??國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 134****8918

  除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
  1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
  （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)；
  （2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
  （3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
  2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
  （1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
  （2）領(lǐng)有國有土地使用證；
  （3）具有地上建筑物、其他附著物合的產(chǎn)權(quán)證明；
  （4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:31:47
• 142****1969

  (一)主體不同
  出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;
  轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
  (二)行為性質(zhì)不同
  根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
  (三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
  出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。
  (四)交易市場(chǎng)不同
  出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-25 13:31:44
• 152****8469

  辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，按照以下程序辦理：
  （一）轉(zhuǎn)讓雙方提出申請(qǐng)，填寫《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書》一份、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》三份，根據(jù)轉(zhuǎn)讓情況提供相關(guān)材料；
  （二）窗口初審合格的組卷，擬定呈辦意見，報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)審核，主管局長審批；
  （三）發(fā)放土地轉(zhuǎn)讓批復(fù)；
  需提交的相關(guān)資料：
  1.國有土地使用證原件及復(fù)印件一份;
  2.新測(cè)量的宗地圖原件一份;
  3.涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需提交變更后的房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件一份;
  4.土地評(píng)估報(bào)告原件一份;
  5.原出讓合同書復(fù)印件;
  6.用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及投資情況證明復(fù)印件;
  7.轉(zhuǎn)讓雙方的營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件一份;
  8.轉(zhuǎn)讓雙方的法定代表人身份證明原件及身份證復(fù)印件各一份;
  9.轉(zhuǎn)讓雙方的授權(quán)委托書（法定代表人簽字并加蓋公章）原件及受托人身份證復(fù)印件各一份;

  查看全文↓ 2019-09-25 13:31:39

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。

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• 問 國有土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓
  答

  出讓土地的使用權(quán)是指通過協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國家土地管理部門簽訂國有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個(gè)條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;第二，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;第三，建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書。

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• 問 ??國有土地使用權(quán)受到侵權(quán)該怎么做
  答

  土地侵權(quán)糾紛的類型土地侵權(quán)糾紛包括集體土地所有權(quán)、國有或集體土地使用權(quán)及土地他項(xiàng)權(quán)利受到侵犯而引起的糾紛。如超過批準(zhǔn)征地?cái)?shù)量占用農(nóng)民土地，擅自將農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，則構(gòu)成對(duì)集體土地所有權(quán)的侵犯;在他人的土地上建設(shè)違章建筑，構(gòu)成對(duì)他人之土地使用權(quán)的侵犯;違反《電力保護(hù)保護(hù)》、《石油天然氣保護(hù)條例》等，在石油、天然氣、電力設(shè)施保護(hù)區(qū)內(nèi)種植危及電力設(shè)施安全的植物，則構(gòu)成對(duì)土地他項(xiàng)權(quán)利的侵犯。關(guān)于專利侵權(quán)糾紛處理辦法，向人民法院起訴。被侵權(quán)人認(rèn)為他人侵犯其專利權(quán)，不愿協(xié)商解決或者協(xié)商解決不成的，得以侵權(quán)人為被告，依照民事訴訟法的規(guī)定，提起民事訴訟。關(guān)于專利侵權(quán)糾紛民事案件的地域管轄，依照民事訴訟法的規(guī)定，應(yīng)由侵權(quán)行為地或者被告所在地的人民法院管轄；關(guān)于專利侵權(quán)糾紛民事案件的級(jí)別管理，按照《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》及《**高人民法院關(guān)于審理專利糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，專利權(quán)屬糾紛案件，一般由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所在地的中級(jí)人民法院、經(jīng)濟(jì)特區(qū)的中級(jí)人民法院和經(jīng)**高人民法院同意的開放城市的中級(jí)人民法院作為第一審法院，各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院作為第二審法院。被侵權(quán)人可以依照法律及**高人民法院的有關(guān)司法解釋向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

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• 問 ??國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同誰有？
  答

  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定隨著人民群眾物質(zhì)生活水平的提高，進(jìn)城購房的人越來越多，城里人二次購房，小房換大房，無地?fù)Q有地的人也快速增多。因此，在簽訂辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，一定要注意以下問題，方能確保合同有效。1、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的有效期不得超過轉(zhuǎn)讓人實(shí)際享有的土地使用期限。2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不僅轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利，而且轉(zhuǎn)讓人依土地使用權(quán)出讓合同所負(fù)擔(dān)義務(wù)也一并移轉(zhuǎn)給受讓人。3、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓自辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后生效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成立后轉(zhuǎn)讓人負(fù)有將其土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人的義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓人交付土地給受讓人占有并不能發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，當(dāng)事人須辦理過戶登記手續(xù)。土地使用權(quán)自辦理過戶登記后才轉(zhuǎn)給受讓人享有。4、依土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，其使用范圍內(nèi)的該幅土地上的建筑物、其他附著物的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后改變土地用途的，須經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并相應(yīng)調(diào)整土地使用費(fèi)。6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人除無償受讓者外，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。受讓人及時(shí)辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，無論依何種方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，受讓人均應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用及其他與權(quán)利轉(zhuǎn)移相關(guān)的費(fèi)用。

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• 問 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)怎么交？
  答

  一、國有土地使用權(quán)出讓繳納的契稅與支付的出讓金一起計(jì)入土地使用權(quán)的成本借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)貸：銀行存款二、解釋：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定：1、企業(yè)的無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)和特許權(quán)等。2、其中，土地使用權(quán)是指國家準(zhǔn)許某一企業(yè)或單位在一定期間內(nèi)對(duì)國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。3、企業(yè)取得土地使用權(quán)，應(yīng)將取得時(shí)發(fā)生的支出資本化，作為土地使用權(quán)的成本，記入"無形資產(chǎn)"科目核算。取得時(shí)發(fā)生的支出包括土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用（出讓金、土地收益等），也包括由承受人（即取得國有土地使用權(quán)的企業(yè)）支付的契稅。

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