??北京兩限房可以商貸嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 156****6665

  沒區(qū)別，不同的叫法。全稱應(yīng)是限價(jià)商品住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 15:52:44
• 152****9365

  公積金貸款的利息更低。例如申請(qǐng)30萬(wàn)元25年期，利率按2008年9月16日調(diào)整后的計(jì)算，公積金月供1776.57(元)，利息總額232970.21元;商貸月供2264.02(元)，利息總額379205.12元。
  
  北京市的公積金貸款**10％，但還要再參考一下你的公積金繳納情況，如果你的公積金繳納基數(shù)太低或個(gè)人賬戶積累太少，給你放貸的額度也會(huì)相應(yīng)降低，也就是說你要提高**的比例了。
  
  市管的公積金賬戶會(huì)直接根據(jù)你的賬戶情況確定放貸額度。
  
  國(guó)管的則需要你所在單位開具收入證明，條件是“月收入大于等于兩倍月供加物業(yè)費(fèi)”。比如上面的例子，月供1776.57 X 2 ＋ 300物業(yè)費(fèi) ＝ 3853.14 （單位開出收入證明要高于3860元）
  

  查看全文↓ 2019-09-23 15:52:39
• 141****3797

  商業(yè)貸款年齡一般不能超過60歲。如果您的母親已經(jīng)超過60歲，那么只能用您的名義來(lái)申請(qǐng)貸款了。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 15:52:35

相關(guān)問題

• 問 ??北京市兩限房可以出租嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以出租，有明文規(guī)定，兩種情況可以出租：1.分到的房離工作地遠(yuǎn)；2.房子離父母遠(yuǎn)，且父母年紀(jì)大需要照顧。

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• 問 ??北京兩限房復(fù)查嚴(yán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要復(fù)審的，我就有朋友被復(fù)審了，聽說如果造假會(huì)被收回或者按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差

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• 問 ??北京兩限房能上市嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  未滿5年限價(jià)房，不得上市交易，確需出售的，由政府折舊后回購(gòu)。已滿5年的限價(jià)房，在同等價(jià)格條件下，政府優(yōu)先回購(gòu)，政府放棄優(yōu)先回購(gòu)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)按同地段普通商品住房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%繳納土地收益金，可以取得普通商品住房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??兩限房可以提前過戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1. 兩限房取得獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證的房屋，5年后是可以辦理過戶和買賣的。2. 購(gòu)買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請(qǐng)回購(gòu)，回夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。3. 兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為"兩限"商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

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• 問 ??兩限房可以組合貸款嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、即使你**差2萬(wàn)，但也不能直接用公積金作購(gòu)房**：并不是繳納了住房公積金，就可以用這個(gè)“卡”里邊的錢直接支付貸款購(gòu)房的**款。住房公積金不能夠直接用作購(gòu)房**款，如果想要通過住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。2、從去年起，公積金**已經(jīng)從30%降到了20%，貸款有**高額度限制，**高額度不得超過25萬(wàn)元。所以，單是公積金貸款+**多數(shù)情況下都不夠，還需要商業(yè)貸款一部分，這叫組合貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款的**大區(qū)別就是貸款利息不同，具體利息情況：公積金2008.10.09后　　　一年4.32%，五年以上4.86%；商業(yè)貸款2008.10.09后下限一年6.20%，五年以上6.35%；以30萬(wàn)、10年期貸款計(jì)算，兩者的利息情況：商業(yè)貸款要支付：106030.52元公積金則只有：79377.09元

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