??土地使用權(quán)可以繼承嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 148****7499

  一、土地使用權(quán)繼承概念
  土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外，其地上附著物的所有權(quán)也隨之得到繼承。
  二、土地使用權(quán)繼承的法律特征
  土地使用權(quán)繼承具有如下法律特征：
  ①它是一種財產(chǎn)權(quán)，繼承權(quán)的實現(xiàn)是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移；
  ②與特定的人身關(guān)系相聯(lián)系，只有與被繼承人有血親或姻親關(guān)系或通過遺囑指定的人才可能成為繼承人；
  ③土地使用權(quán)的繼承權(quán)的權(quán)利主體僅僅是境內(nèi)外公民。國家或法人不能享有土地使用權(quán)繼承權(quán)。即使繼承人實際取得土地使用權(quán)。也只是接受遺贈；
  ④以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能繼承。土地使用權(quán)法定繼承按照法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配等原則進行土地使用權(quán)繼承的一種法律制度。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:49:01
• 136****2967

  根據(jù)《土地承包法》等法律的規(guī)定，只有林地的承包經(jīng)營權(quán)可以繼承，一般耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)是不能繼承的。但是所有土地承包經(jīng)營權(quán)的承包人應(yīng)得的承包收益都可以繼承。
  承包利益比如，你承包地是魚塘，那你就有權(quán)利繼承魚的所有權(quán)，你可以出賣這些魚。 比如承包期間承包地被征收，國家所給的補償，你有權(quán)繼承。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:48:52
• 144****8886

  依據(jù)我國目前的法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織，使用權(quán)屬于宅基地上的房屋所有人，宅基地不屬于個人遺產(chǎn)，不能被繼承。
  
  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”這一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:48:47

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)可以無償獲得嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  劃撥土地使用權(quán)的取得具有無償性。1990年5月19日《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱“暫行條例”)頒布以前，國家建設(shè)用地，包括國家進行經(jīng)濟、文化、國防建設(shè)以及興辦社會公共事業(yè)，需要征用集體所有的土地或者使用國有土地的，都是采取無償劃撥的方式獲得土地使用權(quán)。無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用的，由市、縣(市)區(qū)人民政府收回?zé)o償劃撥的土地。對無償劃撥土地使用權(quán)，市、縣(市)區(qū)人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回。無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣(市)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予補償。

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• 問 土地使用權(quán)可以繼承嗎
  答

  具體要看土地使用權(quán)的性質(zhì),國有土地的可以繼承。集體土地由同一戶口本上的人共同繼承。

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• 問 ??集體土地使用權(quán)可以抵押嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  建設(shè)用地使用權(quán)是指利用土地營造建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施建設(shè)的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)分為國有土地建設(shè)用地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。國有土地建設(shè)用地使用權(quán)是指公民、法人和其他經(jīng)濟組織進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用國有土地的權(quán)利。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟組織進行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán)，即國有土地使用權(quán)。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

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• 問 ??村隊長可以賣土地使用權(quán)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不可以。農(nóng)村土地屬于村農(nóng)民集體所有，農(nóng)民只有土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)，出賣集體土地使用權(quán)屬于違法行為。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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