??棚戶區(qū)改造住房帶地下室嗎？誰能說說呢？

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• 158****4572

  沒有產(chǎn)權(quán)就肯定沒有，有產(chǎn)權(quán)也肯定與地上建筑補償標準不同
  

  查看全文↓ 2019-09-24 11:26:18
• 146****5870

  上海商業(yè)用地指南(2006年版)—、編制原則1、本《指南》用地指標參照了國內(nèi)外商業(yè)用地的...看看你規(guī)劃的建筑面積中是否包含地下室,如果包含地下室就算在容積率中,不包含就不包括

  查看全文↓ 2019-09-24 11:26:14
• 133****6854

  1、短期內(nèi)不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。
  2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標準呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款?。》康禺a(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。
  3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產(chǎn)物，是暴利??！所以政府也很難定這部分的稅賦。
  綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-09-24 11:26:10

相關(guān)問題

• 問 ??棚戶區(qū)改造看戶口嗎？誰能說說呢？
  答

  一、棚戶區(qū)改造按照“政府主導(dǎo)、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造，既使得原棚戶區(qū)居民能享受到更好的公共服務(wù)，還可以緩解政府籌資壓力，提高改造效率。 二、棚戶區(qū)補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。 一、房屋置換的補償含三種： （一）按照一定比例置換，如按一：一.5的面積置換等； （二）房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;（三）其他的搬遷獎勵。關(guān)于面積認定，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。 二、具體需要根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r而定

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• 問 ??大柵欄棚戶區(qū)改造嗎？誰能說說呢？
  答

  大柵欄屬于北京舊城保護區(qū)，屬于文化特色區(qū)域，有棚戶區(qū)也不會蓋高層的，會改造成有文化特色的古居或廣場等。

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• 問 ??中國還再繼續(xù)棚戶區(qū)改造嗎？誰能說說呢？
  答

  當然會繼續(xù)改造，這是城市化的一部分，當然也是地方政府土地財政的源泉。尤其是在二三線城市，拆舊蓋新是一個必然的過程。散落的個戶被密集的鋼筋混凝土森林替代。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造影響房價嗎？誰能說說呢？
  答

  老師在你們提供的信息中提出他需要的給政府(他就成了所謂的專家教授)政府再出臺政策

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• 問 ??棚戶區(qū)改造屬于保障房嗎？誰能說說呢？
  答

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時，開發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù)，告知購房者應(yīng)準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關(guān)應(yīng)當對權(quán)利人（申請人）的申請進行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書?！币虼?，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。

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