壩光安置房有人賣嗎？大家覺得這樓盤如何呢？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！

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• 158****1871

  一般是不會(huì)選擇買的，因?yàn)椴疬w安置房可能會(huì)存在一些問題，有后續(xù)麻煩，比如說，房屋的產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)歸屬等。建議去大的房地產(chǎn)公司去買房。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:31:53
• 153****5827

  要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時(shí)間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅；如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！

  查看全文↓ 2019-09-20 18:31:45
• 146****1642

  您好，有一點(diǎn)，您想要購買的安置房賣方能夠辦理房產(chǎn)證，那么可以考量購買。如果現(xiàn)在賣方還沒有取得房產(chǎn)證，那么不建議買，后續(xù)等辦理房產(chǎn)證的時(shí)間太長，麻煩也會(huì)很多。
  不過，有一點(diǎn)，有的地方，對于已經(jīng)取得拆遷安置房的被征收人，不予拆遷房的安置。這個(gè)需要看您所在地的具體的征收補(bǔ)償方案。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:31:35
• 146****1316

  沒有房產(chǎn)證，不影響房屋買賣合同的有效性，只不過房產(chǎn)新規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的情況下不能辦理過戶，可以等到房產(chǎn)證下來后過戶。
  按照你的說法，當(dāng)初你向?qū)Ψ浇桢X，把房子賣給對方，簽了買賣合同？（怎么對方還答應(yīng)將來把房子還給你？難道是等你還了錢就把房子還給你？）如果你們雙方有協(xié)議，不論協(xié)議的內(nèi)容，只要不違法，就按照協(xié)議執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:31:29
• 131****9765

  安置房，是有資質(zhì)要求的，帶有福利在里面，不是針對每一個(gè)人，依照安置協(xié)議登記姓名辦理房產(chǎn)證，
  規(guī)定是安置房，不允許過戶，
  需要安置房所有人，持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，過戶他人。

  查看全文↓ 2019-09-20 18:31:19

相關(guān)問題

• 問 安置房能賣嗎？需要什么樣的前提呢？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  安置房買賣具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，...對于很多人來說，一直對安置房有產(chǎn)權(quán)嗎存有疑問。其實(shí)安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權(quán)的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

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• 問 希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  （1）人事部門蓋章的“年收入證明”； （2）財(cái)務(wù)部門蓋章的“繳納公積金證明”（如果你是公積金的話）； （3）戶口簿原件及復(fù)印件（我在建行辦的，主貸人必須要戶口本原件，另一個(gè)可以只用復(fù)印件）； （4）身份證復(fù)印件； （5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理（結(jié)婚的要拿結(jié)婚證）； （6）中介提供的“申請人資信資料表”，主要內(nèi)容有：單位情況、公積金帳號、個(gè)人工作情況、申請貸款方式等； （7）中介提供的中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（因?yàn)槲肄k的是國管）出具的“借款申請人工作及收入情況證明”兩份； （8）中介提供的“支付**款聲明”，這個(gè)要買賣方都簽字。

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• 問 購房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。

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• 問 紅星苑都是拆遷安置房嗎？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

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• 問 婚后房產(chǎn)如何分割？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋這種情況與第3種情況的分割相同。

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