??農村土地使用權轉讓合法嗎？應該怎么做呢？

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• 158****5674

  連同《農村土地承包法》第31條第2款規(guī)定的林地承包經營權的繼承，當前我國農村集體土地的承包經營權流轉方式主要有七種：轉包、出租、互換、轉讓、抵押、入股和繼承。
  1、轉包：轉包是指土地承包經營權人把自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分轉交給本集體經濟組織內部的其他農戶耕種和經營。
  2、出租：出租是指土地承包經營權人作為出租人，將自己承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分租賃給他人從事農業(yè)生產經營，并收取租金的行為。
  3、互換：互換是指承包人之間為方便耕種或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權進行交換?；Q從表面上看是地塊的交換，但從性質上看，是由交換承包土地引起的權利義務本身的交換。
  4、轉讓：轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權轉讓給其他從事農業(yè)生產經營的農戶。
  5、抵押：土地承包經營權的抵押問題是在起草《農村土地承包法》和《物權法》時爭論較為激烈的問題。**終通過的法律只允許通過招標、拍賣、公開協商等市場化方式取得的四荒土地承包經營權可以抵押。
  6、入股：《農村土地承包法》規(guī)定的入股流轉方式是指該法第42條規(guī)定的入股方式，即承包方之間為發(fā)展農業(yè)經濟，可以自愿聯合將土地承包經營權入股，從事農業(yè)合作生產。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 12:04:12
• 156****1614

  農村房屋可以自由轉讓，在房屋轉讓合法手續(xù)終結的同時，土地使用權亦隨之發(fā)生改變，即轉歸受讓方。房屋一旦拆除，宅基地收歸集體，重新再建，必須重新申請土地使用權。如果房屋已經拆除，宅基地買賣屬違法行為。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 12:04:08
• 134****0869

  轉讓合同終止日期和建設項目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目完成日期,不得改變原出讓合同所列的權利、義務和各項用地要求。
  ②土地使用權轉讓后,原出讓合同規(guī)定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移。
  ③土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓;土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權的,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
  ④土地使用權轉讓時,如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途,必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請,經審核批準,調整土地使用權出讓金,方可進行轉讓。
  ⑤原行政劃撥土地使用權的轉讓,土地轉讓人必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同,繳付土地出讓金,辦理土地出讓登記手續(xù)后,才取得轉讓的合法權利,通過轉讓方式取得土地使用權的受理人,必須與轉讓人簽訂轉讓合同,并共同到土管部門辦理土地使用權過戶登記手續(xù),換取土地使用證。
  ⑥土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權;土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時,市、縣人民政府可以采取必要措施(如規(guī)定**高限價)來防止。

  查看全文↓ 2019-09-25 12:04:03

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• 問 農村土地使用權轉讓合法嗎?
  答

  你裝讓給誰都是合法的。如果這塊地承包關系不明確，可能需要村委確權才行。

  全部4個回答>
• 問 農村土地使用權轉讓合法嗎
  答

  轉讓方（以下簡稱甲方）：_________受讓方（以下簡稱乙方）：_________甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉讓事宜協商一致，訂立本合同。

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• 問 ??農村土地使用權轉讓合法嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  現行農村土地使用權的流轉是在堅持家庭承包經營制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權，按照依法、自愿、有償的原則，通過轉包、轉讓、互換、入股等形式，流轉給發(fā)包方或其他單位及個人。

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• 問 ??農村土地使用權可以轉讓嗎?農村土地使用權需要怎么去轉讓?
  答

  這是不允許的。農村土地和宅基地屬于集體性質，只有本村農業(yè)戶籍人員才有資格享有。不對外部戶籍人員辦理?！斗课莸怯浺?guī)定》：第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！掇r村土地承包法》第五條 農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

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• 問 ??農村土地使用權可以轉讓嗎？農村土地使用權轉讓要哪些手續(xù)？
  答

  農村土地轉讓主要是不可以用于非農業(yè)建設，僅可以轉讓給本集體內部成員。土地管理法第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地?！　∞r村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第六十三條　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

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