一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計算房款及利息的??正在按揭中的房子，現(xiàn)在賣出，應(yīng)該怎樣計算房款？

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• 158****6678

  房款，應(yīng)該就是你出售的總價也就是合同的成交價。但是辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，應(yīng)辦理提前還款手續(xù)。你**終所得房款為：成交價-剩余貸款額

  查看全文↓ 2019-10-07 00:25:11
• 141****8352

  近年來的房價水平大家有目共睹，由于經(jīng)濟能力有限很大一部分人都會選擇通過貸款的方式買房。一開始手頭比較緊的購房者在申請房貸時會選擇**比例**低、年限**長的貸款方案，等銀行通過審批并放款后便開啟了長達30年的“房奴”之旅。30年是比較漫長的歲月，很多人在這期間有賣房的需求，而理由也各異，有的人是家里人口增加需要換更大的房子、有的人是為了買學區(qū)房讓孩子享受更優(yōu)質(zhì)的教育資源、有的人由于工作變動被迫到其他城市發(fā)展、有的人是在還貸期間遭遇了變故無力承擔月供不得不將房子賣掉等等。那房貸還沒有結(jié)清，房子能否轉(zhuǎn)手?內(nèi)行人：掌握這5種方法輕松做到。
  
  
  
  內(nèi)行人表示，如果想將貸款還未結(jié)清的房子轉(zhuǎn)手，首先要有房產(chǎn)證，根據(jù)相關(guān)規(guī)定二手房的交易需以房產(chǎn)證為準，有房產(chǎn)證的房子才能在市場上進行正常交易，否則將無法辦理過戶，也不能順利進行房屋交易的流程。房貸還未結(jié)清，就意味著房子還處于抵押狀態(tài)，無法直接上市交易，但可以通過這5種方法實現(xiàn)。
  
  
  
  方法一：轉(zhuǎn)按揭
  
  這是一種相對簡單、直接的辦法。所謂的“轉(zhuǎn)按揭”就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。這種方法雖然比較簡單但由于各家銀行的現(xiàn)行政策存在不小的差異，并不是任何銀行都可以辦理，具體情況建議售房者先咨詢銀行。
  
  方法二：用買家的**款
  
  一般，買家會支付總房款的3成～4成作為買房的**款，當房貸只剩較小部分未結(jié)清時，賣房者可用買家的**款將其余的房貸結(jié)清，而后進行將房產(chǎn)解除抵押、過戶等流程，這是一種比較常見的方法。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:25:05
• 151****6514

  這兩天有關(guān)10月8日房貸新政實施的消息紛紛上了各大網(wǎng)站的頭條，廣大網(wǎng)友也積極參與到了這個話題的討論當中。
  
  根據(jù)央行公布的消息，2019年10月8日之后，我國房貸市場將會出現(xiàn)很大的變化，這些變化簡單來說包括幾點：
  
  1、房貸基礎(chǔ)利率將不再參考央行的基準利率，而是參考**近一個月的LPR（貸款市場報價利率），而且明確規(guī)定首套房利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房利率不得低于相應(yīng)LPR加60個基點。
  
  2、個人住房貸款可以跟銀行協(xié)商約定利率重新定價周期，重定價周期**短的一年。
  
  3、人民銀行分支機構(gòu)指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當?shù)豅PR加點下限。
  
  4、嚴禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”、“加按揭”服務(wù)。
  
  
  
  
  
  從央行的這個房貸新政來看，未來一旦這個政策正式實施之后，將會對我國的樓市產(chǎn)生很大的影響，我國的房價也會出現(xiàn)一些變化。
  
  
  
  看到這，那些手頭持房子的人可能比較關(guān)心是現(xiàn)在該不該把房子賣出去？假如現(xiàn)在把房子賣出去了，是一個明智的選擇，還是一個愚蠢的選擇？
  
  在討論這個問題之間，我們先來預(yù)測一下未來我國房價的發(fā)展趨勢

  查看全文↓ 2019-10-07 00:25:00

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• 問 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計算房款及利息的??按揭買房轉(zhuǎn)手能賺錢嗎？
  答

  房款，應(yīng)該就是你出售的總價也就是合同的成交價。但是辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，應(yīng)辦理提前還款手續(xù)。你**終所得房款為：成交價-剩余貸款額

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• 問 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計算房款及利息的？在深圳買房貸款怎么辦？
  答

  商業(yè)貸款一年后轉(zhuǎn)公積金貸款，是需要支付銀行利息的。　　商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)成公積金貸款方法是：　　1、應(yīng)先申請，申請的前提必須是先歸還商業(yè)貸款所剩本金，然后再申請公積金貸款。同時，所申請的公積金貸款金額不高于申請時尚未歸還的商業(yè)貸款本金和所購房屋總房款的60%，而且，購房時已按規(guī)定提取的公積金須從貸款金額中扣除?！　?、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的方式是：首先勞動者要向公積金中心提出申請（需要提示公積金中心你在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用于償還給勞動者貸款的是哪家銀行），公積金中心審批、同意后，勞動者就可以到給勞動者貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發(fā)放后，貸款委托行直接用發(fā)放的公積金貸款收回勞動者的商業(yè)貸款。

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• 問 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計算房款及利息的？買房**已交，公積金貸款帶不下來怎么辦？
  答

  一.按揭貸款和抵押貸款的 區(qū)別： 1. 按揭的目的在于通過房屋產(chǎn)權(quán)的暫時轉(zhuǎn)移，**大可能的減少房屋交易和借貸中的風險，以**大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權(quán)。 2. 抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。二.利息怎么算 房屋抵押貸款的利率通常執(zhí)行基準利率上浮的標準，貸款期通常在10年左右，**高貸款額可以達到房產(chǎn)評估價值的70%。 一般而言，利率執(zhí)行的都是中國人民銀行規(guī)定的基準利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度大。 總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。

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• 問 按揭房子怎樣才能買賣?正在按揭的房子具體如何轉(zhuǎn)手賣出？
  答

  1、簽正常的存量房買賣合同2、買方購房資格查詢3、資金托管、買方貸款預(yù)審批（如果買方需要貸款的話）4、第三方墊資過橋幫賣方結(jié)清貸款5、房產(chǎn)過戶—領(lǐng)取新證—辦理抵押—銀行放款6、買賣雙方物業(yè)交割，賣方領(lǐng)取房款（還第三方墊資過橋）

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• 問 按揭的房子怎么出售? 正在按揭的房子具體如何轉(zhuǎn)手賣出？
  答

  首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過戶的。2、找個信譽好的大中介來為你賣房，等下為你解釋為什么。3、買方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒法賣4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進行更名過戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來協(xié)助辦理還款，增加買方對房產(chǎn)過戶的可信度。5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

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