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??北京兩限房能上市嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

131****3191 | 2019-09-23 17:24:27

已有5個(gè)回答

  • 136****2632

    未滿5年限價(jià)房，不得上市交易，確需出售的，由政府折舊后回購。已滿5年的限價(jià)房，在同等價(jià)格條件下，政府優(yōu)先回購，政府放棄優(yōu)先回購的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)按同地段普通商品住房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房價(jià)格之差的35%繳納土地收益金，可以取得普通商品住房產(chǎn)權(quán)。

    查看全文↓ 2019-09-23 17:25:02
  • 158****5544

    北京市限價(jià)房管理辦法規(guī)定，限價(jià)房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。在同行條件下，政府擁有優(yōu)先回購權(quán)，上市交易時(shí)轉(zhuǎn)讓方需按屆時(shí)同地段普通商品住房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)為普通商品住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

    查看全文↓ 2019-09-23 17:24:57
  • 148****3368

    自北京土地拍賣實(shí)施限定房價(jià)政策以來，市住建委官網(wǎng)6月8日首次對三個(gè)限房價(jià)項(xiàng)目的預(yù)售許可證批準(zhǔn)信息進(jìn)行了預(yù)告公示。
    其中，瀛錦苑項(xiàng)目位于大興區(qū)，限定均價(jià)52449元/平方米，尚錦佳苑及舒朗苑項(xiàng)目均位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，限定均價(jià)都是38994元/平方米。

    查看全文↓ 2019-09-23 17:24:53
  • 158****4658


    一、五年后過戶，是以買賣的形式，沒有贈(zèng)與或繼承的概念?！侗本┦凶宰⌒蜕唐纷》款A(yù)售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款；買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房等都做了特別提示。
    二、按照現(xiàn)行規(guī)定，限價(jià)商品房在取得房屋所有證或契稅完稅滿5年的，可以上市作為二手房交易?！皾M五年”限價(jià)房再上市時(shí)，須按屆時(shí)同地段普通商品住房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房購買價(jià)格之差的35%向政府上繳土地收益金，也就是說，這些掛牌限價(jià)房35%的增值收益需要向政府繳納，但規(guī)定中并未明確這筆費(fèi)用的承擔(dān)者是買方還是賣方。

    查看全文↓ 2019-09-23 17:24:43
  • 154****2504

    央產(chǎn)房的全稱為“中央在京單位已購公有住房” 所指“中央在京單位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機(jī)關(guān)、全國政協(xié)機(jī)關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體、及其它所屬單位。
    現(xiàn)在允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。央產(chǎn)房上市交易要辦理審批手續(xù)，賣房人應(yīng)先行到位于朝陽區(qū)朝外大街藍(lán)島大廈的央產(chǎn)房上市辦公司辦理審批手續(xù)，經(jīng)審批同意該房產(chǎn)可以上市后方可交易。

    那根據(jù)《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》規(guī)定，不能上市交易的央產(chǎn)房有以下幾種：
    （1）凡屬超標(biāo)而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定能夠超標(biāo)處理后方可上市出售；
    （2）按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的；
    （3）涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，應(yīng)報(bào)交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。
    （4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得上市出售的已購公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購公房（規(guī)定能夠住滿五年內(nèi)容的除外），應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。
    （5）部級干部住房上市出售不按照《中央在京單位已購公房上市出售登記表》規(guī)定辦理。

    查看全文↓ 2019-09-23 17:24:35

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