??土地使用權(quán)證屬于無(wú)形資產(chǎn)嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 156****4958

  我國(guó)的全民所有制采取了國(guó)家所有制形式．全民所有制資產(chǎn)就是國(guó)有資產(chǎn)．據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，經(jīng)過(guò)半個(gè)世紀(jì)的建設(shè)，我國(guó)擁有國(guó)有資產(chǎn)總量（不包括資源性資產(chǎn)）為四萬(wàn)億元左右。其中大部分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)（約占70％以上），小部分為非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)．這是社會(huì)主義制度賴以存在和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，是國(guó)家財(cái)政收人的主要源泉，是不斷滿足人民物質(zhì)文化生活需要的物質(zhì)保證．國(guó)有資產(chǎn)按是否參與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，能夠?qū)崿F(xiàn)資本金增值的國(guó)有資產(chǎn)．非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指不從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不能實(shí)現(xiàn)增值的國(guó)有資產(chǎn)．非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)只能有效地合理地加以使用（象國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的國(guó)有資產(chǎn)就屬此類）．國(guó)有資產(chǎn)按有無(wú)實(shí)物形態(tài)，可分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)．有形資產(chǎn)是指具有實(shí)物形態(tài)的各種固定資產(chǎn)，如土地、房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備等，無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)為進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而取得或自創(chuàng)的，能為企業(yè)帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的，但不具有物質(zhì)實(shí)體的資產(chǎn)。如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)、著作權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、專有技術(shù)和商譽(yù)等．本文旨在通過(guò)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)中有形資產(chǎn)流失的原因進(jìn)行分析之后
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:47:39
• 151****5719

  分兩種情況。
  　?。?）按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷。
  　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本，待工程完工后，一并轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”。
  
  　　通常情況下，企業(yè)自用的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)；
  　　但是以下情況除外：
  　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物、相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造房屋建筑物成本，作為固定資產(chǎn)核算；
  　　2、企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；
  　　3、如果確實(shí)無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。
  
  　　土地使用權(quán)的賬務(wù)處理：
  　　一般而言，土地使用權(quán)在建造房屋及建筑物前，記入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”，并按期攤銷；在建造房屋及建筑物時(shí)，將“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的帳面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用權(quán)成本隨房屋及建筑物工程成本，一同轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”，不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)——土地”、或者無(wú)形資產(chǎn)核算。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:47:33
• 134****6603

  土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)土地使用權(quán)：企業(yè)（房地產(chǎn)除外）獲得土地使用權(quán)以后用來(lái)生產(chǎn)建設(shè)用地的，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。
  房地產(chǎn)企業(yè)，獲得土地使用來(lái)以后用來(lái)開(kāi)發(fā)商品房的，計(jì)入存貨。如果用于企業(yè)本身經(jīng)營(yíng)用房的，記入無(wú)形資產(chǎn)。
  企業(yè)使用任何形式取得的房屋及建筑物（連同土地使用權(quán)的，且無(wú)法劃分的）計(jì)入固定資產(chǎn)。
  企業(yè)取得的土地以賺取土地增值及出租，相應(yīng)的土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)入，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:47:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)證屬于無(wú)形資產(chǎn)嗎
  答

  無(wú)形資產(chǎn)一般無(wú)殘值，按年限平均攤銷。土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)當(dāng)別開(kāi)進(jìn)行攤銷和折舊。（土地使用權(quán)和建筑物各自算各的，當(dāng)成兩個(gè)不同的資產(chǎn)處理）例外情況：1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，相關(guān)土地使用權(quán)計(jì)入所建造的房屋成本。2企業(yè)外購(gòu)建筑物，土地使用權(quán)與建筑物確實(shí)無(wú)法分離的，將土地使用權(quán)按固定資產(chǎn)處理。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)嗎
  答

  土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。判斷對(duì)錯(cuò)

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)是無(wú)形資產(chǎn)嗎
  答

  形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)可以攤銷。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條的規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。通常情況下有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定土地使用權(quán)的使用年限即是其使用壽命，因此企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)按所簽訂合同約定的年限進(jìn)行攤銷，允許在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)是無(wú)形資產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)正確地進(jìn)行界定確認(rèn)，分別在“固定資產(chǎn)—土地”和“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”中單獨(dú)核算。界定確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)：一是取得土地使用權(quán)的時(shí)間，看是在實(shí)施現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度之前或之后；二是取得土地使用權(quán)的代價(jià)，看取得土地使用權(quán)是有償?shù)幕蚴菬o(wú)償?shù)摹＞唧w操作如下：　　不論實(shí)施現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度前后，凡是屬于行政無(wú)償劃撥給事業(yè)單位的土地使用權(quán)，一律納入固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目；事業(yè)單位在現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度實(shí)施之前購(gòu)得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目；事業(yè)單位在現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度實(shí)施之后，因征地而支付的補(bǔ)償費(fèi)，雖然作為固定資產(chǎn)核算，但是不能單獨(dú)作為土地價(jià)值入賬，應(yīng)當(dāng)計(jì)入與土地有關(guān)的房屋、建筑物等附著物的價(jià)值內(nèi)，記入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”科目?！　∈聵I(yè)單位在現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度實(shí)施之后購(gòu)得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，記入“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)核算時(shí)將取得時(shí)所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)成本；事業(yè)單位在現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度實(shí)施之后向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)時(shí)，支付的出讓金要作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，記入“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目；單位原先通過(guò)行政劃撥方式獲得的土地使用權(quán)，沒(méi)有入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按照規(guī)定補(bǔ)繳的土地出讓金作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，記入“無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)無(wú)形資產(chǎn)攤銷計(jì)入什么科目
  答

  除有特別規(guī)定外，無(wú)形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。土地使用權(quán)攤銷主要因?yàn)槠髽I(yè)是沒(méi)有土地所有權(quán)的，而且土地使用權(quán)是有期限的。

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