??土地使用年限會變化嗎？作用都有哪些呢？

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• 132****7950

  住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年; 工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年; 綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。 2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:59:12
• 135****1855

  1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，改變土地用途的情況大多是因政府規(guī)劃需要對該土地的土地用途進(jìn)行更改。政府部門會收回該土地，對土地所有者進(jìn)行補(bǔ)償，再經(jīng)過正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時(shí)間計(jì)算。
  2、《土地法》中寫明，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:59:07
• 152****5943

  土地證辦下來的時(shí)間起，到你購這房子的時(shí)間。是多少？ 70一掉你加起來的時(shí)間=剩下來的使用時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:59:02
• 156****0132

  土地的使用年限跟它的用途有關(guān)，如果那塊土地批的是居民住房用地，那就有70年的使用期。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:58:58
• 136****2396

  根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住宅土地使用年限到期后將自動(dòng)續(xù)期，而2007年修訂的《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定則是土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
  土地使用年限**高70年，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
  工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
  綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:58:55

相關(guān)問題

• 問 土地使用年限會變化嗎
  答

  你好，首先有一個(gè)概念就是，不管是哪個(gè)人都沒有全部的土地權(quán)，商品房是產(chǎn)權(quán)，農(nóng)村宅基地是使用權(quán)。換句話說，你農(nóng)村的土地，房屋下的土地不是你的。耕地是承包給你的，宅基地是集體的。如果根據(jù)02年的土地法相關(guān)文件的話來看的，農(nóng)村的土地也是家庭承包的，反過來，宅基地本就不是個(gè)人的，他是屬于集體的，由此看的話是沒有土地使用年限的上限的。就是說你可以一直用，但是現(xiàn)在政策在變化，涉及到農(nóng)村改革，包括土地改革，有一種趨勢就是土地的被回收，因?yàn)槟惚緛砭蜎]有土地的所有權(quán)，是屬于國家的，這也是為什么強(qiáng)拆有其合理性的一面的原因。但是就算是拆，他也必須在法律范圍之內(nèi)，補(bǔ)償啊之類的?？傊灰脒h(yuǎn)了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流中，農(nóng)村注定是一個(gè)起點(diǎn)和終點(diǎn)，但是角色不會變。所以真的不用想那么遠(yuǎn)。希望能夠幫到你。如果你想具體點(diǎn)的話，每個(gè)地方有不同的行政法規(guī)和政策，游覽下當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T門戶網(wǎng)站，或者直接詢問主管部門

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• 問 ??土地使用證有什么作用？作用都有哪些呢？
  答

  土地證的證載面積是指您的房屋的土地使用面積，按照我國現(xiàn)行的法律，依照地隨房走，所以，在房屋涉及到拆遷、買賣的情況下，一般是以房屋面積來計(jì)算的。在一些特殊的情況下，才用到土地證的面積。

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• 問 ??國家使用農(nóng)民土地用公告嗎？作用都有哪些呢？
  答

  　　1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍?！　?、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！　≌魇掌渌恋氐耐恋匮a(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。　　3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金?！　∫勒毡緱l第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。　　國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??土地使用權(quán)可以交易嗎？作用都有哪些呢？
  答

  如果有土地證，并且所賣土地在土地證范圍之內(nèi)，土地是不可以買賣的，是建造房子所占用的土地還是建造房子后而形成院落的土地。如果是建造房屋所占用的土地，因你購買他房子的同時(shí)，要看你當(dāng)時(shí)買賣房協(xié)議是怎么寫的，更沒有處分的權(quán)利。如果前房主所賣土地屬于房子占地之外的，該房屋所占用土地的土地使用權(quán)也隨之歸你，他沒有再支配的權(quán)利，要弄清楚前房主所賣土地是哪部分土地，前房主的做法肯定是違法的，可以帶著買賣房合同及土地證和公證書到法院起訴，沒有什么附屬物，認(rèn)定前房主轉(zhuǎn)讓土地合同無效。再說了首先，還有要看這座房有沒有土地使用證

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• 問 ??遺囑可以確定土地使用權(quán)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  這個(gè)要具體問題具體分析，因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)不是公民個(gè)人，而是屬于集體，因此要看其土地是否在遺囑人承包期內(nèi)：　　1、如果土地不在承包期限內(nèi)（以遺囑生效時(shí)判定），則不會確認(rèn)土地的使用權(quán)；　　2、如果土地在承包期限內(nèi)（以遺囑生效時(shí)判定），則會確認(rèn)土地的使用權(quán)，可確認(rèn)遺囑繼承人繼續(xù)承包，并按照承包合同辦理。

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