??法院封土地使用權(quán)可以開發(fā)嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 156****0810

  1、被法院查封的土地，如果還未進(jìn)行開發(fā)的話，在沒有取得法院的同意下，不可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
  　　2、如果被查封的土地已經(jīng)取得了建設(shè)工程，繼續(xù)進(jìn)行建設(shè)是合法的行為。
  　　主要的問題是土地使用權(quán)證被查封，往往是由于債務(wù)沒有得到清償，土地成為債務(wù)的抵押，這種情況下進(jìn)行建設(shè)，有可能這個(gè)建設(shè)會(huì)成為債務(wù)的標(biāo)的。
  　　是否進(jìn)行后續(xù)的建設(shè)，**好征求一下查封法院的意見，或者根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，將風(fēng)險(xiǎn)因素考慮周全。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:57:18
• 151****0359

  1. 如果您已經(jīng)獲得建設(shè)工程施工許可證的話，是可以建設(shè)的；
  2. 但是如果日后法院對(duì)土地進(jìn)行拍賣，會(huì)連同您的房產(chǎn)一同拍賣的。
  以上回答希望能夠幫到您，并希望能得到您的采納。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:57:14
• 152****7701

  劃撥地是指政府無(wú)償提供給國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體、部隊(duì)等使用的國(guó)有土地，法院對(duì)劃撥地采取查封、凍結(jié)手段并不能一定達(dá)到獲得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)值或利益，因?yàn)閯潛艿乇匦柰ㄟ^出讓變?yōu)槌鲎尩夭趴梢陨鲜薪灰祝缓笸ㄟ^轉(zhuǎn)讓或開發(fā)才能得益，也就是變現(xiàn)，問題是，劃撥地變成出讓地是有條件的，一是政府部門批準(zhǔn)宗地出讓，否則職能部門亦無(wú)權(quán)出讓國(guó)有土地，二是批準(zhǔn)出讓，受讓人應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有土地市值交納土地出讓金，以每畝市值若干計(jì)算，受讓人需先交納此筆費(fèi)用后才能獲得土地使用權(quán)，對(duì)獲得使用權(quán)的土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)或直接加價(jià)傳讓才可獲益彌補(bǔ)訴訟值。這就是劃撥地變現(xiàn)的起碼需要。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:57:10

相關(guān)問題

• 問 法院封土地使用權(quán)可以開發(fā)嗎
  答

  明知前面是個(gè)坑你還要跳進(jìn)去嗎

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??土地使用權(quán)可以保全嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。?！秶?guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（十三）規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。該《意見》（五）規(guī)定：嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件。堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。所以，法院一般不予準(zhǔn)許。

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• 問 ??城市土地使用權(quán)可以買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

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• 問 ??國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（2）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（3）具有地上建筑物、其他附著物合的產(chǎn)權(quán)證明；（4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

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• 問 ??集體土地使用權(quán)可以查封嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果當(dāng)?shù)爻闪⒘宿r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛仲裁委員會(huì),機(jī)構(gòu)在縣級(jí)農(nóng)業(yè)部門，你可以先去咨詢,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的登記表中有你名字更好,這種事叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛。

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