??土地使用權(quán)抵押條件有誰知道呢？

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• 134****4483

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下：第三十三條，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。
  地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條，土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。
  因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第三十八條，抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-24 21:35:08
• 145****0389

  土地使用權(quán)抵押的條件要求：
  　　1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。
  　　2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。
  　　3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進行地價評估。
  　　(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押;
  　　(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
  　　4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，**高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

  查看全文↓ 2019-08-24 21:35:04
• 148****0617

  在我國，土地使用權(quán)的主體是廣泛的。國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。
  土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓、買賣、出租、抵押。切記，抵押已登記為生效要件。

  查看全文↓ 2019-08-24 21:34:57

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• 問 土地使用權(quán)抵押條件有誰清楚呢？
  答

  土地使用權(quán)抵押的條件要求：　　1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。　　2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押?！　?、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進行地價評估?！　?1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押;　　(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同?！　?、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，**高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

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• 問 ??有誰知道土地使用權(quán)有多少年？
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，耕地的承包期為三十年?！　橘x予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)，維護農(nóng)村土地使用人的合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村社會穩(wěn)定，國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度?！　⊥恋囟喲影褪窃谏洗瓮恋爻邪幕A(chǔ)上，在承包期滿時，土地承包人根據(jù)國家的有關(guān)法律規(guī)定，對原承包地繼續(xù)承包使用，承包期限一般為三十年。在二輪延包期內(nèi)，承包人的合法權(quán)益同樣受到國家的保護，任何組織和個人不得侵犯。　　《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法 》第二十條　　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

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• 問 ??個人買土地使用權(quán)的方法有誰知道？
  答

  土地使用權(quán)的獲得方式有有七種：1、土地出讓金2、土地使用權(quán)劃撥3、土地使用權(quán)出讓4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5、土地使用權(quán)出租6、土地使用權(quán)抵押7、農(nóng)村集體土地

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• 問 ??有誰知道使用權(quán)房怎么貸款?
  答

  　使用權(quán)房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)才能申請貸款。　　個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。　　申請個人房屋抵押貸款貸要件：　　1、房產(chǎn)證?！　?、權(quán)利人及配偶的身份證?！　?、權(quán)利人及配偶的戶口本?！　?、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)?！　?、收入證明。　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C?！　?、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單?！　?、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

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• 問 ??受讓土地使用權(quán)需要資質(zhì)嗎？誰知道呢？
  答

  土地使用權(quán)人不一定是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。擁有土地使用權(quán)與是否是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有必然的聯(lián)系。企業(yè)對土地使用權(quán)的取得與是否具有地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)沒有關(guān)系，所以從這個角度出發(fā)，具有獨立法人資格的企業(yè)均可以受讓土地使用權(quán)，之后可以通過多種方式成為房地產(chǎn)開發(fā)商。

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