長(zhǎng)沙住房怎樣做按揭?買(mǎi)房**已交，公積金貸款帶不下來(lái)怎么辦？

已有4個(gè)回答

• 132****6529

  購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;
  當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  1、借款人合法有效的身份證件；
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  3、借款人家庭戶(hù)口登記簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

  查看全文↓ 2019-09-26 07:27:36
• 135****2120

  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:27:32
• 144****9745

  買(mǎi)房貸款流程：
  
  選擇房產(chǎn)；
  
  辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  
  簽訂購(gòu)房合同；
  
  簽訂樓宇按揭合同；
  
  辦理抵押登記、保險(xiǎn)；
  
  開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。
  
  買(mǎi)房貸款條件：
  
  年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；
  
  具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
  
  有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  
  有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  
  買(mǎi)房貸款準(zhǔn)備資料：

  查看全文↓ 2019-09-26 07:27:28
• 154****3983

  
  市民來(lái)電：去年，我買(mǎi)房時(shí)原本以為申請(qǐng)銀行按揭是沒(méi)有問(wèn)題的，就和開(kāi)發(fā)商簽了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，還交了5萬(wàn)元的定金?，F(xiàn)在，因?yàn)檎餍艈?wèn)題，我的銀行按揭申請(qǐng)被拒，所以沒(méi)辦法買(mǎi)房了。我不能簽正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原來(lái)交的定金還能不能退？
  
  
  
  
  
  
  
  廣廈熱線(xiàn)82205021回復(fù)：針對(duì)此類(lèi)商品房買(mǎi)賣(mài)交易糾紛問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商往往以雙方簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》為理由，認(rèn)為如果約定付款方式為銀行按揭付款方式購(gòu)買(mǎi)，那么，因?yàn)橘?gòu)房者原因無(wú)法在相關(guān)銀行成功辦理按揭貸款的話(huà)，則由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。如果想買(mǎi)房，必須全額付款，否則不僅不能購(gòu)房，所交定金也不予退還。
  
  
  
  定金交付容易、要回難。法律人士介紹，《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的法律效力等同與正式購(gòu)房合同，如果有明確約定，且雙方認(rèn)可，那么購(gòu)房者自身原因貸款辦不下來(lái)的，一般不會(huì)退定金，或者只退一部分定金。如果是因?yàn)殂y行原因貸款辦不下來(lái)的，定金則可以退回。所以，購(gòu)房者在簽訂相關(guān)協(xié)議的時(shí)候一定要仔細(xì)看好各項(xiàng)規(guī)定，特別是在貸款不通過(guò)之后定金怎么退這個(gè)問(wèn)題上，一定要事先約定清楚，以免后續(xù)出現(xiàn)不必要的麻煩。
  相關(guān)鏈接
  
  
  
  按揭貸款辦不下來(lái)的三類(lèi)情況
  
  
  1. 多數(shù)是購(gòu)房者的原因，且集中于不良信用記錄。如果買(mǎi)受人提供的資料不真實(shí)或者買(mǎi)受人的不良信用記錄造成銀行不貸款，買(mǎi)受人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  2. 如果是開(kāi)發(fā)商的原因，比如未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況也不會(huì)批準(zhǔn)貸款，此時(shí)購(gòu)房者可要求出賣(mài)人返還**及定金，并要求出賣(mài)人支付相應(yīng)的利息損失。
  
  
  
  
  
  3. 如果非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因，例如政府的限購(gòu)限貸政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等，導(dǎo)致買(mǎi)受人貸款辦不下來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)充分協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴同時(shí)舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力支付剩余購(gòu)房款，要求返還**款及定金。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:27:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**及定金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻買(mǎi)房按揭**怎樣?買(mǎi)房交了**之后，貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  銀行貸款買(mǎi)房條件：1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶(hù)籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  第一：開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣(mài)的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話(huà)來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣(mài)，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭辦不下來(lái)怎么辦? 買(mǎi)房付了**貸款貸不下來(lái)，怎么辦可以退嗎
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)；填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計(jì)算房款及利息的？買(mǎi)房**已交，公積金貸款帶不下來(lái)怎么辦？
  答

  一.按揭貸款和抵押貸款的 區(qū)別： 1. 按揭的目的在于通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)的暫時(shí)轉(zhuǎn)移，**大可能的減少房屋交易和借貸中的風(fēng)險(xiǎn)，以**大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權(quán)。 2. 抵押的目的在于通過(guò)抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。二.利息怎么算 房屋抵押貸款的利率通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的標(biāo)準(zhǔn)，貸款期通常在10年左右，**高貸款額可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。 一般而言，利率執(zhí)行的都是中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會(huì)享受一定的折扣，偶爾會(huì)隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會(huì)特別大。抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會(huì)在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度大。 總體計(jì)算下來(lái)，抵押的成本要比按揭高，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。

  全部3個(gè)回答>