??土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 158****6373

  無(wú)形資產(chǎn)是不具有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。它以特殊權(quán)利和技術(shù)、知識(shí)、商譽(yù)等為存在形式，為其擁有者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)于70年代在《無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)》中把無(wú)形資產(chǎn)描述為：無(wú)實(shí)體形態(tài)，不易證明其存在，其價(jià)值亦難以估測(cè)．有用周期不易確定。
  1991年國(guó)務(wù)院頒布《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》，把無(wú)形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)一起列入國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估范圍。
  1993年實(shí)施的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》首次在國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中列出無(wú)形資產(chǎn)專項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:40:13
• 146****0036

  應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)正確地進(jìn)行界定確認(rèn)，分別在“固定資產(chǎn)—土地”和“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”中單獨(dú)核算。界定確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)：一是取得土地使用權(quán)的時(shí)間，看是在實(shí)施現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度之前或之后；二是取得土地使用權(quán)的代價(jià)，看取得土地使用權(quán)是有償?shù)幕蚴菬o(wú)償?shù)摹＞唧w操作如下：
  
  　　不論實(shí)施現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度前后，凡是屬于行政無(wú)償劃撥給事業(yè)單位的土地使用權(quán)，一律納入固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目；事業(yè)單位在現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度實(shí)施之前購(gòu)得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目；事業(yè)單位在現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度實(shí)施之后，因征地而支付的補(bǔ)償費(fèi)，雖然作為固定資產(chǎn)核算，但是不能單獨(dú)作為土地價(jià)值入賬，應(yīng)當(dāng)計(jì)入與土地有關(guān)的房屋、建筑物等附著物的價(jià)值內(nèi)，記入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”科目。
  
  　　事業(yè)單位在現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度實(shí)施之后購(gòu)得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，記入“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)核算時(shí)將取得時(shí)所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)成本；事業(yè)單位在現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度實(shí)施之后向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)時(shí)，支付的出讓金要作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，記入“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目；單位原先通過(guò)行政劃撥方式獲得的土地使用權(quán)，沒(méi)有入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按照規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓金作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，記入“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:40:08
• 143****5428

  企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但下列情況除外：
  　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物的成本中；
  　　（2）企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。
  　　土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
  　　土地土地使用權(quán)使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
  　　國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:40:01
• 135****0526

  首先要理解土地的概念。
  我們一般是把土地劃分成廣義的和狹義的兩個(gè)概念。
  狹義的土地，僅指陸地部分。較有代表性的是土地規(guī)劃和自然地理學(xué)家的觀點(diǎn)。土地規(guī)劃學(xué)者認(rèn)為：“土地是指地球陸地表層，它是自然歷史的產(chǎn)物，是由土壤、植被、地表水及表層的巖石和地下水等諸多要素組成的自然綜合體……”；自然地理學(xué)者認(rèn)為：“土地是地理環(huán)境（主要是陸地環(huán)境）中互相聯(lián)系的各自然地理成分所組成，包括人類活動(dòng)影響在內(nèi)的自然地域綜合體?！?br/>廣義的土地，不僅包括陸地部分，而且還包括光、熱、空氣、海洋……。
  較有代表性的是經(jīng)濟(jì)學(xué)家的觀點(diǎn)。英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬歇爾指出：“土地是指大自然為了幫助人類，在陸地、海上、空氣、光和熱各方面所贈(zèng)與的物質(zhì)和力量。”美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利認(rèn)為：“……土地這個(gè)詞……它的意義不僅指土地的表面，因?yàn)樗€包括地面上下的東西。”
  你擁有了上述哪個(gè)概念的土地，是固定資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)不就明白了嗎！
  在我國(guó)，公民個(gè)人所擁有的土地一般是指土地（國(guó)有或農(nóng)民集體所有）的使用權(quán)。以財(cái)產(chǎn)的屬性區(qū)分，必定是固定資產(chǎn)。因?yàn)樗遣荒芤苿?dòng)（搬運(yùn)）的資產(chǎn)。僅供參考！
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:39:54
• 131****9507

  能夠區(qū)分土地與房子的成本的，還是計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，如果不能區(qū)分，一起計(jì)入房子即固定資產(chǎn)，按固定資產(chǎn)核算。
  
  第二種情況：企業(yè)準(zhǔn)備在土地增值后出售的，計(jì)入投資性房地產(chǎn)。
  
  協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是:
  
  (1)用地者向政府申請(qǐng)取得出讓土地使用權(quán)。
  
  (2)用地申請(qǐng)經(jīng)政府同意后，用地者與政府協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價(jià)等用地條件，雙方就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致后，草簽土地使用權(quán)出讓合同。
  
  (3)土地使用權(quán)出讓合同草簽完畢后，持有關(guān)材料，按審批管理的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:39:49

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)嗎
  答

  土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。判斷對(duì)錯(cuò)

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)證屬于無(wú)形資產(chǎn)嗎
  答

  無(wú)形資產(chǎn)一般無(wú)殘值，按年限平均攤銷。土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)當(dāng)別開(kāi)進(jìn)行攤銷和折舊。（土地使用權(quán)和建筑物各自算各的，當(dāng)成兩個(gè)不同的資產(chǎn)處理）例外情況：1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，相關(guān)土地使用權(quán)計(jì)入所建造的房屋成本。2企業(yè)外購(gòu)建筑物，土地使用權(quán)與建筑物確實(shí)無(wú)法分離的，將土地使用權(quán)按固定資產(chǎn)處理。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)是無(wú)形資產(chǎn)嗎
  答

  形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)可以攤銷。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條的規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。通常情況下有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定土地使用權(quán)的使用年限即是其使用壽命，因此企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)按所簽訂合同約定的年限進(jìn)行攤銷，允許在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)證屬于無(wú)形資產(chǎn)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  我國(guó)的全民所有制采取了國(guó)家所有制形式．全民所有制資產(chǎn)就是國(guó)有資產(chǎn)．據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，經(jīng)過(guò)半個(gè)世紀(jì)的建設(shè)，我國(guó)擁有國(guó)有資產(chǎn)總量（不包括資源性資產(chǎn)）為四萬(wàn)億元左右。其中大部分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)（約占70％以上），小部分為非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)．這是社會(huì)主義制度賴以存在和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，是國(guó)家財(cái)政收人的主要源泉，是不斷滿足人民物質(zhì)文化生活需要的物質(zhì)保證．國(guó)有資產(chǎn)按是否參與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，能夠?qū)崿F(xiàn)資本金增值的國(guó)有資產(chǎn)．非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指不從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不能實(shí)現(xiàn)增值的國(guó)有資產(chǎn)．非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)只能有效地合理地加以使用（象國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的國(guó)有資產(chǎn)就屬此類）．國(guó)有資產(chǎn)按有無(wú)實(shí)物形態(tài)，可分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)．有形資產(chǎn)是指具有實(shí)物形態(tài)的各種固定資產(chǎn)，如土地、房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備等，無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)為進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而取得或自創(chuàng)的，能為企業(yè)帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的，但不具有物質(zhì)實(shí)體的資產(chǎn)。如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)、著作權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、專有技術(shù)和商譽(yù)等．本文旨在通過(guò)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)中有形資產(chǎn)流失的原因進(jìn)行分析之后

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)無(wú)形資產(chǎn)攤銷計(jì)入什么科目
  答

  除有特別規(guī)定外，無(wú)形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。土地使用權(quán)攤銷主要因?yàn)槠髽I(yè)是沒(méi)有土地所有權(quán)的，而且土地使用權(quán)是有期限的。

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