??集體土地使用權可以抵押嗎？應該怎么查詢呢？

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• 136****9181

  建設用地使用權是指利用土地營造建筑物、構筑物和其他設施建設的權利。建設用地使用權分為國有土地建設用地使用權和集體土地建設用地使用權。國有土地建設用地使用權是指公民、法人和其他經濟組織進行非農業(yè)建設依法使用國有土地的權利。集體土地建設用地使用權是指農民集體和個人進行非農業(yè)生產建設依法使用集體所有的土地的權利。法律對集體土地建設用地使用權的主體有較為嚴格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經濟組織進行建設，需要使用集體土地，必須經過征用，使之轉為國有土地后才能取得使用權，即國有土地使用權。
  一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經濟組織擁有集體土地建設用地使用權。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:49:34
• 155****2263

  、土地抵押是指土地使用權人在法律許可范圍內，在不轉移土地占有的情況下，將土地使用權作為債權的擔保；當債務人不履行債務時，債務人有權依法處分該土地使用權并優(yōu)先受償處分所得的價款。
  2、根據(jù)《城市房地產管理法》第四十七條的規(guī)定：依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。只不過劃撥土地使用權須經國土部門批準，現(xiàn)在該批準手續(xù)與抵押登記手續(xù)合二為一。
  3、根據(jù)《擔保法》第三十七條的規(guī)定，下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；（六）依法不得抵押的其他財產。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:49:26
• 142****3773

  案例某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)以該企業(yè)廠房為抵押向當?shù)剞r行貸款,后因企業(yè)效益不佳,無力償還貸款。與該企業(yè)協(xié)商還款無效后,農行訴之法院,要求以抵押廠房折價清償債務。法院支持了農行的訴訟請求,并在法院判決生效后,經農行申請,執(zhí)行了生效判決結果?，F(xiàn)農行欲將該廠房轉讓,卻因該廠房所占用的土地為集體所有土地,因而未能順利實施。此案主要涉及以下問題:1.集體建設用地使用權能否抵押。2.法院能否直接執(zhí)行集體建設用地使用權。3.農行取得廠房后應依法辦理何種手續(xù)后方可轉讓該廠房。解析本案主要涉及的是集體建設用地使用權隨地上建筑物抵押,抵押權實現(xiàn)后集體土地所有權和使用權如何確定和如何處理的問題。現(xiàn)就案例所提出的問題分析如下:《中華人民共和國擔保法》第三十六條規(guī)定:“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權同時抵押?！卑创藯l規(guī)定,集體土地使用權不得單獨抵押,但鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房抵押后,廠房占用范圍內的集體土地使用權也同時抵押,農行對該企業(yè)抵押廠房抵押權的實現(xiàn)實際上也導致了該廠房所占用的土地的使用權的轉移,這就造成了由國有企業(yè)擁有集體土......(本文共計1頁) [繼續(xù)閱讀本文]
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:49:19

相關問題

• 問 ??農村集體土地使用權可以轉讓嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產、兼并，企業(yè)的資產(包括廠房等)發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農業(yè)建設。

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• 問 ?? 集體土地使用權可以抵押嗎
  答

  　哪些財產不能抵押：　　(1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效?！　?2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產進行抵押的。在實現(xiàn)抵押權后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途?！　?3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。根據(jù)《擔保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押?！　?5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。但是已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力?！　?6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

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• 問 集體土地使用權如何抵押
  答

  您好，以下情況的集體土地使用權可以抵押。一、抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權。二、以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

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• 問 集體土地使用權可以轉讓嗎,集體土地使用權轉讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。《中華人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準；(三)從村集體經濟所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經費籌集方案；(五)村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案；(六)村民的承包經營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??集體土地使用權可以分割嗎？應該怎么做呢？
  答

  依法產生的地上附著物，其財產權受法律保護。如果涉及農村宅基地的，原則上，堅持以農村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。宅基地只能歸當初審批時的申請人所有。而房屋本身可以依法分割、轉讓或繼承等。 一、基于承包權所產生的地上收益，依法受法律保護。 1、《農村土地承包法》第九條： 國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經營權，任何組織和個人不得侵犯。 2、《農村土地承包法》第三十一條：承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包。二、基于宅基地的使用權所產生的房屋，房屋本身可以依法轉讓、繼承。但宅基地本身則必須遵守法律的特別規(guī)定。原則上，堅持以農村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。 1、《物權法》第九十三條“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第一百五十三條“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定”、第一百五十四條“宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地”、第一百五十五條“已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記”； 2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準…，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。以農村宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。宅基地申請與審批是農村集體經濟組織每位成員以戶名為單位只能享受一次，面積不超過各級政府部門規(guī)定的限額，因此它是取決于集體經濟組織的身份關系，而地上修建的房屋出資等方式多樣，但應本著誰出資誰受益，共同出資共同受益，但未拆除拆遷前，宅基地每位成員有居住權。

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