??北京兩限房老人可以貸款嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 131****8617

  1、以你的年齡和家庭情況，你可以申請(qǐng)經(jīng)適房，便宜得多，大概東五環(huán)外的也就五六千；
  2、兩限房是限價(jià)格限面積的商品房，不是完全政府補(bǔ)貼福利的純保障房，只是比商品房便宜一點(diǎn)，仍然有商品房的屬性,，9000的價(jià)格在常營(yíng)區(qū)域還是很便宜的，明年6號(hào)線就要開通，出門就是地鐵大站；
  3、60歲可以辦貸款，公積金還能貸5年，商貸還能貸15年；
  4、首先，如果你是常營(yíng)附近的拆遷戶，會(huì)有很大一部分的拆遷補(bǔ)償和面積補(bǔ)貼，買幾套這種房子肯定沒問題；如果你是名下無房，申請(qǐng)保障的北京市城鎮(zhèn)戶口居民，申請(qǐng)條件若高于經(jīng)濟(jì)適用房，且家庭年凈收入在88000元以內(nèi)可申請(qǐng)兩限房，需先去街道申請(qǐng)，若達(dá)到此條件，購(gòu)買9000一平米的兩限房應(yīng)該是一點(diǎn)問題都沒有的，**20%，按50平米算就是45萬，**9萬，剩余貸款15年，月供在2000左右，年凈收入88000的話月均工資怎么也得6000了吧，貸款只占工資的30%，比例算很低的了；
  5、其他若是退休、無業(yè)或低保居民，可向街道申請(qǐng)附近的廉租房、公租房，目前廉租房?jī)r(jià)格70-180每月/套，公租房大概30元/平米/月；
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:15:43
• 137****6985

  1、限價(jià)房申請(qǐng)到入住前，每年需要進(jìn)行復(fù)審，只要復(fù)審?fù)ㄟ^既可；
  2、63歲基本不能貸款，即使可能貸款額度較低，年限不超過5年；
  3、北京市住房公積金只有夫妻關(guān)系才可以相互使用。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:15:39
• 133****2601

  規(guī)定申請(qǐng)按揭貸款，申請(qǐng)人男性不能超過55周歲，女性申請(qǐng)人不能超過50周歲。
  所以，當(dāng)事人75周歲，無法辦理貸款購(gòu)房手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:15:36

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• 問 ??北京兩限房可以繼承嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、可以二、限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制:限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。

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• 問 ??北京兩限房還能申請(qǐng)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以的，4月19號(hào)北京市實(shí)行新政，四表合一4月19以后北京市把經(jīng)適房?jī)上薹抗夥苛夥拷y(tǒng)一進(jìn)行申請(qǐng)，填寫保障性住房核定表（保障性住房包括：經(jīng)適房、兩限房、廉租房、公租房。顧稱為四表合一）。前期按照公租房就寬泛標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入，后期有出售類房源屆時(shí)根據(jù)申請(qǐng)人情況細(xì)分?？梢韵热胱」夥?，等待兩限房，起到過渡作用。只是申請(qǐng)流程變了，還是可以申請(qǐng)，

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• 問 ??65歲老人買兩限房?jī)号苜J款嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  65歲以上老人不能貸款買房。借款人所需條件：年齡在18-60歲的自然人，具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。借款人應(yīng)提供的材料：夫妻雙方身份證、戶口本，收入證明，結(jié)婚證或單身證明，資信證明。如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表等。貸款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。

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• 問 ??兩限房未還清貸款可以出售嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦理后才能買賣。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??2014年北京還能申請(qǐng)兩限房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  已經(jīng)暫停，再恢復(fù)太難了，目前海淀區(qū)也暫停了，豐臺(tái)區(qū)正常。

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