有誰清楚國有土地出讓流程是怎么樣的？

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• 137****6071

  辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓
  辦理流程 公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文
  申報材料 按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報件材料。
  收費標準 1、土地出讓金見合同約定
  2、契稅為4％
  辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓
  辦理流程 申請→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文
  申報材料 1、法人資格證明(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復印件4份)；
  2、法定代表人證明(原件4份)；
  3、法定代表人身份證明(復印件4份)；
  4、授權(quán)委托書(原件1份)；
  5、受委托人身份證明(復印件1份,原件核查)；
  6、國有土地使用權(quán)出讓申請書(原件4份)；
  7、項目批準文件(原件1份，復印件3份)；
  8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件(復印件4份，原件核查)；
  9、建設(shè)項目規(guī)劃平面布置圖(復印件4份)；
  10、土地勘測定界圖(原件4份)；
  11、土地估價報告及地價評估結(jié)果確認文件(原件1份，復印件3份)；
  12、有關(guān)協(xié)議(原件1份，復印件3份)；
  13、其它需要提供的材料。

  查看全文↓ 2019-01-18 19:10:58
• 135****5757

  1.土地交易的招標可采用公開招標或邀請招標。
  公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發(fā)布招標公告而進行的招標。
  邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發(fā)出招標書面邀請進行的招標。
  招標人應是國土資源行政主管部門，土地交易機構(gòu)。
  2.屬于下列情況的土地交易，采用公開招標方式進行。
  (1)具有特定的社會、公益建設(shè)條件或其他綜合目標的；
  (2)土地用途有嚴格限制，可能僅少數(shù)單位或個人有受讓意向的。
  對土地使用者有資格限制或特別要求的，經(jīng)市縣人民政府批準，可對符合條件的用地申請者進行邀請招標。
  3.采用招標方式進行土地交易的，投標人少于三人的，招標結(jié)果無效，招標人可以重新組織招標或轉(zhuǎn)換為拍賣、掛牌出讓方式。
  4.招標人應當至少在投標截止日前20日發(fā)布招標公告或邀請招標書。
  因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的，并在開標日不少于3日前告知當事人。
  5.投標人應當按照招標文件的要求編制標書。投標人為單位的，由法定代表人書面簽字加蓋公章；投標人為個人的，由投標人簽名。投標人應當在投標截止日前將標書密封投入指定標箱，并交納投標保證金，保證金按周邊土地市場價5%收取。
  招標公告中告知允許郵寄標書的，投標人應當掛號郵寄，并以投標截止日前招標人收到標書方為有效。
  6.投標人向招標人遞交的投標文件應包括以下內(nèi)容。
  (1)填寫好的國有土地使用權(quán)投標書；
  (2)投標人有效的營業(yè)執(zhí)照副本；
  (3)企業(yè)法定代表人證明書；
  (4)法人代表身份證明書；
  (5)以個人身份投標的，須提交身份證影印件；
  (6)履約保證金到達招標人指定賬戶的證明材料；
  (7)招標人認為應當提交的其他證明文件。
  7.發(fā)出招標文件后，招標人不得隨意更改其內(nèi)容，并應當對要約內(nèi)容承擔責任。
  投標人將標書投入標箱后不得撤回，并對標書和有關(guān)書面承諾承擔法律責任 。
  8.招標人應當按照招標文件規(guī)定的時間、地點舉行開標會議，召集全體投標人參加，并公布評標、定標的原則的方法以及標底。土地交易機構(gòu)指派人員，擔任開標會秘書工作。
  9.評標、定標由招標人依法組織的評標組負責。評標組成員由五人以上單數(shù)組成，并推選一名評標組組長。評標組一般在開標前24小時內(nèi)組成，其成員由監(jiān)察機關(guān)派駐國土資源部門監(jiān)察人員從專家?guī)烊藛T中隨機抽取方式確定，并在開標人確定前保密。
  10.專家?guī)烊藛T應根據(jù)擬評標項目情況主動提出回避申請。
  對投標人提出要求需要評標組成員回避的，由監(jiān)察機關(guān)派駐國土資源部門監(jiān)察人員進行審查，并報國土資源局領(lǐng)導確定。評標組成員一經(jīng)確定，必須參加開標和評標。
  11.土地交易的招標開標、評標按下列程序進行：
  (1)點算標書；
  (2)開啟標書；
  (3)對標書和標書附件進行審查，對不符合規(guī)定的標書宣布為無效標書；
  (4)評標和定標，確定中標人；
  (5)對中標人發(fā)出《中標通知書》；
  (6)與中標人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
  12.有下列情形之一者為無效標書：
  (1)投標文件未密封的；
  (2)投標文件無投標人及其法定代表人或者授權(quán)委托人印鑒的；
  (3)應當提供投標保證金而未提供的；
  (4)符合招標文件規(guī)定的其他無標標書條件的。
  無效標書應當在開標前由招標人依法當眾認定并宣布。
  13.開標會后，招標人應當于10日內(nèi)確定中標人，并向中標人發(fā)出《中標通知書》，同時告知未中標人。

