.利息怎么算
  
  房屋抵押貸款的利率通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的標(biāo)準(zhǔn)，貸款期通常在10年左右，**高貸款額可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。
  
  一般而言，利率執(zhí)行的都是中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會(huì)享受一定的折扣，偶爾會(huì)隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會(huì)特別大。抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會(huì)在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度大。
  
  總體計(jì)算下來(lái)，抵押的成本要比按揭高，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:37:57
• 132****5740

  1，沒(méi)清楚你的問(wèn)題，你是再買(mǎi)一套嗎？
  2，二手賣(mài)出去，沒(méi)交的月供要一次性交，沒(méi)錢(qián)可以請(qǐng)擔(dān)保公司擔(dān)保，放心沒(méi)問(wèn)題的，只要你房子有人買(mǎi)。已經(jīng)的月供要不回來(lái)，但是你賣(mài)更高的價(jià)格不就等于要回來(lái)了嗎，還賺錢(qián)！
  3，賣(mài)房手續(xù)，先是贖樓，就是還銀行錢(qián)，可以自己出，沒(méi)錢(qián)就找擔(dān)保公司擔(dān)保，然后就是賣(mài)了，具體手續(xù)很多

  查看全文↓ 2019-09-27 03:37:51
• 147****2513

  銀行收利息是正常的，銀行也是企業(yè)，要盈利，我們不要糾結(jié)利息，我們要看到我們用銀行的錢(qián)有了房，而房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)絕對(duì)不用30年就能翻倍，貸款肯定是賺的。
  
  
  
  網(wǎng)友二：
  
  一套50萬(wàn)的房，房貸30年后就變成95萬(wàn)，但是30年后經(jīng)過(guò)通貨膨脹的95萬(wàn)是現(xiàn)在的多少錢(qián)？要知道八八年的萬(wàn)元戶(hù)可是已經(jīng)相當(dāng)于現(xiàn)在的百萬(wàn)富翁了！30年后的房子是貶值還是保值，我們現(xiàn)在都不清楚，看看津巴布韋的人多有錢(qián)，花10億元買(mǎi)一個(gè)面包，十幾億買(mǎi)一把青菜。30年后，錢(qián)還是不是錢(qián)真的不好說(shuō)了。
  
  錢(qián)和房子的價(jià)值計(jì)算是不能用當(dāng)年的錢(qián)和房子價(jià)格進(jìn)行比較的。能夠動(dòng)態(tài)地看待購(gòu)房和房貸的關(guān)系，才能理解房子保值而貨幣不保值的原理。不懂得經(jīng)濟(jì)規(guī)律不要妄談房貸給你帶來(lái)的社會(huì)現(xiàn)實(shí)意義。
  
  網(wǎng)友三：
  
  目光短淺的我就只看見(jiàn)利息這個(gè)數(shù)字，錢(qián)永遠(yuǎn)是貶值的，三十年利息等于本金不錯(cuò)，但是三十年后錢(qián)至少要貶值二倍以上。我05年買(mǎi)房，十五年月供二千左右，當(dāng)時(shí)壓力也好大，前幾年錢(qián)一緊張老婆就罵我房奴，現(xiàn)在翻身了多慶幸??！前年買(mǎi)了一個(gè)車(chē)位十四萬(wàn)，有人說(shuō)我傻，十四萬(wàn)錢(qián)行利息就夠停車(chē)費(fèi)了，我們小區(qū)三百五一月，都賴(lài)得解釋了，除了停車(chē)我只當(dāng)是在土地稀缺的城市有幾平方的土地也不錯(cuò)。
  
  網(wǎng)友四：
  
  我在銀行工作，我的原則是購(gòu)房貸款要盡快還清。如果你有資金但沒(méi)有超過(guò)4.5％的穩(wěn)定長(zhǎng)期收益來(lái)源，**好的用途就是提前還款。不要說(shuō)20-30年后的通貨膨脹效應(yīng)，也不要談公積金不用白不用的理念，在這20-30年里誰(shuí)也不能保證你有穩(wěn)定的收入來(lái)源。要減少自身的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
  
  不要認(rèn)為銀行是慈善機(jī)構(gòu)，貸款收益方是銀行，你賭的是房產(chǎn)**空間，而不是未來(lái)的收入和物價(jià)，這點(diǎn)你永遠(yuǎn)沒(méi)有銀行精明！能全款買(mǎi)房還是要全款買(mǎi)房，除非你的錢(qián)可以有更高的收益，但是完全沒(méi)必要。
  
  網(wǎng)友五：
  
  房貸利息應(yīng)該是**低的了，我商貸打了九折是4.41，公積金3.25，你看看微粒貸和花唄，基本是日息萬(wàn)分之五，換算成年息是18，是商貸的4倍，公積金的5倍。盡管有部分閑錢(qián)但是從來(lái)沒(méi)有打算提前還，萬(wàn)一哪里需要用錢(qián)，這年頭借錢(qián)是難借的。寧愿存定期自己貼一部分差價(jià)，盡管利息沒(méi)有貸款高。
  
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  查看全文↓ 2019-09-27 03:37:48

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• 問(wèn) 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計(jì)算房款及利息的？在深圳買(mǎi)房貸款怎么辦？
  答

  商業(yè)貸款一年后轉(zhuǎn)公積金貸款，是需要支付銀行利息的?！　∩虡I(yè)貸款，轉(zhuǎn)成公積金貸款方法是：　　1、應(yīng)先申請(qǐng)，申請(qǐng)的前提必須是先歸還商業(yè)貸款所剩本金，然后再申請(qǐng)公積金貸款。同時(shí)，所申請(qǐng)的公積金貸款金額不高于申請(qǐng)時(shí)尚未歸還的商業(yè)貸款本金和所購(gòu)房屋總房款的60%，而且，購(gòu)房時(shí)已按規(guī)定提取的公積金須從貸款金額中扣除?！　?、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的方式是：首先勞動(dòng)者要向公積金中心提出申請(qǐng)（需要提示公積金中心你在哪家銀行貸款，申請(qǐng)公積金貸款用于償還給勞動(dòng)者貸款的是哪家銀行），公積金中心審批、同意后，勞動(dòng)者就可以到給勞動(dòng)者貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發(fā)放后，貸款委托行直接用發(fā)放的公積金貸款收回勞動(dòng)者的商業(yè)貸款。

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• 問(wèn) 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計(jì)算房款及利息的??按揭買(mǎi)房轉(zhuǎn)手能賺錢(qián)嗎？
  答

  房款，應(yīng)該就是你出售的總價(jià)也就是合同的成交價(jià)。但是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，應(yīng)辦理提前還款手續(xù)。你**終所得房款為：成交價(jià)-剩余貸款額

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙住房怎樣做按揭?買(mǎi)房**已交，公積金貸款帶不下來(lái)怎么辦？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶(hù)口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

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• 問(wèn) 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計(jì)算房款及利息的??正在按揭中的房子，現(xiàn)在賣(mài)出，應(yīng)該怎樣計(jì)算房款？
  答

  房款，應(yīng)該就是你出售的總價(jià)也就是合同的成交價(jià)。但是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，應(yīng)辦理提前還款手續(xù)。你**終所得房款為：成交價(jià)-剩余貸款額

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。

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