無(wú)錫美湖家園是安置房嗎？這樓盤(pán)如何呀好嗎？有沒(méi)有什么規(guī)定呀？

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• 153****3655

  買(mǎi)賣(mài)合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家名下，還是要通過(guò)律師陪購(gòu)，確保購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買(mǎi)賣(mài)合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。買(mǎi)房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買(mǎi)賣(mài)房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。
  避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購(gòu)費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來(lái)差別還是比較大的。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:56:00
• 132****5523

  買(mǎi)賣(mài)合同只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可，不論名字是叫買(mǎi)賣(mài)合同，還是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，和名字沒(méi)有關(guān)系。
  既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同生效要件，不能使無(wú)權(quán)處分等等。上海市高級(jí)人民法院對(duì)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)有專(zhuān)門(mén)的法律解答和法院判決實(shí)例。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:55:55
• 155****5859

  拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。
  如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:55:50

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• 問(wèn) 梅巷小區(qū)是安置房嗎？這樓盤(pán)全是安置房嗎？有沒(méi)有什么規(guī)定呀？
  答

  安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。

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• 問(wèn) 無(wú)錫茶花苑是拆遷安置房嗎？安置房該如何判斷？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房分為兩類(lèi)：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。

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• 問(wèn) 多層夾板耐用嗎？耐磨程度如何呀？有沒(méi)有什么規(guī)定呀？
  答

  顆粒板的用膠膠多，長(zhǎng)期陽(yáng)光照射，易產(chǎn)生有害物質(zhì)，膠也容易老化，變形。

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• 問(wèn) 安置房能公證嗎？安置房是否需要公證？有沒(méi)有什么規(guī)定呀？
  答

  我的建議是： 1、不用公證，公證沒(méi)有什么意義。公證后的合同只能證明合同是雙方簽訂的事實(shí)以及合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，就是說(shuō)合同是真的、沒(méi)有人脅迫你簽訂合同。至于合同是否合法、是否有效，公證的人是不知道的，也沒(méi)有義務(wù)保證。 2、你可以拿著房產(chǎn)證復(fù)印件去房產(chǎn)局咨詢(xún)，**好在房產(chǎn)局的中國(guó)機(jī)構(gòu)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。 希望對(duì)你能有所幫助

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• 問(wèn) 什么是共有產(chǎn)權(quán)房？有沒(méi)有什么規(guī)定呀？
  答

  “共有產(chǎn)權(quán)房”，即[1]中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

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