  查看全文↓ 2019-01-18 19:09:25
• 156****6835

  　土地招標出讓工作程序（各地實際情況不完全相同，供參考）
  　　1、制訂工作方案：制訂招標前期工作方案報領(lǐng)導審定。
  　　2、編制招標文件：根據(jù)地塊材料編制、印刷招標文件。
  　　3、發(fā)布招標公告：出讓人至少在投標開始日前20天發(fā)布招標公告，公布招標出讓宗地的基本情況和招標時間、地點。
  　　4、出售招標文件：按招標公告規(guī)定的時間出售拍賣文件，并組織現(xiàn)場踏勘。
  　　5、組織現(xiàn)場踏勘：組織意向競買人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘、答疑。
  　　6、受理投標申請：在招標公告規(guī)定的時間內(nèi)，投標申請人持投標申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明、法定代表人身份證復印件辦理投標申請，并繳納投標保證金。
  　　7、審查投標資格：根據(jù)招標文件要求，對投標申請人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進行審查，符合規(guī)定條件的，應通知其參加投標活動。
  　　8、投標：投標人將在投標截止時間前將表述投入標箱。
  　　9、開標：出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。
  　　10、評標：評標小組按招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審。招標人根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人，并簽訂成交確認書。
  　　11、公布成交結(jié)果：招標活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將招標出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還投標保證金。
  　　12、簽訂出讓合同：競得人于簽訂《成交確認書》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

  查看全文↓ 2019-01-18 19:09:13
• 151****2631

  國土資源部《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》規(guī)定
  
  原劃撥、承租土地使用權(quán)擬申請辦理出讓手續(xù)的，應由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請：
  
  （1） 申請書；
  
  （2） 《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》或《國有土地租賃合同》 ；
  
  （3） 地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  
  （4） 原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；
  
  （5） 改變用途的應當提交規(guī)劃管理部門的批準文件；
  
  （6） 法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應提交的其他相關(guān)材料。
  
  注意事項
  
  國有土地使用權(quán)的出讓使用是有期限的，其專業(yè)性也較強，因此在出讓過程中出讓方和受讓方須注意相關(guān)事項，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟。

  查看全文↓ 2019-01-18 19:09:06

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道國有土地出讓流程是怎么樣的？
  答

  一、公布掛牌信息在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃指標要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易地點掛牌公布。掛牌時間不得少于10個工作日。二、競買人報價符合條件的競買人應當填寫報價單報價。有條件的地方，可以采用計算機系統(tǒng)報價。競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：（1）報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的。（2）不按規(guī)定填寫報價單的。（3）報價單填寫人與競買申請文件不符的。（4）報價不符合報價規(guī)則的。（5）報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。三、確認報價掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓流程圖四、掛牌截止掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。設(shè)有底價的，出讓人應當在掛牌截止前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛牌主持人現(xiàn)場打開密封件。在公告規(guī)定的掛牌截止時間，競買人應當出席掛牌現(xiàn)場，掛牌主持人宣布**高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。

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• 問 有誰清楚國有土地可以買賣嗎?
  答

  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，【理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的】沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷 征用 補償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。

  全部4個回答>
• 問 ??哪位清楚國有土地能買賣嗎?
  答

  根據(jù)您描述的事實，嘗試根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定回答如下，供參考：根據(jù)我國法律的規(guī)定，我們國家是禁止土地買賣的。土地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)?！吨腥A人民共和國憲法》規(guī)定：第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

  全部5個回答>
• 問 ??國有土地出讓的方式有哪些？
  答

  1、按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號，以下簡稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。2、招標出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。3、拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。4、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

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• 問 國有土地出讓條件有哪些
  答

  1、下列國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機構(gòu)公開進行：①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟成分占主導地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進行的合營合作建房);②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓;③為實現(xiàn)抵押權(quán)而進行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、不屬于上述須以公開方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進行轉(zhuǎn)讓。以協(xié)議方式進行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經(jīng)濟成份占主導地位的，則按公開方式進行交易。主要政府對土地使用證的審批方式有兩種一種是出讓的方式，即使用者全額交付出讓金領(lǐng)取使用者。一種是劃撥，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定進行劃撥。對于兩種都不適用的土地還可以使用協(xié)議的方式進行。

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